8 điều cần biết và làm trước khi thuê một căn hộ
Tuy nhiên, một số khía cạnh của việc tìm kiếm một căn hộ và cho thuê không thực sự thú vị. Và trong khi thuê một căn hộ thường rẻ hơn và nhanh hơn so với việc mua một ngôi nhà, việc được chấp thuận cho thuê không phải lúc nào cũng dễ dàng. Tuy nhiên, có một số điều bạn phải ghi nhớ, cũng như các bước bạn phải thực hiện, để giúp quá trình đơn giản hơn.
Những điều cần biết trước khi thuê
1. Một số chủ nhà yêu cầu lịch sử tín dụng tốt
Những người có điểm tín dụng thấp thường đăng ký thuê căn hộ vì họ không được chấp thuận cho vay thế chấp. Nhưng đừng nghĩ rằng tất cả những người quản lý căn hộ và chủ nhà sẽ chấp thuận đơn đăng ký của bạn. Đúng là một số căn hộ ít chú trọng đến điểm tín dụng; Trên thực tế, các cộng đồng này cho phép những người thuê nhà bị phá sản, bị tịch thu và thu hồi gần đây. Tuy nhiên, một số cộng đồng căn hộ có yêu cầu tín dụng nghiêm ngặt.
Đặt hàng báo cáo tín dụng của bạn trước khi đăng ký cho thuê cung cấp manh mối về việc bạn có nhận được phê duyệt hay không. Yêu cầu điểm tín dụng khác nhau tùy theo chủ nhà; tuy nhiên, từ 680 trở lên được coi là điểm tín dụng tốt. Khắc phục các sự cố tín dụng, chẳng hạn như cải thiện thói quen thanh toán của bạn và thanh toán các tài khoản mặc định, cải thiện tỷ lệ bạn nhận được tiền thuê. Nhưng nếu bạn không thể sửa chữa tín dụng xấu, hãy giải thích nó trong đơn xin thuê nhà của bạn, vì một số người quản lý căn hộ có thể thể hiện sự khoan hồng sau khi mất việc, ly hôn hoặc bị bệnh.
2. Tiền thuê không giúp điểm tín dụng của bạn
Nếu bạn đang tìm cách cải thiện tín dụng của mình để đủ điều kiện vay thế chấp trong tương lai gần, hãy hiểu rằng thanh toán tiền thuê không giúp ích cho điểm tín dụng FICO của bạn. Chủ nhà của bạn là chủ nợ và bạn có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng hạn. Tuy nhiên, phần lớn các chủ nhà không báo cáo cho văn phòng tín dụng. Do đó, báo cáo tín dụng của bạn sẽ không phản ánh thỏa thuận căn hộ của bạn hoặc thanh toán tiền thuê đúng hạn của bạn.
Nếu bạn cần tăng điểm tín dụng, nhận thẻ tín dụng hoặc vay tự động là cách tốt nhất của bạn. Những chủ nợ này cập nhật báo cáo tín dụng hàng tháng và thanh toán kịp thời của bạn giúp thêm điểm vào điểm số của bạn.
3. Tiền thuê của bạn có thể tăng
Nếu bạn tìm thấy một căn hộ giá cả phải chăng để thuê, đừng quá phấn khích - giá thuê không cố định. Có hai cách chính để tăng tiền thuê:
- Tăng tiền thuê định kỳ. Ký hợp đồng thuê một năm đảm bảo tỷ lệ của bạn trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, sau khoảng thời gian một năm này, một số chủ nhà chung cư tăng tiền thuê nhà hàng tháng. Những người thuê nhà dày dạn nhận thức được việc tăng tiền thuê định kỳ, nhưng nếu bạn là người thuê nhà lần đầu, việc tăng tiền thuê có thể khiến bạn mất cảnh giác và ảnh hưởng đến tài chính cá nhân của bạn nếu quỹ đã eo hẹp. Lập kế hoạch tăng tiền thuê bằng cách chọn một căn hộ có tiền thuê hàng tháng thấp hơn ngân sách cho thuê của bạn để bạn có thể xử lý các khoản tăng trong tương lai.
- Đánh giá lại thu nhập. Mỗi khu chung cư khác nhau. Với một số căn hộ, người quản lý hoặc chủ nhà xem xét tài liệu thu nhập của bạn một lần và không bao giờ yêu cầu thêm thông tin. Nhưng nếu bạn sống trong một khu chung cư dựa trên thu nhập, trong đó thu nhập hàng tháng của bạn quyết định các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn, chủ nhà của bạn có thể yêu cầu các bản sao của W-2 hoặc cuống phiếu lương hàng năm. Mất việc, giảm thu nhập và kiếm được mức lương cao hơn có thể ảnh hưởng đến việc bạn có đủ điều kiện nhận lại căn hộ hay không, cũng như số tiền thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn.
4. Bạn không thể luôn xóa Người đồng ký tên hoặc Người đăng ký chung
Không có gì lạ khi những người thuê nhà lần đầu có cha mẹ đồng ký hợp đồng thuê căn hộ của họ và việc hai người thuê chung cư với nhau như bạn cùng phòng là chuyện thường. Chủ nhà không phiền nếu có nhiều người được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà - thực tế, việc có nhiều người trong hợp đồng thuê sẽ giúp người thuê đủ điều kiện vì chủ nhà xem xét cả thu nhập và điểm tín dụng.
Có thể hiểu, tình hình của bạn có thể thay đổi trong vòng một năm. Bạn cùng phòng của bạn có thể di chuyển ra khỏi căn hộ, hoặc người đồng ký tên của bạn có thể từ bỏ và muốn tên của anh ấy hoặc cô ấy bị mất hợp đồng thuê. Nhưng nếu bạn chọn có người đồng ký tên hoặc người nộp đơn chung, hãy hiểu rằng bạn không thể dễ dàng loại bỏ người này khỏi thỏa thuận. Mỗi người ký hợp đồng thuê vẫn chịu trách nhiệm cho đơn vị và thanh toán tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê kết thúc.
Các bước cần thực hiện trước khi thuê
1. Nhận bảo hiểm của người thuê nhà
Đừng nghĩ rằng bạn không cần bảo hiểm đơn giản vì bạn là người thuê nhà. Nếu thảm họa tự nhiên hoặc hỏa hoạn phá hủy căn hộ của bạn, bảo hiểm của chủ nhà không bao gồm đồ đạc cá nhân của bạn.
Có được bảo hiểm của người thuê nhà từ bất kỳ đại lý bảo hiểm địa phương. Phí bảo hiểm hàng tháng tương đối rẻ và bảo hiểm trị giá 50.000 đô la có giá khoảng 25 đô la mỗi tháng. Bảo hiểm này bao gồm đồ đạc của bạn chống trộm và hư hỏng, cũng như bất kỳ thiệt hại nào bạn gây ra cho căn hộ. Bảo hiểm dịch chuyển cũng là một tính năng của bảo hiểm người thuê nhà.
2. Đánh giá tài sản và khu phố
Bạn nên chọn một khu phố thoải mái và an toàn. Một số người thuê nhà lần đầu đưa ra quyết định vội vàng và ký hợp đồng thuê mà không kiểm tra đầy đủ khu phố.
Đừng vội vàng trong quá trình cho thuê. Trước khi đến một căn hộ, hãy ghé thăm cộng đồng vào những thời điểm khác nhau trong ngày - có lẽ vào buổi tối và cuối tuần khi hầu hết cư dân ở nhà. Khu phố có yên tĩnh không? Bạn có cảm thấy an toàn? Nếu có thể, hãy nói chuyện với một số người trong cộng đồng và lấy ý kiến của họ về khu phố.
3. Kiểm tra tài sản
Khi bạn quyết định chọn một căn hộ, hãy lên lịch trình đi bộ cuối cùng với chủ nhà của bạn và tiến hành kiểm tra trước khi ký hợp đồng thuê nhà. Một số chủ nhà giữ nước và điện bật, do đó cho phép bạn kiểm tra vòi, nước nóng, vòi hoa sen, nhà vệ sinh và đèn chiếu sáng. Nếu điện được bật, hãy chắc chắn rằng các thiết bị hoạt động. Mở tủ lạnh và tủ đông và kiểm tra nhiệt độ. Bật đầu đốt bếp và lò nướng. Kiểm tra mái nhà xem có dấu hiệu rò rỉ không, và kiểm tra căn hộ xem có dấu hiệu côn trùng hay động vật gặm nhấm nào không bằng cách kiểm tra bên dưới bồn rửa để phân..
Trên thực tế, căn hộ có thể có một số dấu hiệu hao mòn, chẳng hạn như vết trầy xước trên sàn nhà hoặc mặt bàn. Nếu bạn thấy bất kỳ thiệt hại, chụp ảnh và thông báo cho chủ nhà trước khi ký hợp đồng thuê.
4. Đọc cho thuê của bạn
Có, các thỏa thuận cho thuê dài và nhàm chán, và có thể mất một lúc để đọc toàn bộ tài liệu. Tuy nhiên, một khi bạn ký tên của bạn, đó là một thỏa thuận được thực hiện. Quản lý căn hộ thường đi qua từng trang và giải thích tài liệu. Nhưng thay vì dựa vào tóm tắt của họ, hãy ngồi xuống và đọc toàn bộ tài liệu. Hãy chắc chắn rằng bạn đồng ý với tất cả các điều khoản và nếu cần thiết, hãy đặt câu hỏi. Chỉ ký tài liệu nếu bạn thấy thoải mái với các điều khoản của thỏa thuận.
Từ cuối cùng
Đừng háo hức tìm một căn hộ mới dẫn đến một quyết định tồi tệ. Không có gì tệ hơn là bị nhốt trong hợp đồng thuê một năm và phải chịu những điều kiện bất lợi. Khi so sánh với việc mua nhà, thuê một căn hộ dường như không phải là một vấn đề lớn - nhưng đó vẫn là một quyết định lớn. Bạn càng biết nhiều về quy trình, nó càng trở nên dễ dàng.
Những bước bạn đã làm cho một quy trình cho thuê trơn tru?
(ảnh tín dụng: Bigstock)
