Cách sàng lọc khách thuê tiềm năng - Câu hỏi, tín dụng & kiểm tra lý lịch

Vấn đề là bất kỳ người thuê nhà tiềm năng nào cũng có thể hành động như người thuê nhà tốt nhất trên thế giới trong suốt quá trình đi bộ ban đầu. Nhưng nếu bạn muốn chắc chắn rằng bạn đang có được người thuê tốt nhất, điều quan trọng là phải sàng lọc kỹ mọi người thuê nhà tiềm năng trước khi cho phép họ ký hợp đồng thuê.

Bạn có hai lựa chọn khi tìm một người thuê mới cho tài sản cho thuê của bạn. Bạn có thể thuê một công ty quản lý tài sản cho thuê để thực hiện công việc cho bạn (tức là họ cắt giảm đầu trang) hoặc bạn có thể giữ tiền của mình và tự tìm người thuê mới. Cá nhân, vì tôi vừa rẻ vừa hơi tham lam, tôi sẽ chọn người đến sau và sàng lọc người thuê nhà của mình. Sàng lọc người thuê nhà không quá khó khăn hoặc tốn kém nếu bạn thực hiện đúng các bước.

Sàng lọc khách thuê tiềm năng

1. Yêu cầu một ứng dụng

Bắt đầu bằng cách mỗi người thuê nhà tiềm năng hoàn thành một ứng dụng. Bạn có thể nhận ứng dụng cho thuê mẫu từ hiệp hội bất động sản địa phương, tạo ứng dụng cho thuê được cá nhân hóa của riêng bạn bằng mẫu Microsoft Office hoặc sử dụng một trong các mẫu đơn có sẵn trực tuyến thông qua Dữ liệu thuê nhà hoặc tại chỗ.

Đảm bảo ứng dụng bạn chọn bao gồm mọi thứ bạn cần biết về người thuê nhà. Để có kết quả tốt nhất, hãy chọn một ứng dụng bao gồm thông tin tài chính, thông tin việc làm và thông tin cá nhân. Hãy chắc chắn rằng ứng dụng nói rõ rằng kiểm tra lý lịch, báo cáo lịch sử tội phạm hoặc kiểm tra tín dụng sẽ được yêu cầu nếu thích hợp và người thuê nhà tiềm năng sẽ cấp giấy phép kiểm tra tài chính, việc làm và lịch sử cá nhân của họ.

Những gì cần tìm trên một ứng dụng cho thuê:

Người sử dụng lao động hiện tại và trước đây - Người thuê đã làm việc được bao lâu? Anh ấy hoặc cô ấy đã chuyển việc nhiều lần trong vài năm qua?
Mức thu nhập hiện tại - Thu nhập của người thuê có bao gồm tiền thuê nhà cộng với chi phí sinh hoạt bình thường không?
Thông tin tài chính như tài khoản ngân hàng và thẻ tín dụng, bao gồm số dư và thanh toán hàng tháng tối thiểu, giúp cung cấp một bức tranh tài chính trực tuyến cho một người thuê nhà tiềm năng và cung cấp cái nhìn sâu sắc về khả năng trả tiền thuê nhà mỗi tháng.
Thông tin liên lạc của chủ nhà trước nên được liệt kê với các địa chỉ trước đó, số tiền thuê phải trả và lý do để rời đi. Có bất kỳ khoảng trống nào trong lịch sử cho thuê không, hoặc là tên và liên hệ thông tin liên lạc cho bất kỳ chủ nhà nào bị mất trong ứng dụng?
Thông tin về lối sống như số lượng và kích thước của vật nuôi và số lượng người cư ngụ nên được đưa vào ứng dụng.
Tài liệu tham khảo cá nhân nên bao gồm tên, thời gian làm quen và số điện thoại.

Yêu cầu người thuê nhà tiềm năng hoàn thành mẫu đơn và gửi lại cho bạn. Xem lại biểu mẫu trước khi bạn bắt đầu sàng lọc để đảm bảo người thuê không loại trừ bất kỳ thông tin nào. Thiếu thông tin có thể là một lá cờ đỏ mà người thuê có thể đang cố che giấu điều gì đó.

2. Chạy Kiểm tra tín dụng

Một số luật tiểu bang cho phép chủ nhà tính phí một người thuê nhà tiềm năng cho chi phí đặt hàng tín dụng hoặc kiểm tra lý lịch. Các tiểu bang khác yêu cầu chủ nhà trang trải chi phí. Dù bằng cách nào, đó là một ý tưởng tốt để lấy tín dụng của người thuê nhà. Kiểm tra tín dụng sẽ cho bạn thấy chi tiết về lịch sử tín dụng trước đây của người thuê, từ 7 đến 10 năm trước. Bạn có thể đặt báo cáo tín dụng và điểm tín dụng bằng Báo cáo nhận dạng Equachus.

Hãy xem xét những điều sau đây khi bạn xem xét báo cáo tín dụng:

Lịch sử tín dụng. Tìm kiếm lịch sử thanh toán trễ, tài khoản thu nợ, bị trừ tài khoản thẻ tín dụng hoặc các vấn đề lớn như phá sản. Mặc dù một hoặc hai khoản thanh toán trễ trong quá khứ không nhất thiết có nghĩa là người thuê nhà tồi, bạn có thể muốn xem xét lại việc nhận một người nào đó có các khoản nợ nghiêm trọng, chẳng hạn như phá sản.
Nợ hiện tại. Nếu người thuê đã sử dụng tối đa tất cả các thẻ tín dụng của mình, mang theo các khoản vay khổng lồ hoặc có một số dư chưa thanh toán, anh ta có thể đấu tranh để theo kịp thanh toán tiền thuê.

3. Chạy Kiểm tra lý lịch

Kiểm tra lý lịch sẽ cung cấp cho bạn một báo cáo chi tiết về quá khứ của người thuê nhà. Một số công ty cung cấp dịch vụ điều tra với một khoản phí và sẽ cung cấp cho bạn một lịch sử trục xuất, lịch sử tội phạm, lịch sử tín dụng và các hồ sơ công khai khác nhau. Thông thường, bạn có thể đặt hàng các báo cáo này bằng số an sinh xã hội của người thuê nhà.

Bạn có thể yêu cầu kiểm tra lý lịch trực tuyến thông qua các công ty như StarPoint và ScreeningWorks.

Hãy xem xét những điều sau đây khi bạn yêu cầu kiểm tra lý lịch:

Đuổi. Nếu người thuê nhà tiềm năng gần đây đã bị đuổi, bạn có thể muốn xem xét lại việc thuê nhà cho người đó. Ngoài ra, bạn có thể hỏi thêm chi tiết về việc trục xuất.
Hồ sơ hình sự. Mặc dù bạn có thể bỏ qua một sự bừa bãi của tuổi trẻ, bạn có thể muốn vượt qua bất kỳ người thuê nhà nào với một hồ sơ tội phạm dài hoặc nghiêm trọng. Chấp nhận một tên tội phạm đã biết có thể khiến những người thuê nhà khác của bạn, hoặc chính bạn gặp nguy hiểm.
Hồ sơ công cộng. Nếu người thuê nhà tham gia vào một cuộc chiến pháp lý, hoặc đã bị kiện trong quá khứ, nó sẽ hiển thị trong một kiểm tra lý lịch. Bạn có thể muốn thông qua một người thuê nhà bị kiện vì tiền thuê chưa trả, tiền trợ cấp nuôi con không trả tiền hoặc một vấn đề tài chính nghiêm trọng khác. Tất cả những điều này có thể chỉ ra một mô hình không thanh toán.

4. Liên lạc với Chủ nhà trước

Thông thường, khi chủ nhà hiện tại gọi cho chủ nhà cũ, anh ta chỉ hỏi người thuê đã trả hết tiền thuê nhà chưa và liệu chủ nhà có biết người thuê đang di chuyển không. Để có được cảm giác thực sự của người thuê, tuy nhiên, bạn cần phải đào sâu hơn một chút. Mặc dù bạn không muốn mạo hiểm xâm phạm quyền riêng tư của bất kỳ ai, bạn có thể hỏi một số câu hỏi cơ bản về lối sống của người thuê nhà.

Câu hỏi để hỏi một chủ nhà cũ:

Người thuê có nợ bạn khoản nợ nào không?
Người thuê nhà có lịch sử thanh toán trễ không?
Người thuê có gây ra thiệt hại lớn trong đơn vị cho thuê không?
Người thuê có làm phiền hàng xóm hay gây ra bất kỳ vấn đề lớn nào khi sống ở đó không?
Người thuê có nhận được tiền ký gửi an ninh của mình khi chuyển đi không?
Bạn sẽ thuê một căn hộ cho người thuê này trong tương lai?

5. Liên hệ với chủ nhân của người thuê nhà

Bạn chắc chắn muốn xác minh rằng người thuê nhà có nguồn thu nhập ổn định, đáng tin cậy trước khi bạn cho phép người thuê ký hợp đồng thuê nhà. Bạn có thể làm điều này theo một trong hai cách: Bạn có thể yêu cầu người thuê đưa cho bạn một bản sao của phiếu thanh toán gần đây hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với nhà tuyển dụng để tìm hiểu thêm. Hãy nhớ rằng không phải tất cả các nhà tuyển dụng sẽ cung cấp chi tiết lịch sử tiền lương hoặc thông tin cá nhân khác. Nhưng, chủ nhân có thể cho bạn biết người thuê có phải là nhân viên hiện tại hay không.

6. Phỏng vấn người thuê nhà

Nếu tất cả các thông tin cơ bản kiểm tra, bạn có thể muốn xem xét thực hiện một cuộc phỏng vấn nhanh qua điện thoại với người thuê. Hầu hết thời gian, khi bạn hiển thị một hợp đồng thuê cho một người thuê mới, bạn tập trung nhiều vào tài sản hơn là người thuê tiềm năng. Bằng cách cung cấp cho người thuê nhà tiềm năng một cuộc gọi nhanh chóng, bạn có thể tìm hiểu thêm về họ cũng như lối sống của họ. Hãy nhớ rằng Luật Nhà ở Công bằng quy định rằng chủ nhà không thể phân biệt đối xử dựa trên màu da, khuyết tật, tình trạng gia đình, nguồn gốc quốc gia, chủng tộc, tôn giáo hoặc giới tính.

Câu hỏi để hỏi người thuê nhà:

Bạn có nuôi con gì không? Thú cưng của bạn bao nhiêu tuổi Họ có nhà không?
Bạn có kế hoạch để có một người bạn cùng phòng trong tương lai?
Ngày làm việc điển hình của bạn như thế nào? Bạn có làm ca đêm hay giờ lẻ không??
Bạn có hút thuốc không? Bạn có hút thuốc trong nhà hay bên ngoài không?
Bạn có bạn bè hay người thân nào thường xuyên qua đêm trong nhà không??

Từ cuối cùng

Là chủ nhà, bạn phải sàng lọc mọi người thuê nhà tiềm năng; Có quá nhiều rủi ro nếu bạn không. Rốt cuộc, bạn chắc chắn không muốn cuối cùng phải trải qua quá trình đuổi người thuê nhà. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn cần trở thành một thám tử tư mỗi khi có ai đó bật ứng dụng mới. Sử dụng bản năng của bạn và cố gắng cảm nhận người thuê, và sau đó sao lưu những bản năng đó với một số sự thật khó khăn từ báo cáo tín dụng và thông tin cơ bản của người thuê. Cẩn thận không vượt qua các ranh giới của bạn, điều này có thể khiến bạn có nguy cơ vi phạm luật riêng tư trong Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà.

Nếu bạn là chủ nhà, làm thế nào để bạn vượt qua quá trình sàng lọc? Bạn có bất kỳ thủ thuật để tìm người thuê tốt nhất?