Cách mua nhà sửa chữa trên - Tiết kiệm tiền và tránh rủi ro

Nhưng trước khi bạn chạy ra ngoài để mua cho mình một người sửa chữa, hãy lùi lại và kiểm tra thực tế. Chắc chắn, mua một thợ sửa chữa trên và đưa một số công việc vào đó có thể là một cách tốt để có được một ngôi nhà tuyệt vời với ngân sách - đặc biệt là nếu bạn tự sửa chữa. Nhưng nó cũng có thể là một cách tốt để bị hút vào một hố tiền sẽ nuốt hết tiền tiết kiệm của bạn, cũng như thời gian rảnh của bạn, và vẫn còn đói hơn.

Để quyết định xem việc sửa chữa một người sửa chữa có thực sự phù hợp với bạn hay không, bạn cần có một ý tưởng thực tế về những gì công việc liên quan. Điều đó có nghĩa là biết cách ước tính chi phí thực tế của việc sửa chữa từ trên xuống dưới. Nó có nghĩa là tìm hiểu xem các kỹ năng, lịch trình, ngân sách và các mối quan hệ của bạn có thể xử lý căng thẳng hay không. Và cuối cùng, điều đó có nghĩa là biết làm thế nào để có được thỏa thuận tốt nhất nếu bạn chọn đi sâu.

Cách xác định chi phí thật của người sửa chữa

Một trong những vấn đề với tất cả các chương trình truyền hình thực tế đó là chúng không đi sâu vào chi tiết về chi phí. Họ tập trung vào bộ phim: khám phá một vấn đề tiềm ẩn, tìm ra giải pháp sáng tạo và cuối cùng tiết lộ một không gian đẹp đẽ, biến đổi.

Nhưng trong cuộc sống thực, con số quan trọng. Trước khi bạn bắt đầu sửa chữa tường hoặc chọn màu sơn, bạn cần biết liệu bạn có thực sự đủ khả năng để mua ngôi nhà này hay không và sửa chữa nó. Làm việc chỉ ra những chi phí sửa chữa đó là bao nhiêu là một quá trình phức tạp với nhiều bước - và mỗi bước có thể có tác động lớn đến số tiền cuối cùng.

Bước 1: Xác định sửa chữa trong tương lai

Để tìm ra chi phí sửa chữa phần trên của bạn là bao nhiêu, điều đầu tiên bạn cần biết là chính xác những gì cần sửa. Bước đầu tiên tốt là đi qua nhà, từng phòng một và viết ra tất cả những vấn đề bạn thấy. Tuy nhiên, điều đó là không đủ, bởi vì những ngôi nhà cũ có thể có rất nhiều vấn đề mà mắt thường không nhìn thấy được. Ví dụ, bạn có thể thấy nếu tủ bếp đã lỗi thời, nhưng bạn không thể biết liệu có thạch cao mục nát phía sau chúng không.

Để khám phá những vấn đề tiềm ẩn này, bạn cần phải mang theo một thanh tra chuyên nghiệp. Đây là một bước quan trọng trong quá trình. Một thanh tra viên có thể phát hiện ra tất cả các loại vấn đề không rõ ràng, chẳng hạn như hệ thống dây điện lỗi thời, hư hỏng nước do đường ống bị rò rỉ hoặc mối mọt. Thanh tra cũng có thể làm các xét nghiệm để xem ngôi nhà có chứa bất kỳ mối nguy hiểm nào như nấm mốc, radon hoặc sơn chì không.

Bước 2: Kiểm tra lại các vấn đề cấu trúc

Đôi khi, một cuộc kiểm tra đưa ra các vấn đề cấu trúc lớn với ngôi nhà. Đây là những vấn đề khiến ngôi nhà trở nên nguy hiểm khi sống. Ví dụ bao gồm:

Thiệt hại cho nền tảng
Các vấn đề lớn về đường ống nước hoặc điện
Một hệ thống HVAC không đầy đủ
Thiệt hại lớn cho các bức tường, mái nhà hoặc vách ngoài
Mối mọt nghiêm trọng hoặc nấm mốc

Nếu bạn tìm thấy những vấn đề như thế này, các chuyên gia nói, có lẽ tốt nhất nên bỏ đi. Người sửa chữa của bạn sẽ cần một công việc lớn, tốn kém để làm cho nó có thể sống được - và rất có thể, bạn sẽ không nhận lại được phần lớn số tiền đó khi bán. Sửa chữa lớn, chẳng hạn như một hệ thống điện mới, là vô hình trực tiếp; họ không xuất hiện trong ảnh và họ không nâng giá trị của một ngôi nhà đủ để trả cho công việc. Vì vậy, trừ khi nhà đang bán giảm giá nghiêm trọng, không chắc bạn sẽ không bao giờ lấy được tiền của mình.

Nếu bạn quyết định bạn vẫn quan tâm đến ngôi nhà mặc dù có vấn đề về cấu trúc, bạn cần phải cẩn thận hơn để đảm bảo rằng bạn đã tìm thấy tất cả chúng và bạn biết chúng sẽ tốn bao nhiêu tiền để khắc phục. Mang theo một kỹ sư kết cấu để kiểm tra nhà và cung cấp cho bạn một bản ghi đầy đủ tất cả các vấn đề cần khắc phục. Thuê một kỹ sư kết cấu có giá khoảng 500 đô la, nhưng nó rẻ hơn rất nhiều so với việc khám phá giữa chừng một bản sửa chữa mà bạn cần thay thế một nửa nền tảng.

Bước 3: Quyết định làm gì

Tự sửa chữa rẻ hơn rất nhiều so với việc thuê một nhà thầu để thực hiện chúng. Khi bạn đã tìm ra những gì sửa chữa nhu cầu sửa chữa của bạn, điều tiếp theo bạn cần biết là bạn có thể tự làm bao nhiêu công việc. Bạn càng có thể tự làm, bạn sẽ càng ít chi tiêu.

Khi quyết định những gì bạn có thể tự làm, hãy thực tế về khả năng của bạn. Một số công việc, như vẽ tranh hoặc tước giấy dán tường, đủ đơn giản để ngay cả người mới bắt đầu DIY cũng có thể xử lý chúng. Những người khác, như lợp mái hoặc công việc điện lớn, là quá nguy hiểm cho một người nghiệp dư để cố gắng. Bất kỳ công việc nào mà một sai lầm có thể giết chết bạn, hoặc gây thiệt hại lớn cho ngôi nhà của bạn, là một công việc tốt nhất để lại cho các chuyên gia.

Ở giữa hai cấp độ kỹ năng này, có rất nhiều công việc mà một DIYer lành nghề có thể làm, chẳng hạn như:

Tủ treo
Sửa chữa tường
Xây dựng sàn
Thay thế các cửa sổ
Ốp lát
Sàn hoàn thiện
Đưa vào mặt nhựa vinyl

Bạn sẽ không muốn giải quyết các công việc như thế này nếu bạn hoàn toàn mới với DIY. Nhưng nếu bạn đã có một số kinh nghiệm hoặc bạn có một người bạn hoặc người thân có kinh nghiệm để hướng dẫn bạn, tự mình làm công việc này có thể giúp bạn tiết kiệm được một bó.

Tuy nhiên, ngay cả khi bạn có thể tự mình xử lý một công việc, điều đó không nhất thiết có nghĩa là bạn nên làm. Một số công việc rất tốn thời gian để DIY. Tự mình giải quyết chúng có thể có nghĩa là dành thời gian nghỉ việc hoặc dành thời gian cuối tuần cho chúng trong nhiều tuần - và sống trong khu vực làm việc trong thời gian đó. Khi bạn tính đến thời gian và rắc rối liên quan, bạn có thể quyết định rằng tốt hơn là thuê một người chuyên nghiệp và được thực hiện với nó.

Bước 4: Ước tính chi phí sửa chữa

Có rất nhiều công cụ trực tuyến có thể cung cấp cho bạn ước tính sân bóng nhanh về chi phí sửa chữa nhà. Tại HomeIDIA, bạn có thể nhập mã ZIP và công việc bạn muốn thực hiện để xem phạm vi giá cho khu vực của bạn. Bạn cũng có thể hỏi những người bạn đã sửa chữa tương tự đã trả bao nhiêu. Nếu bạn chỉ đang cố gắng quyết định xem một ngôi nhà có đáng xem hay không, thì loại ước tính sơ bộ này là đủ tốt.

Tuy nhiên, nếu bạn nghiêm túc về việc đặt giá thầu cho một ngôi nhà, bạn cần có một ý tưởng chính xác hơn về việc sửa chữa sẽ có giá bao nhiêu. Tìm một nhà thầu tốt để đi bộ qua nhà và báo cho bạn về tất cả các sửa chữa mà bạn không có kế hoạch tự làm. Điều này đặc biệt quan trọng đối với bất kỳ loại sửa chữa cấu trúc lớn. Hãy chắc chắn rằng bạn có một ràng buộc, ước tính bằng văn bản về những điều này trước khi bạn đưa ra một đề nghị.

Sau đó, đối với các công việc bạn dự định tự làm, hãy kiểm tra các cửa hàng gia đình và trang web để tìm ra những nguồn cung cấp bạn sẽ cần và chúng sẽ tốn bao nhiêu cho bạn. Cộng tổng ước tính của nhà thầu và chi phí mua sắm DIY của bạn để tính tổng chi phí là bao nhiêu, để thực hiện việc sửa chữa trên thiết bị sửa chữa của bạn.

Cuối cùng, lấy tổng số đó và thêm vào 10% đến 20% nữa. Phần đệm thêm đó là để trang trải chi phí cho bất kỳ vấn đề bất ngờ nào xuất hiện khi bạn bắt đầu làm việc tại nhà. Những điều ngạc nhiên như thế này hầu như luôn xảy ra, vì vậy bạn cần lên kế hoạch cho chúng trong ngân sách của mình.

Bước 5: Tính chi phí cho phép

Cùng với vật liệu và nhân công, có một chi phí khác bạn cần dự trù cho: giấy phép. Giấy phép là một ủy quyền chính thức từ chính quyền thị trấn của bạn để thực hiện một số loại công việc tại nhà của bạn. Hầu như bất kỳ bổ sung hoặc thay đổi cấu trúc cho ngôi nhà của bạn đều cần có giấy phép. Bạn cũng có thể cần một cái cho HVAC, hệ thống ống nước, lợp mái, vách ngoài hoặc công việc điện.

Giấy phép có thể được giá. Một số thị trấn tính phí bằng 1% tổng chi phí sửa chữa. Cũng có thể mất đến sáu tuần để hoàn thành tất cả các kiểm tra cần thiết để có được giấy phép. Đôi khi, nhân viên kiểm tra buộc bạn phải làm thêm hoặc thay đổi cách bạn thực hiện dự án của mình trước khi họ giao cho bạn.

Thật cám dỗ để vượt qua tất cả chi phí và rắc rối này bằng cách thực hiện công việc mà không có giấy phép, nhưng đó là một sai lầm. Khi đến lúc bán người sửa chữa của bạn, bạn sẽ gặp vấn đề nếu bạn không có giấy phép thích hợp trong hồ sơ. Một ngân hàng thậm chí có thể từ chối cho người mua một khoản vay thế chấp đối với một ngôi nhà đã được tu sửa mà không có giấy phép.

Để tránh những vấn đề này, hãy kiểm tra với các quan chức địa phương để xem công việc sửa chữa nào trong danh sách của bạn cần có giấy phép và chi phí bao nhiêu. Thêm chi phí đó vào tổng số bạn đã đưa ra ở bước 4.

Ngoài ra, hãy hỏi những gì quá trình để có được giấy phép. Nếu nó trở thành một rắc rối lớn, bạn có thể quyết định đó là công việc bạn muốn giao cho nhà thầu. Đến lượt mình, điều này có thể khiến một số công việc bị loại khỏi danh mục DIY và chuyển sang một nhà thầu - điều này sẽ làm tăng thêm chi phí của bạn.

Bước 6: Kiểm tra chi phí tài chính

Tại thời điểm này, bạn có một ý tưởng tốt về việc sửa chữa trên fixer-Upper của bạn sẽ tốn bao nhiêu tiền. Và rất có thể, bạn không có đủ tiền tiết kiệm để trang trải cho tất cả chúng. Vì vậy, bạn sẽ cần một khoản vay để trả cho việc sửa chữa, cũng như cho chính ngôi nhà. Bạn cần tìm hiểu những khoản vay này sẽ tiêu tốn của bạn mỗi tháng để quyết định xem ngân sách của bạn có thể xử lý được không.

Nếu chi phí sửa chữa không đáng kể, bạn có thể đặt nó vào thẻ tín dụng của mình. Tùy chọn này rất đơn giản và không có chi phí trả trước, chẳng hạn như phí thẩm định hoặc nguồn gốc. Mặt khác, thẻ tín dụng có xu hướng tính lãi cao nếu bạn cần hơn một tháng để trả hết - và không có cách nào để khấu trừ tiền lãi đó vào thuế của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thanh toán chi phí ngay lập tức, bạn có thể kiếm lại tiền mặt có giá trị hoặc phần thưởng du lịch bằng cách sử dụng thẻ tín dụng.

Một lựa chọn tốt hơn cho hầu hết người mua là một khoản vay cải tạo. Một loại đặc biệt hữu ích là khoản vay thế chấp 203k, cho phép bạn vay tiền để mua và khôi phục nhà tất cả trong một gói. Điều này đơn giản hơn so với việc đăng ký hai khoản vay riêng biệt và có thể cho phép bạn vay thêm.

Khoản vay 203k cũng được hỗ trợ bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA). Bởi vì điều này, người cho vay thường sẵn sàng cung cấp lãi suất thấp hơn trên chúng. Họ cũng mở cửa cho những người vay không có xếp hạng tín dụng tốt. Tuy nhiên, có giới hạn về số tiền bạn có thể vay với họ.

Cách tốt nhất để tìm hiểu loại khoản vay này sẽ khiến bạn phải trả bao nhiêu tiền là đến ngân hàng và được chấp thuận trước cho một khoản vay. Ngoài chi phí hàng tháng của khoản vay hoặc khoản vay, hãy tính xem bạn cần bao nhiêu tiền mặt trước khi mua. Bạn sẽ cần một khoản tiền đủ lớn để trang trải khoản thanh toán và đóng chi phí mà không làm cạn kiệt khoản tiết kiệm của bạn. Nếu không, tất cả tiền của bạn sẽ được gắn trong nhà - một ngôi nhà mà bạn có thể sẽ không thể bán cho đến khi việc sửa chữa hoàn tất.

Câu hỏi cần hỏi trước

Rõ ràng, bạn không muốn nhận công việc sửa chữa nhà trừ khi bạn biết bạn có đủ khả năng chi trả. Nhưng đó không phải là điều duy nhất bạn cần biết. Sửa chữa một ngôi nhà là một công việc quan trọng, và bạn cần chắc chắn rằng bạn sẵn sàng cho thử thách. Trước khi bạn đặt giá thầu, có một số câu hỏi bạn nên tự hỏi mình để tìm hiểu xem người sửa chữa trên có phải là ngôi nhà phù hợp với bạn không.

Câu hỏi 1: Các vấn đề lớn đến mức nào?

Vấn đề với nhà ở có hai dạng: mỹ phẩm và cấu trúc. Các vấn đề về cấu trúc, như đã lưu ý ở trên, là những vấn đề ảnh hưởng đến cách làm việc của một ngôi nhà. Chúng lớn và đắt tiền, và phải có một nhà thầu để sửa chúng - và họ không trả lại cho bạn nhiều khi bạn bán. Đó là lý do tại sao nên đi bộ từ một ngôi nhà cần sửa chữa nhiều kết cấu.

Các vấn đề thẩm mỹ, mặt khác, chỉ sâu da. Chúng là những thứ như bong tróc sơn, gạch nứt, vách thạch cao bị hư hỏng, nhà bếp cũ hoặc bãi cỏ chết. Họ không làm cho một ngôi nhà là không thể - chỉ là không hấp dẫn. Đây là những thứ khiến người mua nhăn mũi và quay lưng đi.

Một ngôi nhà có nhiều vấn đề về mỹ phẩm là một ngôi nhà tuyệt vời để khắc phục. Đó là bởi vì đây là những loại cải tiến nhà làm tăng thêm giá trị. Chúng thường rẻ để sửa chữa, và chúng tạo ra sự khác biệt lớn, có thể nhìn thấy khi đến lúc bán nhà. Vì vậy, nếu người sửa chữa trên bạn cần chú ý đến thảm mới, thiết bị chiếu sáng và cửa sổ, nhưng không cần sửa chữa cấu trúc lớn, có khả năng bạn sẽ đầu tư tốt.

Câu hỏi 2: Thị trường nhà đất trông như thế nào?

Nói chung, sửa chữa mỹ phẩm trả lại cho bạn tốt khi đến lúc để bán. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ cho quy tắc này. Đối với một điều, nó không phải trả tiền để sửa chữa ngôi nhà của bạn nhiều đến nỗi nó trở nên quá lạ mắt cho khu phố.

Người mua không có khả năng đi mua một ngôi nhà trị giá 400.000 đô la trên một con phố đầy những ngôi nhà trị giá 300.000 đô la. Nếu họ có 400.000 đô la để chi tiêu, họ muốn mua vào một khu vực đầy những ngôi nhà khác trị giá 400.000 đô la, hoặc thậm chí nhiều hơn. Zvel nói rằng một nguyên tắc nhỏ là tránh tăng giá trị căn nhà của bạn hơn 10% so với giá trung bình cho khu phố của bạn.

Nó cũng trả tiền để xem xét xu hướng chung cho giá nhà đất trong khu vực. Nếu giá nhà đất đã tăng mạnh trong vài năm qua, đó có vẻ là một dấu hiệu tốt - nhưng thực tế nó có thể ngược lại. Điều đó có thể có nghĩa là giá nhà đất đang gần đạt đến đỉnh điểm và đến khi tất cả các sửa chữa của bạn hoàn tất, họ sẽ tiếp tục đi xuống. Bạn có thể bỏ ra hàng tháng làm việc và hàng chục ngàn đô la để sửa nhà, chỉ để thấy rằng nó không đáng giá như bạn đã bỏ ra cho nó.

Câu hỏi 3: Bạn có thời gian không?

Sửa chữa một ngôi nhà là một cam kết thời gian rất lớn. Nó có thể dễ dàng ăn hết tất cả thời gian rảnh bạn có, và sau đó một số. Nếu bạn là một DIYer khó tính và không có cách nào bạn muốn dành thời gian của mình hơn là treo tường khô, điều đó không có vấn đề gì. Nhưng nếu bạn không thể nghĩ đến việc dành mỗi cuối tuần cho đến khuỷu tay của bạn trong hợp chất chung, thì đây không phải là công việc dành cho bạn.

Ngay cả khi bạn không có kế hoạch tự làm hầu hết công việc, việc xây dựng lại một ngôi nhà vẫn cần có thời gian. Bạn cần phải:

Tìm hiểu những gì mỗi công việc liên quan. Trước khi bạn bắt đầu thuê các nhà thầu, bạn cần có một số ý tưởng về những gì bạn muốn họ làm. Bằng cách đó, bạn sẽ có thể biết liệu giá thầu của họ có thực sự bao gồm tất cả các phần của công việc không.
Nhận nhiều đấu giá. Tiếp theo, bạn cần nhận được hồ sơ dự thầu từ các nhà thầu. Các chuyên gia khuyên bạn nên nhận được ít nhất ba hồ sơ dự thầu cho mỗi công việc. Điều đó cho phép bạn so sánh giá cả và xem chúng có hợp lý không.
Kiểm tra tài liệu tham khảo. Bạn cũng muốn chắc chắn rằng nhà thầu bạn thuê là đáng tin cậy. Điều đó có nghĩa là yêu cầu và kiểm tra các tài liệu tham khảo từ các khách hàng khác. Tốt nhất, bạn cũng nên đi xem các ví dụ về công việc của nhà thầu.
Giám sát công việc. Ngay cả sau khi bạn thuê một nhà thầu, công việc của bạn vẫn chưa hoàn thành. Bạn cần để mắt đến công việc để đảm bảo nó được thực hiện theo cách bạn muốn. Đối với một bản sửa chữa lớn, bạn có thể mất hàng tháng hoặc thậm chí nhiều năm để kiểm tra một nhà thầu khác.

Điểm mấu chốt là, bất kể ai làm công việc này, bạn sẽ phải dành nhiều thời gian cho nó. Nếu bạn không sẵn sàng từ bỏ chuyến đi hàng ngày đến phòng tập thể dục hoặc đêm hẹn hò hàng tuần, có lẽ nó không dành cho bạn.

Câu hỏi 4: Bạn có thể xử lý các khoản chi phí thêm không?

Bạn đã bỏ ra chi phí mua nhà và sửa chữa. Nhưng làm việc trên một ngôi nhà cũng mang lại rất nhiều chi phí nhỏ. Ví dụ:

Nếu người sửa chữa ở trên sẽ là nhà chính của bạn, bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà ở một nơi khác trong khi công việc đang hoàn thành - hoặc nếu không thì hãy chuẩn bị để sống ở giữa khu vực làm việc.
Bạn sẽ cần phải nghỉ làm nhiều ngày để làm việc tại nhà, hoặc gặp gỡ và giám sát các nhà thầu.
Nếu bạn có con hoặc thú cưng, bạn sẽ phải trả tiền cho người khác để xem chúng trong khi bạn làm việc tại nhà.
Bạn sẽ cần phải chi nhiều tiền hơn cho việc ăn uống hoặc đặt hàng trong thời gian bạn không có bếp làm việc.

Đảm bảo ngân sách của bạn có đủ phòng ngọ nguậy để xử lý các chi phí phụ này, cùng với chi phí sửa chữa. Nếu bạn đã dự trù ngân sách mỗi xu để trả tiền mua nhà và sửa chữa, bạn sẽ gặp vấn đề.

Câu hỏi 5: Ai sẽ giúp bạn?

Sửa chữa toàn bộ ngôi nhà không phải là một công việc để tự mình giải quyết. Nếu bạn là một phần của một cặp vợ chồng, sẽ rất hợp lý khi làm việc cùng nhau. Nhưng trước tiên, bạn cần chắc chắn rằng mối quan hệ của bạn đủ mạnh để xử lý nó.

Mua một ngôi nhà đầu tiên luôn là một kinh nghiệm căng thẳng. Làm cho ngôi nhà đó trở thành một người sửa chữa trên, và tất cả những căng thẳng đó được nhân đôi. Bạn đang làm việc trong nhiều giờ làm việc chăm chỉ, tuần này qua tuần khác. Bạn cũng đang căng thẳng ngân sách của mình đến mức tối đa để trả cho tất cả.

Một phục hồi cũng có nghĩa là sống với sự không chắc chắn. Bạn không bao giờ biết một công việc sẽ mất bao lâu. Các vấn đề mới tiếp tục cắt xén mà không có cảnh báo, và bạn phải bỏ mọi thứ và giải quyết chúng. Ngoài ra, nếu bạn sống trong nhà trong suốt quá trình, bạn sẽ thêm căng thẳng khi phải sống trong hỗn loạn trong nhiều tháng..

Đặt loại căng thẳng đó vào một mối quan hệ mới có lẽ là một sai lầm. Bạn vẫn đang học cách sống với nhau, nhưng cách bạn có thể sống không giống với bình thường. Tốt hơn là đợi cho đến khi mối quan hệ của bạn ổn định và ổn định trước khi giải quyết một dự án lớn như một cặp vợ chồng.

Nếu bạn độc thân, bạn vẫn cần những người khác xung quanh để giúp bạn vượt qua dự án của mình. Người trợ giúp làm nhiều hơn là chỉ cung cấp thêm một đôi tay. Họ cũng có thể chia sẻ kiến thức của họ và cung cấp cho bạn những ý tưởng mới về cách tốt nhất để tiếp cận công việc. Và, khi bạn bắt đầu công việc, họ có thể theo dõi bạn để đảm bảo bạn không bỏ qua các bước hoặc sử dụng sai tài liệu.

Tuy nhiên, bạn cần chọn người giúp việc của bạn một cách khôn ngoan. Tìm kiếm những người có kỹ năng DIY tốt và có thể được tin tưởng để thực hiện công việc ngay. Nếu bạn nhờ một người bạn giúp bạn cài đặt một cửa sổ và họ thả nó ra và phá vỡ nó, đó có thể là kết thúc của một tình bạn đẹp.

Làm thế nào để có được giao dịch tốt nhất về nhà

Giả sử bạn đã trải qua tất cả các bước ở trên và bạn cảm thấy chắc chắn rằng mình có thể xử lý trình sửa lỗi này. Bạn biết nó cần bao nhiêu công việc, nó sẽ có giá bao nhiêu và bạn sẽ nhận được tiền ở đâu. Bạn đã xóa lịch trình của bạn và xếp hàng mọi người để giúp bạn.

Bây giờ, tất cả những gì bạn phải làm là đóng giao dịch. Đây là cách để có được thỏa thuận tốt nhất có thể và tránh bị đốt cháy.

Tìm giá đúng

Nếu bạn đã thực hiện nghiên cứu của mình, bạn có thể dễ dàng tìm ra mức giá hợp lý để trả cho người sửa chữa cao hơn. Đó là một quá trình gồm bốn bước:

Kiểm tra các Comps. Đầu tiên, hãy tìm ra ngôi nhà sẽ có giá trị gì nếu nó ở trong tình trạng tốt. Để làm điều đó, hãy nhìn vào những ngôi nhà tương tự trong khu phố đã bán gần đây - được gọi là so sánh, hay gọi tắt là comp comps. Giá trung bình mọi người đã trả cho những ngôi nhà này là một thước đo tốt về số tiền bạn có thể nhận được cho căn nhà của mình sau khi nó được sửa chữa. Bạn có thể có được ước tính nhanh về giá nhà tại địa phương bằng cách tìm kiếm các trang web như Zvel. Tuy nhiên, bạn sẽ nhận được số liệu đáng tin cậy hơn nếu bạn yêu cầu một đại lý bất động sản kiểm tra comps cho bạn.
Tính toán chi phí sửa chữa. Tiếp theo, tính toán chi phí bao nhiêu để có tất cả các sửa chữa trong nhà được thực hiện một cách chuyên nghiệp. Có thể bạn đang lên kế hoạch DIY hầu hết trong số họ, nhưng đó chỉ là thay thế thời gian và sức lao động của bạn để lấy tiền mặt. Chỉ ra những gì việc sửa chữa sẽ có chi phí cho một người mua đang có kế hoạch hoàn thành mọi thứ bởi các chuyên gia. Bằng cách đó, bất kỳ khoản tiền nào bạn tiết kiệm được bằng cách DIYing đều có thể đi vào túi của bạn.
Tính hệ số Hassle. Không phải lúc nào cũng có thể sống trong một ngôi nhà trong khi việc cải tạo đang diễn ra. Ngay cả khi có thể, nó cũng không thoải mái lắm. Đó là thông lệ để loại bỏ một ít tiền ra khỏi giá thầu của bạn để giải thích cho yếu tố rắc rối này. Để tính toán, đầu tiên hãy tính xem bạn sẽ mất bao nhiêu thời gian để sửa chữa. Sau đó tìm ra số tiền bạn phải trả tiền thuê nhà để sống ở một nơi khác trong khi công việc đang được tiến hành.
Làm toán. Lấy giá trị cuối cùng của ngôi nhà và trừ đi chi phí sửa chữa và hệ số rắc rối. Tổng số bạn đưa ra là giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà, như là.

Mặc cả với người bán

Thật không may, giá hợp lý đó không nhất thiết là giá mà người bán đang yêu cầu. Đôi khi, thật khó để chủ sở hữu thấy ngôi nhà của họ thực sự có hình dạng xấu như thế nào. Đối với họ, đó không phải là một đống đổ nát cũ - đó là nhà của họ.

Để thuyết phục người bán hạ giá, hãy nhẹ nhàng với họ. Bắt đầu bằng cách nói rằng bạn yêu ngôi nhà - nhưng bạn đã nhận thấy một số vấn đề với nó. Cho họ xem số liệu của bạn để cung cấp cho họ ý tưởng về chi phí sẽ mang lại cho ngôi nhà. Bạn cung cấp càng nhiều chi tiết, càng có ý nghĩa cung cấp thấp hơn của bạn cho người bán.

Cathy Baumbusch, một nhà môi giới ở Washington được phỏng vấn cho Realtor.com, cho biết phương pháp này hiệu quả. Trong nhiều trường hợp, cô nói, người sửa chữa bán chỉ với 60% đến 80% giá yêu cầu ban đầu. Người bán có xu hướng sẵn sàng hơn để thực hiện một thỏa thuận nếu ngôi nhà đã ngồi trên thị trường trong một thời gian. Họ cũng có khả năng giải quyết ít hơn nếu bạn cung cấp cho họ tiền mặt trước.

Tự bảo vệ mình

Ngay cả khi bạn đã nói chuyện với người bán với giá hợp lý, vẫn có hai cách thỏa thuận có thể trở nên tồi tệ với bạn. Đầu tiên, bạn có thể bị từ chối cho khoản vay cải tạo của mình, khiến bạn gặp khó khăn trong việc mua một ngôi nhà mà bạn không còn đủ khả năng để sửa chữa. Và thứ hai, một khi bạn đã mua nó, bạn có thể phát hiện ra rằng ngôi nhà có một số vấn đề mà bạn không biết và ngân sách sửa chữa của bạn sẽ không bao gồm nó.

May mắn thay, có nhiều cách để bảo vệ bạn khỏi cả hai vấn đề này. Tất cả bạn phải làm là viết một vài điều khoản dự phòng vào hợp đồng mua bán của bạn. Một điều khoản dự phòng là một điều kiện phải được đáp ứng để thỏa thuận trở nên ràng buộc.

Đầu tiên, bạn cần một điều khoản tài chính. Điều này cho bạn thời gian để đăng ký và vay tiền mua nhà. Nếu bạn không thể có được một, bạn có thể rút lại thỏa thuận và nhận lại bất kỳ khoản tiền nào bạn đã trả. Đảm bảo điều khoản tài chính của bạn bao gồm tất cả số tiền bạn dự định vay - cả cho thế chấp và cho việc sửa chữa.

Thứ hai, bạn cần một điều khoản kiểm tra. Điều này cho bạn quyền được kiểm tra nhà đầy đủ, nếu bạn chưa làm điều này trước khi đặt giá thầu cho ngôi nhà. Nếu thanh tra tìm thấy bất kỳ vấn đề nào bạn không biết, bạn có thể quay lại với người bán và yêu cầu họ sửa chữa hoặc cho bạn thêm tiền khi đóng cửa để trả tiền cho họ. Và nếu họ từ chối, bạn có quyền bỏ đi.

Hãy nhớ rằng một điều khoản dự phòng cắt giảm cả hai cách. Nếu bạn tìm thấy một vấn đề mà người bán không sẵn sàng khắc phục, họ có thể quyết định rút lui khỏi thỏa thuận, giống như bạn có thể. Trong trường hợp đó, bạn sẽ phải quay lại từ đầu và cố gắng tìm một người sửa chữa mới để biến thành ngôi nhà mơ ước của bạn.

Từ cuối cùng

Mua một thợ sửa chữa trên không phải là một dự án để thực hiện nhẹ nhàng. Nó sẽ ăn rất nhiều thời gian của bạn, cũng như rất nhiều tiền của bạn. Và một khi bạn đóng cửa ngôi nhà, bạn không thể rút lui nếu bạn quyết định nó quá nhiều cho bạn. Bạn đang ở trong một thời gian dài, có thể là vài tháng hoặc thậm chí nhiều năm.

Nhưng nếu bạn sẵn sàng nỗ lực, một người sửa chữa trên cho bạn cơ hội sở hữu một ngôi nhà mơ ước mà bạn không bao giờ có đủ khả năng. Và theo một số cách, nó thậm chí còn tốt hơn là chỉ mua một ngôi nhà đã hoàn hảo khi bạn lần đầu tiên bước vào cửa. Đặt tất cả những giờ làm việc đó để sửa chữa trình sửa lỗi của bạn làm cho nó trở thành duy nhất của bạn. Khi công việc cuối cùng đã hoàn thành, bạn sẽ có nhiều thứ hơn là một ngôi nhà đẹp - bạn sẽ có thứ gì đó bạn đặt cả trái tim và tâm hồn vào.

Bạn đã bao giờ mua một fixer-trên? Nếu vậy, bạn có lời khuyên nào cho người khác về việc mua một?