Luật của chủ nhà và người thuê nhà đã được giải thích - Biết quyền của bạn với tư cách là người thuê nhà

Gần như mọi tiểu bang ở Hoa Kỳ đã thông qua một phiên bản của Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà. Đạo luật chi phối những gì bạn, với tư cách là người thuê nhà, cần phải làm và những gì chủ nhà phải làm cho bạn. Nó bao gồm mọi thứ từ chuyển đến và trả tiền đặt cọc, đến quyền riêng tư và trục xuất. Trong khi có sự khác biệt nhỏ giữa các tiểu bang, hầu hết các luật là phổ quát. Là người thuê nhà, bạn nên biết các quyền của mình theo các hành vi này.

Các khía cạnh chính của Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà

1. cho thuê

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng giữa bạn và chủ nhà. Một hợp đồng thuê cơ bản liệt kê số tiền thuê đến hạn và thời gian thỏa thuận có hiệu lực. Chủ nhà có quyền sửa đổi hợp đồng thuê nhà để bao gồm bất cứ điều gì anh ta muốn, miễn là anh ta không yêu cầu bạn từ bỏ các quyền hợp pháp của mình, chẳng hạn như quyền thuê luật sư để trục xuất. Một số ví dụ về những gì có thể xuất hiện trong hợp đồng thuê bao gồm:

• Chính sách khách. Chủ nhà có quyền giới hạn thời gian khách không trả tiền chi cho tài sản.
• Vật nuôi. Nếu chủ nhà chỉ cho phép một số loại vật nuôi nhất định hoặc không có vật nuôi nào cả, nó có thể được bao gồm trong tài liệu này. Các chi tiết như số tiền được trả cho một khoản tiền gửi vật nuôi cũng nên được liệt kê.
• Tiện ích. Là một số hoặc tất cả các tiện ích được bảo hiểm bởi tiền thuê của bạn? Những gì bạn dự kiến ​​sẽ trả riêng? Thông tin này cần được phác thảo như một phần của hợp đồng thuê của bạn.
• Bảo trì. Các chính sách liên quan đến bảo trì tài sản cũng có thể là một phần của hợp đồng thuê của bạn. Ví dụ, nếu bạn có một sân, bạn có thể phải chịu trách nhiệm giữ cho nó gọn gàng. Hãy chắc chắn rằng bạn biết bất cứ điều gì bạn sẽ chịu trách nhiệm về.

Nhiều tiểu bang cho phép cho thuê cả bằng miệng và bằng văn bản. Tuy nhiên, một hợp đồng thuê gần như không thể chứng minh trước tòa, vì vậy người thuê nên luôn yêu cầu một bản sao của thỏa thuận bằng văn bản.

2. Tiền gửi an ninh

Chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc trước khi bạn chuyển vào nhà. Một số tiểu bang đặt giới hạn về số tiền gửi và một số tiểu bang khác xác định rằng chủ nhà phải đặt tiền ký quỹ vào một tài khoản ngân hàng riêng biệt, chịu lãi. Khi bạn chuyển đi, chủ nhà sẽ kiểm tra đơn vị cho thuê và khấu trừ chi phí sửa chữa bất kỳ thiệt hại nào bạn gây ra, ngoài hao mòn thông thường, từ tiền đặt cọc. Anh ta cũng có thể khấu trừ bất kỳ tiền thuê chưa trả.

Chủ nhà sau đó có một khung thời gian nhất định để trả lại tiền đặt cọc cho bạn hoặc cung cấp cho bạn một danh sách các khoản khấu trừ. Hầu hết các tiểu bang cho chủ nhà 30 ngày để làm như vậy, nhưng một số địa điểm cho anh ta thời hạn thậm chí còn ngắn hơn. Ví dụ, chủ nhà ở Washington phải trả lại tiền đặt cọc hoặc cung cấp một danh sách được ghi thành từng khoản trong vòng 14 ngày kể từ khi người thuê bỏ trống tài sản.

3. Cho thuê

Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà yêu cầu chủ nhà cho bạn biết trước những gì anh ta sẽ tính tiền thuê nhà. Hầu hết các tiểu bang không cho phép chủ nhà tăng tiền thuê trong một hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, chủ nhà có thể tăng tiền thuê trước khi bạn gia hạn hợp đồng thuê nhà, miễn là anh ta thông báo bằng văn bản về ý định của anh ta để làm như vậy.

Nếu bạn có hợp đồng thuê nhà hàng tháng với chủ nhà, các quy tắc khác sẽ được áp dụng. Nhiều tiểu bang cho phép chủ nhà tăng tiền thuê theo hợp đồng hàng tháng, với điều kiện anh ta đưa ra cho bạn ít nhất một cảnh báo bằng văn bản trong 30 ngày.

4. Bảo trì

Là người thuê nhà, mô tả công việc của bạn bao gồm giữ cho tài sản cho thuê sạch sẽ, loại bỏ rác và không gây ra bất kỳ thiệt hại nào. Đổi lại, chủ nhà phải sửa chữa cần thiết cho đơn vị cho thuê và chính tòa nhà. Nếu có vấn đề phát sinh với hệ thống ống nước, hệ thống dây điện hoặc hệ thống không khí trung tâm, chủ nhà của bạn phải sửa chữa trong một thời gian hợp lý sau khi bạn thông báo cho anh ta.

Thật không may, hầu hết các tiểu bang không cung cấp nhiều sự thay thế hợp pháp cho những người thuê nhà mà chủ nhà không sửa chữa. Một số tiểu bang cho phép người thuê nhà thực hiện việc sửa chữa và khấu trừ chi phí từ tiền thuê của tháng tiếp theo hoặc chấm dứt hoàn toàn hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không bảo trì. Trước khi bạn có bất kỳ hành động nào chống lại chủ nhà, hãy liên hệ với văn phòng Cơ quan Nhà ở trong khu vực của bạn và hỏi về luật pháp của tiểu bang về bảo trì.

5. Quyền riêng tư

Người thuê nhà muốn có cùng mức độ riêng tư mà chủ nhà sẽ có. Hầu hết không nhìn tử tế vào chủ nhà thường xuyên xuất hiện hoặc vào những giờ lẻ, và nhiều tiểu bang đã biến điều này thành bất hợp pháp thông qua Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà. Ở hầu hết các khu vực, chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà, ít nhất 24 giờ trước khi vào nhà.

Hãy nhớ rằng, chủ nhà có thể vượt qua luật này bằng cách thêm một điều khoản vào hợp đồng cho biết quyền được vào. Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn một cách cẩn thận trước khi ký. Nếu bạn nghĩ rằng chủ nhà của bạn đã đạt đến điểm quấy rối, bạn có thể liên hệ với tổ chức Trợ giúp pháp lý hoặc Cơ quan Nhà ở trong khu vực của bạn để được hỗ trợ.

6. Đuổi

Nếu bạn làm phiền những người thuê nhà khác, phá vỡ một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn hoặc không trả tiền thuê nhà, chủ nhà có thể đuổi bạn đi. Để làm như vậy, chủ nhà sẽ cần phải tuân theo các thủ tục trục xuất được quy định trong Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà ở tiểu bang của bạn. Ví dụ, chủ nhà có thể cần cung cấp cho bạn một thông báo bằng văn bản và cho phép bạn có thời gian để khắc phục tình hình. Nếu bạn không khắc phục vấn đề, chủ nhà có thể nộp thông báo tại tòa án địa phương. Từ đó, chỉ có một thẩm phán có thể quyết định có đuổi bạn ra khỏi tài sản hay không.

Chủ nhà không thể đuổi chính bạn một cách hợp pháp. Việc trục xuất bất hợp pháp bao gồm thay đổi ổ khóa trên đơn vị cho thuê của bạn, chặn cửa để bạn không thể vào, lấy đồ đạc cá nhân hoặc cắt điện cho căn hộ của bạn. Nếu chủ nhà cố gắng tự đuổi mình, thì bạn có thể kiện anh ta ra tòa án dân sự.

Từ cuối cùng

Cho thuê có thể khó khăn. Bạn không sở hữu tài sản, vì vậy bạn có thể cảm thấy như số phận của bạn hoàn toàn nằm trong tay chủ nhà. Trao quyền cho bản thân bằng cách đọc Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà cho tiểu bang của bạn. Nếu bạn kết thúc trong một tình huống nghi vấn, bạn sẽ biết khi nào và làm thế nào để hành động.

Bạn đã có một kinh nghiệm tồi tệ với một chủ nhà? Bạn có nhận thức được quyền lợi của mình không? Chia sẻ kinh nghiệm của bạn trong các ý kiến ​​dưới đây.