Làm thế nào để thuê nhà của bạn - Cân nhắc cho chủ nhà tiềm năng

Tuy nhiên, trở thành chủ nhà cũng có thể là một rủi ro lớn và có thể đòi hỏi rất nhiều công việc từ phía bạn. Bạn cần hiểu các bước liên quan trước khi quyết định xem việc thuê nhà có phải là lựa chọn phù hợp với bạn không.

Lựa chọn thuê nhà của bạn

Bước đầu tiên bạn cần thực hiện là quyết định loại sắp xếp cho thuê nào có ý nghĩa đối với bạn:

Thuê để sử dụng. Nếu bạn đang thuê vì bạn không thể tìm thấy người mua, thuê để sở hữu có thể là lựa chọn tốt nhất. Thỏa thuận thuê để sở hữu cho người thuê quyền mua tài sản của bạn với một mức giá cụ thể sau một khoảng thời gian định sẵn. Thông thường, bạn có thể đặt giá cho thuê cao hơn giá thị trường. Khi thời gian quy định kết thúc, người thuê nhà có thể mua nhà với tiền thuê được trả cho việc mua. Điều này mang lại lợi ích chung, vì nó cho phép người thuê nhà tránh phải trả một khoản tiền lớn, và bạn có thể bán nhà hoặc nhận tiền thuê.
Cho thuê kỳ nghỉ. Nếu ngôi nhà của bạn ở một điểm đến kỳ nghỉ phổ biến, thì bạn có thể muốn nghĩ về việc liệt kê nó trên một trang web cho thuê kỳ nghỉ như Cho thuê nhà nghỉ của chủ sở hữu (Vrbo), Airbnb hoặc HomeAway. Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn đáng kể bằng cách thuê nhà của bạn làm nhà nghỉ vào ban đêm, hàng tuần hoặc hàng tháng so với bạn sử dụng nhà của bạn làm tài sản cho thuê tiêu chuẩn.
Cho thuê lại. Nếu bạn đang tìm kiếm người thuê nhà ngắn hạn, thì bạn có thể muốn xem xét cho thuê lại thông qua một trang web như Craigslist. Bạn có thể cho thuê lại trong một vài ngày, một vài tuần hoặc một vài tháng nếu bạn không quan tâm đến hợp đồng thuê dài hạn.
Cho thuê dài hạn. Lựa chọn cuối cùng của bạn là cung cấp căn nhà của bạn như một tài sản cho thuê tiêu chuẩn. Thông thường, điều này đòi hỏi phải ký hợp đồng thuê một năm với người thuê, mặc dù có thể cung cấp hợp đồng thuê sáu tháng nếu bạn không muốn thực hiện cam kết dài hạn như vậy.

Thực hiện các bước để thuê nhà của bạn

Khi bạn có một ý tưởng vững chắc về loại hình cho thuê có ý nghĩa đối với tài sản của bạn, đã đến lúc bắt đầu quá trình cho thuê. Có rất nhiều bước cần thực hiện để thuê nhà của bạn, mỗi bước rất quan trọng cần tuân theo để đảm bảo rằng bạn không phạm sai lầm hoặc gặp phải bất kỳ rắc rối pháp lý hoặc trách nhiệm pháp lý nào:

Kiểm tra Pháp lệnh địa phương để xác định xem có cho thuê không. Bạn cần kiểm tra luật quy hoạch, có thể được truy cập trên trang web của thành phố hoặc thành phố của bạn. Ngoài ra, bạn nên nói chuyện với hiệp hội chủ nhà của bạn nếu bạn có. Một số địa điểm đặt ra các hạn chế đối với việc thuê hàng tuần hoặc áp đặt các giới hạn khác về thời điểm và cách bạn có thể thuê tài sản của mình. Điều này đặc biệt đúng nếu bạn sống trong một ngôi nhà bị hạn chế chứng thư hoặc hiệp hội khu phố.
Liên hệ với công ty bảo hiểm của bạn. Nếu bạn có kế hoạch thuê tài sản của mình, bạn cần một chính sách khác với chính sách bảo hiểm của chủ nhà tiêu chuẩn. Bạn cũng có thể muốn tăng bảo hiểm trách nhiệm của mình để bảo vệ bản thân khỏi nguy cơ kiện cáo.
Nghiên cứu giá thuê địa phương trong khu vực của bạn. Bạn cần đặt giá thuê theo tỷ lệ thị trường phù hợp nếu bạn muốn thu hút người thuê.
Dọn dẹp và chuẩn bị nhà cho người thuê. Điều này liên quan đến việc loại bỏ các vật dụng cá nhân, sửa chữa các vật dụng bị hỏng và nếu không thì đảm bảo tài sản an toàn và an toàn cho người thuê nhà. Nếu nhà của bạn hiện đang được trang bị nội thất, hãy quyết định xem bạn có muốn thuê nó làm không gian nội thất hay không. Điều này có thể làm cho nó hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà, nhưng nó cũng khiến tài sản của bạn gặp rủi ro.
Nghiên cứu luật chủ nhà và người thuê nhà. Để tìm thông tin về chủ nhà và luật người thuê trong khu vực của bạn, hãy kiểm tra trang web của Bộ Nội vụ hoặc trang web của tổng chưởng lý tiểu bang. Bạn cần biết nghĩa vụ của mình là gì và bạn được phép làm gì khi nói đến tiền gửi bảo đảm, hợp đồng cho thuê và các khía cạnh khác trong giao dịch với người thuê nhà. Chẳng hạn, việc phân biệt đối xử với người thuê nhà với trẻ em là bất hợp pháp, mặc dù bạn có thể đặt giới hạn cho thuê.
Soạn thảo hợp đồng cho thuê. Hợp đồng thuê mẫu tiêu chuẩn có sẵn trực tuyến (chẳng hạn như hợp đồng từ Trung tâm Giáo dục Người tiêu dùng Nhà ở Massachusetts), nhưng bạn nên nhờ luật sư hỗ trợ bạn soạn thảo thỏa thuận - hoặc ít nhất là xem qua hợp đồng bạn tạo để đảm bảo rằng đó là toàn diện và bảo vệ lợi ích của bạn. Hợp đồng thuê nhà của bạn nên ghi rõ chi phí thuê, thời gian thuê, yêu cầu đặt cọc bảo đảm, tiền phạt cho các khoản thanh toán trễ và quy tắc sống trong nhà, bao gồm các chi tiết về tiếng ồn và hạn chế thú cưng.
Quảng cáo không gian của bạn. Nơi thích hợp để quảng cáo tùy thuộc vào việc bạn đang thuê nhà của mình làm nhà nghỉ, thuê để sở hữu hay cho thuê dài hạn truyền thống. Craigslist là một nơi tốt để quảng cáo, và có thể miễn phí trong khu vực của bạn. Rao vặt địa phương cũng là một lựa chọn. Nếu nhà của bạn là nhà cho thuê, thì hãy xem xét việc liệt kê nó trên nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) và nếu nhà của bạn là một điểm nghỉ, hãy sử dụng các trang web như HomeAway hoặc Vrbo.
Hãy sẵn sàng để thể hiện không gian. Bạn cần cho khách thuê tiềm năng thấy không gian, vì vậy hãy chuẩn bị thời gian để dọn dẹp và hiển thị tài sản của bạn.
Tiến hành kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch đối với người thuê nhà. Tối thiểu, bạn nên liên hệ với các tài liệu tham khảo của bất kỳ người thuê tiềm năng nào, cũng như chạy kiểm tra tín dụng. Khi thuê nhà của bạn trên cơ sở ngắn hạn cho người thuê nhà nghỉ, bạn thường không cần thực hiện bước này - tuy nhiên, bạn nên có người thuê trả trước cho toàn bộ thời hạn thuê trước.
Ký hợp đồng thuê và thu tiền ký quỹ. Bạn nên thu tiền ký gửi an ninh từ tất cả những người thuê nhà, kể cả cho thuê kỳ nghỉ, bởi vì bạn không bao giờ biết khi nào sẽ có người gây thiệt hại. Thông thường, bạn cũng nên thu tiền thuê cho tháng đầu tiên và cuối cùng.
Chuyển các tiện ích vào tên của người thuê nhà. Mặc dù điều này không cần thiết, vì bạn có thể có các tiện ích được bao gồm trong giá thuê, nhưng tốt nhất là người thuê phải chịu trách nhiệm cho hệ thống sưởi, điện và các dịch vụ khác do bên thứ ba cung cấp. Bạn cũng nên tắt cáp và Internet và các dịch vụ khác nữa, trừ khi bạn cung cấp tài sản của mình dưới dạng cho thuê kỳ nghỉ, trong trường hợp này các dịch vụ này sẽ được giữ lại cho khách của bạn.

Hãy nhớ rằng, với tư cách là chủ nhà, bạn đang gọi bất cứ khi nào có sự cố. Cho dù việc sửa chữa là cần thiết hay người thuê nhà đang gây ồn ào và làm phiền hàng xóm, những vấn đề cuối cùng sẽ quay trở lại với bạn.

Từ cuối cùng

Nếu bạn muốn thuê tài sản của mình nhưng lo lắng về việc chịu trách nhiệm lớn như vậy, bạn có thể muốn xem xét sử dụng dịch vụ quản lý tài sản. Điều này cắt giảm lợi nhuận cho thuê của bạn, nhưng nó cho phép cho thuê trở thành một nguồn thu nhập thụ động, thay vì một nguồn thu nhập chủ yếu dựa vào lao động của bạn.

Bạn đã bao giờ thuê nhà của bạn hoặc hành động như một chủ nhà? Những bước khác mà bạn đề nghị thực hiện?