Nhà hack 10 chiến lược bất động sản để sống miễn phí
May mắn thay, với chi phí lớn đi kèm cơ hội tuyệt vời để tiết kiệm. Nhà ở là một trong nhiều thứ bạn có thể nhận được miễn phí với một chút sáng tạo và nỗ lực. Hãy thử một trong 10 ý tưởng hack nhà này để loại bỏ khoản thanh toán nhà ở của bạn và bắt đầu đưa thêm tiền lương của bạn vào quỹ hưu trí, du lịch hoặc giáo dục con cái của bạn.
1. Trở thành Quản lý tòa nhà
Chủ sở hữu các tòa nhà chung cư nhỏ hơn thường cung cấp tiền thuê miễn phí để đổi lấy trách nhiệm quản lý tài sản cơ bản. Những trách nhiệm này có thể bao gồm hiển thị các căn hộ bỏ trống, thu tiền thuê, bảo vệ các cuộc gọi bảo trì, và liên hệ với các nhà thầu và người siêng năng. Nếu bạn không quan tâm đến công việc quản lý, bạn có thể thực hiện công việc bảo trì.
Đối với các tòa nhà chung cư nhỏ, chủ nhà chỉ có thể giảm giá cho thuê. Đối với các tòa nhà lớn hơn, chủ nhà có thể trả phí quản lý tài sản ngoài việc cung cấp tiền thuê miễn phí. Giống như mọi thứ khác trong cuộc sống, khoản bồi thường của bạn khi tiếp nhận những cơn đau đầu thêm này có thể thương lượng.
Các bước hành động để bắt đầu
Truy cập Internet để tìm kiếm quản lý tài sản, quản lý tòa nhà hoặc xây dựng các vị trí tổng giám đốc trong khu vực của bạn. Đăng quảng cáo trên Craigslist và thử tiếp cận với chủ sở hữu các tòa nhà chung cư nhỏ và vừa trong khu vực của bạn để xem họ có sẵn sàng thực hiện thỏa thuận không.
2. Mua nhiều gia đình và chuyển đến
Nếu bạn không tìm thấy nhiều lực kéo giữa các chủ nhà của các tòa nhà khác, tại sao bạn không tự mình trở thành chủ nhà?
Bạn có thể mua một căn nhà song lập hoặc đa gia đình nhỏ, chuyển đến một đơn vị và thuê những người khác để trả toàn bộ khoản thanh toán thế chấp. Với thế chấp thông thường hoặc FHA, bạn có thể mua tài sản với tối đa bốn đơn vị. Nếu bạn lo lắng về việc có đủ thu nhập để đủ điều kiện, bạn thậm chí có thể sử dụng tiền thuê trong tương lai của các đơn vị khác cho thu nhập của mình.
Hãy nhớ rằng thanh toán thế chấp của bạn không phải là chi phí duy nhất bạn sẽ phải trả với tư cách là chủ sở hữu tài sản. Bạn sẽ chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì và sửa chữa, đôi khi bạn sẽ có chỗ trống và việc quản lý các đơn vị khác liên quan đến một số lao động từ phía bạn. Tất nhiên, bạn luôn có thể thuê người đó cho người quản lý tài sản nếu bạn thích.
Một lợi ích nữa của việc hack nhà với một tài sản đa gia đình là khi bạn chuyển đi, bạn có vị trí hoàn hảo để giữ tài sản như một con ngỗng vàng tạo thu nhập.
Các bước hành động để bắt đầu
Nói chuyện với Realtor của bạn về việc tìm kiếm các thuộc tính hai đến bốn đơn vị trong khu vực của bạn. Thoải mái với dự báo chi phí cho thuê và nói chuyện với một số người cho vay về cách họ xử lý bao gồm tiền thuê từ các đơn vị lân cận khi mua một tài sản đa gia đình nhỏ.
3. Thuê phòng cho bạn ở
Ngôi nhà đầu tiên của tôi là một ngôi nhà phố hai phòng ngủ, nhưng tôi còn độc thân, vì vậy tôi đã đăng một quảng cáo trên Craigslist cho một người bạn cùng nhà. Sau khi sàng lọc một vài người nộp đơn, tôi đã ký hợp đồng thuê nhà với một người phụ nữ tên Erika. Cô ấy là một người xa lạ, và lúc đầu, tôi rất vui khi có 70% tiền thế chấp của mình và một nửa các tiện ích được trả bởi người khác. Khi chúng tôi quen nhau, chúng tôi bắt đầu dành nhiều thời gian bên nhau hơn. Cuối cùng cô ấy đã trở thành một người bạn thân, và chúng tôi đã đi du lịch quốc tế cùng với mỗi người bạn đời của chúng tôi.
Đạo đức của câu chuyện là những người bạn cùng phòng có một bản rap tệ, nhưng chúng có thể là một cách thú vị và hiệu quả để trang trải phần lớn chi phí nhà ở của bạn.
Và bạn cùng phòng không chỉ dành cho những người trẻ tuổi và độc thân. Deni, bạn của tôi, đã mang theo một người bạn cùng phòng sau khi ly hôn khi cô ấy đang vật lộn để có được với bốn cô con gái nhỏ. Người bạn cùng phòng yêu thương của cô ấy, và cuối cùng cô ấy đã theo dõi con gái của Deni mỗi khi Deni cần thêm sự giúp đỡ.
Các bước hành động để bắt đầu
Nếu bạn có một phòng ngủ dự phòng, đăng nó cho thuê Bạn cùng phòng.com, Zulum, Trulia, và Craigslist. Ngoài sàng lọc người thuê tiêu chuẩn, cũng đặt câu hỏi về lối sống của người nộp đơn: Họ giữ loại giờ nào? Họ có thích chiêu đãi khách tại nhà không? Trên thang điểm từ 1 đến 10, sự sạch sẽ quan trọng như thế nào đối với họ? Hãy chắc chắn rằng nó không chỉ phù hợp với tài chính mà còn phù hợp với cá nhân. Bắt đầu với hướng dẫn này về việc thuê một căn phòng trong nhà của bạn.
4. Thuê không gian trên Airbnb
Nếu bạn không thích ý tưởng về một người bạn chung dài hạn, hãy xem xét việc thuê phòng phụ tùng trên Airbnb khi nó phù hợp với bạn. Có khách vào cuối tuần có thể dễ quản lý hơn so với việc bạn phải chia sẻ nhà của bạn vĩnh viễn.
Renee bạn tôi thích lưu trữ khách trên Airbnb. Cô có một căn hộ hai phòng ngủ, và phòng ngủ thứ hai nằm trên một tầng riêng biệt với phòng tắm đầy đủ. Cô hiếm khi gặp khách khi họ ở lại, và nếu cô có thể thuê phòng phụ tùng của mình trong bảy ngày trong một tháng, thì nó sẽ bao gồm phần lớn tiền thuê của cô.
Bạn có đi công tác hoặc dành nhiều đêm tại nhà của cha mẹ hoặc người quan trọng khác không? Bạn cũng có thể thuê toàn bộ ngôi nhà của mình trên Airbnb khi bạn không sử dụng nó. Đối với người lớn trẻ hơn và linh hoạt hơn, đây có thể là một cách hiệu quả để tận dụng không gian sống của bạn. Thuê nhà của bạn trong hai ngày cuối tuần mỗi tháng có thể bao gồm toàn bộ tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp của bạn.
Các bước hành động để bắt đầu
Tạo một tài khoản với Airbnb và bắt đầu định giá các phòng hoặc nhà tương tự trong thị trường của bạn. Tìm hiểu về những gì bạn có thể tính phí và tần suất bạn sẵn sàng thuê không gian trong nhà của bạn.
5. Thêm một tầng hầm hoặc căn hộ trên nhà để xe
Tầng hầm của bạn có một lối vào riêng? Làm thế nào về nhà để xe của bạn? Không phải mọi nhà đều có lợi cho việc thêm một tầng hầm hoặc căn hộ để xe. Nhưng trong nhiều ngôi nhà, chi phí có thể thấp và mức chi trả cao.
Ví dụ, nếu bạn mất 6.000 đô la để thêm một căn hộ tầng hầm đã hoàn thành và bạn có thể thuê nó với giá 1.000 đô la mỗi tháng, thì dự án sẽ chỉ mất nửa năm để tự trả tiền và bắt đầu trả một khoản tiền khổng lồ cho khoản thế chấp của bạn . Nhiều cảnh vuông đã hoàn thành sẽ tăng giá trị của ngôi nhà của bạn để khởi động.
Các bước hành động để bắt đầu
Yêu cầu giới thiệu cho ít nhất ba nhà thầu và xác minh họ trong Danh sách của Angie. Bạn cũng có thể dùng Home GNU để tìm nhà thầu đã trải qua kiểm tra lý lịch chi tiết. Nhận ba báo giá để xác định chi phí và tính khả thi cho ngôi nhà của bạn. Nghiên cứu thị trường thuê cho không gian và đảm bảo các con số có ý nghĩa trước khi đưa ra quyết định. Nếu bạn chưa bao giờ là chủ nhà, trước tiên hãy nói chuyện với một vài chủ nhà kỳ cựu.
Nếu bạn đang suy nghĩ về cách bạn sẽ trả tiền cho công việc, bạn có thể khai thác vốn chủ sở hữu của nhà bạn thông qua một HOC TRỢ từ Hình.com.
6. Xây dựng hoặc mua một nhà khách
Một nhà khách là một đơn vị sống khép kín, khép kín trong tài sản của bạn, còn được gọi là một bộ trong pháp luật, bà nội, casita, hoặc đơn vị ở phụ kiện.
Chúng không rẻ; bạn có thể mong đợi trả bất cứ nơi nào từ 10.000 đến 100.000 đô la trở lên cho một người. Nhưng tin tốt là họ có thể thêm giá trị to lớn cho ngôi nhà của bạn. Bao nhiêu giá trị sẽ phụ thuộc vào thị trường của bạn, vì vậy hãy nói chuyện với Realtor trước khi bạn gặp nhân viên cho vay.
Không giống như hầu hết các tùy chọn khác trong danh sách này, thêm một nhà khách là một khoản đầu tư dài hạn lớn. Có thể mất nhiều năm để phục hồi chi phí, vì vậy hãy cẩn thận trước khi xây dựng hoặc mua.
Như đã nói, nếu bạn nghĩ rằng có khả năng cha mẹ già sẽ cần phải chuyển đến với bạn trong những năm tới, việc thêm một nhà khách bây giờ có thể giúp bạn lấy lại một số hoặc tất cả các chi phí thông qua tiền thuê nhà trong khi đó.
Các bước hành động để bắt đầu
Giá ra các lựa chọn để xây dựng một nhà khách hoặc để mua một cấu trúc đúc sẵn. Bạn có rất nhiều sự lựa chọn, từ bộ dụng cụ cabin đến vận chuyển nhà container. Xem xét nhu cầu lâu dài của gia đình bạn và hỏi ý kiến của Realtor về cách nó có thể ảnh hưởng đến giá trị căn nhà của bạn. Đừng mua nhẹ!
7. Thuê không gian lưu trữ
Theo ấn phẩm công nghiệp tự lưu trữ phụ tùng phụ tùng, cứ 11 người Mỹ thì có 1 người trả tiền cho không gian lưu trữ thêm. Đó là một ngành công nghiệp đang bùng nổ và là một ngành mà bạn có thể tham gia nếu bạn có không gian lưu trữ dự phòng.
Chiến thuật này hoạt động tốt nhất nếu không gian lưu trữ của bạn có lối vào riêng để truy cập thuận tiện. Ngay cả khi bạn không có bất kỳ không gian lưu trữ nào, bạn luôn có thể xây dựng hoặc mua nhà để xe nếu bạn có nhiều đất.
Jerry, bạn tôi, có một nhà để xe rộng rãi, và không giống như nhiều người đàn ông, anh ta chống lại sự cám dỗ để lấp đầy nó bằng các công cụ và rác không sử dụng. Thay vào đó, anh ta thuê nó làm không gian lưu trữ và trả một phần ba khoản thế chấp của mình. Điều đó không sinh lợi như các lựa chọn khác trong danh sách này, nhưng nó cũng không có chi phí hoặc công việc. Ông gần như không bao giờ nhìn thấy người thuê nhà của mình; Đó là tiền miễn phí một cách hiệu quả mà không có sự bất tiện hay nhược điểm.
Các bước hành động để bắt đầu
Bắt đầu bằng cách nghiên cứu tỷ lệ đi cho các đơn vị lưu trữ tư nhân trong khu vực của bạn trên các trang web như Neighbor và StoreAtMyHouse. Hãy nhớ rằng kiểm soát khí hậu, vị trí và khả năng tiếp cận đều ảnh hưởng đến tốc độ không gian lưu trữ. Trước khi chi bất kỳ khoản tiền nào cho việc sửa đổi, xây dựng hoặc mua các tòa nhà lưu trữ, hãy chạy quảng cáo thử nghiệm trên Craigslist hoặc một dịch vụ được phân loại địa phương khác để xác nhận nhu cầu địa phương.
8. Thực hiện một cú lật trực tiếp
Bạn có tiện không Bạn có thích làm việc quanh nhà không? Nếu vậy, thì một cú lật trực tiếp có thể là một lựa chọn tốt cho bạn. Đó chính xác là những gì nó nghe như: Bạn mua một ngôi nhà có thể ở được, cần cập nhật và cải tạo mỹ phẩm quan trọng, tạo ra chúng khi bạn sống ở đó, và sau đó bán tài sản để kiếm lợi nhuận.
Lưu ý rằng tài sản phải có thể ở được, và không chỉ theo định nghĩa của bạn. Nếu bạn có kế hoạch nhận thế chấp, chẳng hạn như khoản vay cải thiện nhà 203k, thẩm định viên sẽ cần phải ký vào tài sản có thể ở được.
Mặc dù một số chiến thuật trong danh sách này sẽ chỉ bao gồm một phần chi phí nhà ở của bạn, nhưng việc thực hiện trực tiếp có thể giúp bạn có lợi nhuận đáng kể trong túi của bạn ngoài chi phí nhà ở của bạn. Nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 150.000 đô la, đặt 30.000 đô la cập nhật vào đó và bán nó với giá 230.000 đô la, bạn sẽ bỏ đi với một khoản thanh toán gọn gàng ngay cả sau khi trả phí Realtor và các chi phí đóng cửa khác.
Đối với vấn đề đó, không ai nói bạn phải tự làm công việc đó. Bạn luôn có thể thuê một nhà thầu để thực hiện công việc và không bao giờ nhấc một ngón tay. Nhưng hãy chuẩn bị để sống với bụi, tiếng ồn và xây dựng trong nhà của bạn trong suốt thời gian của dự án của bạn.
Như một suy nghĩ cuối cùng, hãy nhớ rằng nếu bạn sống trong tài sản ít nhất một năm, lợi nhuận của bạn sẽ bị đánh thuế ở mức thuế suất lãi vốn thấp hơn. Nếu bạn sống bất động sản trong hai năm, khoản lãi vốn 250.000 đô la đầu tiên của bạn, hoặc 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng, được miễn thuế.
Các bước hành động để bắt đầu
Bắt đầu tìm kiếm người sửa chữa với Realtor của bạn và trò chuyện với một số người cho vay tiềm năng về các chương trình cho vay cải tạo do chủ sở hữu của họ. Nếu bạn chưa bao giờ thực hiện một dự án như thế này trước đây, hãy đọc cách lật nhà hiệu quả để đảm bảo bạn nắm bắt đầy đủ các nguyên tắc cơ bản.
9. Lưu trữ một sinh viên ngoại hối
Đây là một trong những chiến thuật hack nhà sáng tạo hơn tôi từng thấy. Deni bạn tôi gần đây đã làm điều này. Cô và chồng có một ngôi nhà ngoại ô rộng lớn với khoản thế chấp ngoại ô lớn, nhưng con cái của họ đã rời khỏi tổ. Sự điều động truyền thống ở giai đoạn này trong cuộc sống là thu nhỏ lại, ngoại trừ họ không muốn thu nhỏ. Họ yêu ngôi nhà của họ và chưa sẵn sàng chia tay. Vì vậy, thay vì thu hẹp không gian của họ để gặp gia đình, họ đã phát triển gia đình để phù hợp với không gian.
Họ tìm thấy một dịch vụ sắp xếp sinh viên ngoại hối trả một khoản trợ cấp hào phóng và chào đón một sinh viên Trung Quốc 15 tuổi tên Alex vào nhà của họ. Khoản trợ cấp bao gồm hơn một nửa khoản thanh toán thế chấp của họ, cộng với ngôi nhà đã trở lại với cuộc sống với năng lượng và sự hỗn loạn của những người trẻ tuổi. Lại là nhà của gia đình..
Các bước hành động để bắt đầu
Nghiên cứu dịch vụ sắp xếp sinh viên ngoại hối. Deni đã sử dụng Mạng Cambridge, nhưng các dịch vụ sắp xếp sinh viên khác bao gồm Mạng người Mỹ và USH.
10. Nhận một công việc cung cấp nhà ở miễn phí
Tôi làm cái này Hay chính xác hơn là vợ tôi làm điều đó. Cô làm việc cho một trường học ở Mỹ tại Abu Dhabi, và đó là một thỏa thuận ngoạn mục. Trường cung cấp cho chúng tôi nhà ở cao cấp miễn phí, bảo hiểm y tế đầy đủ và các chuyến bay về nhà hàng năm. Điểm dừng chân tiếp theo của chúng tôi là Brazil.
Tất nhiên, các trường quốc tế không phải là nhà tuyển dụng duy nhất cung cấp nhà ở miễn phí. Nhiều vị trí người chăm sóc bao gồm nhà ở, cũng như các vị trí chăm sóc tài sản và một số vị trí an ninh tư nhân. Quân đội cũng cung cấp nhà ở miễn phí.
Nhiều cơ hội du lịch nước ngoài cung cấp nhà ở miễn phí là tốt. Bạn không thể đánh bại một cơ hội để nhìn thế giới và sống miễn phí.
Các bước hành động để bắt đầu
Có khả năng công việc có sẵn ở đâu đó cung cấp nhà ở miễn phí cho người có bộ kỹ năng của bạn. Câu hỏi không phải là nếu if, mà là ở đâu, vì vậy hãy đi ra ngoài và tìm chúng. Ví dụ: nếu bạn là chuyên gia CNTT, bạn nên tin rằng các trường quốc tế có vị trí dành cho CNTT.
Nếu bạn quan tâm đến giáo dục quốc tế, vợ tôi sử dụng Search Associates để tìm việc làm và các dịch vụ tuyển dụng khác bao gồm Hợp tác tuyển dụng toàn cầu và Nhà giáo dục quốc tế. Giáo dục sang một bên, bạn có thể kiểm tra các trang web liệt kê công việc chính như ZipRecbeaner và Thật vậy cho các công việc khác bao gồm nhà ở miễn phí.
Từ cuối cùng
Hầu hết mọi người không bao giờ đặt câu hỏi về chi phí như nhà ở, thực phẩm và thanh toán xe hơi. Họ chỉ đơn giản cho rằng mọi người phải trả tiền cho họ - ngoại trừ không phải ai cũng làm.
Luôn có một cách sáng tạo để chi tiêu ít hơn mà không nhận được ít giá trị hơn. Bước đầu tiên chỉ đơn giản là đình chỉ sự hoài nghi. Bắt đầu từ giả định rằng có một cách để bạn sống miễn phí, thay vì cho rằng bạn cần phải chi 37% tiền lương cho nhà ở.
Bạn có nhiều lựa chọn. Nhiệm vụ của bạn là tìm ra thứ phù hợp nhất với bạn.
Bạn đã bao giờ nhận được nhà ở miễn phí? Bạn đã làm nó như thế nào?
