7 cách đầu tư vào bất động sản một cách gián tiếp mà không cần nắm giữ quyền sở hữu

Thật khó để mua một tài sản đầu tư nếu bạn có ít hơn 1.000 đô la để đầu tư, chẳng hạn. Ngay cả khi bạn được chấp thuận cho một khoản thế chấp thanh toán thấp, bạn vẫn cần phải thu về hàng ngàn đô la cho khoản thanh toán đó, cộng với chi phí đóng và dự trữ tiền mặt.

Bất động sản cũng nổi tiếng là thanh khoản kém. Bán nó tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc, khiến nhiều nhà đầu tư khó chịu.

Sau đó là đường cong học tập. Phải mất thời gian để học các kỹ năng cần thiết để lật nhà hoặc trở thành chủ nhà để đảm bảo bạn kiếm được lợi nhuận thay vì mất áo.

Nhưng đối với tất cả điều đó, bất động sản cung cấp một loại tài sản thay thế với mức tốt nhất của cả hai thế giới: lợi nhuận cao của cổ phiếu kết hợp với sự biến động thấp của trái phiếu. Một nghiên cứu chung của Đại học California, Đại học Bon và ngân hàng trung ương Đức cho thấy bất động sản mang lại lợi nhuận tốt hơn so với cổ phiếu và biến động cực kỳ thấp trong 145 năm qua.

Vậy làm thế nào để các nhà đầu tư có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình để bao gồm bất động sản mà không cần mua trực tiếp tài sản? Dưới đây là bảy cách để đầu tư vào bất động sản mà không phải đau đầu về thanh toán, tài chính, sửa chữa hoặc tự mình phải giữ danh hiệu.

1. Quỹ ETF & quỹ tương hỗ

Một cách để gián tiếp đầu tư vào bất động sản là đầu tư vào cổ phiếu và quỹ trong các ngành liên quan đến bất động sản.

Ví dụ: bạn có thể đầu tư vào các quỹ ETF và quỹ tương hỗ, thông qua TD Ameritrade, nắm giữ cổ phiếu xây dựng nhà, cổ phiếu bất động sản thương mại hoặc chuỗi khách sạn có nắm giữ bất động sản rộng. Bạn thậm chí có thể đầu tư vào các quỹ ETF và các quỹ tương hỗ nắm giữ một loạt REIT (nhiều hơn vào những thời điểm này). Để biết ví dụ về các quỹ đầu tư vào các cổ phiếu và quỹ liên quan đến bất động sản, hãy xem Quỹ chỉ số bất động sản Vanguard ETF (VNQ) và iShares U.S. Real Real ETF (IYR).

Ưu

Đầu tiên, các quỹ ETF bất động sản và quỹ tương hỗ cung cấp tính thanh khoản ngay lập tức như bất kỳ quỹ ETF, quỹ tương hỗ hoặc cổ phiếu nào khác. Bạn có thể mua và bán ngay lập tức với chi phí hoa hồng $ 4,95. Điều đó khác xa với việc chi 7% cho một nhà môi giới bất động sản để liệt kê và tiếp thị tài sản của bạn và chờ bốn tháng để giải quyết.

Ngoài ra, nó cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư cổ phiếu của họ để giảm rủi ro từ sự thoải mái của tài khoản môi giới của họ. Bạn không cần phải rời khỏi nhà để có quyền truy cập ngay vào một khu vực hoàn toàn riêng biệt của nền kinh tế.

Những quỹ này cũng cho phép bạn đa dạng hóa trong lĩnh vực bất động sản. Với việc mua một quỹ duy nhất, bạn có thể có được sự tiếp xúc với các tài sản trên toàn bộ Hoa Kỳ hoặc nhiều quốc gia. Ngược lại với quyền sở hữu trực tiếp, liên quan đến việc chìm hàng ngàn đô la vào một tài sản trong một thị trấn.

Nhược điểm

Giống như bất kỳ quỹ ETF hoặc quỹ tương hỗ nào, các quỹ liên quan đến bất động sản đều tính phí tỷ lệ chi phí để quản lý và vận hành quỹ. Và nếu quỹ được quản lý tích cực, sẽ luôn có nguy cơ thiếu năng lực từ phía người quản lý quỹ.

Các nhà đầu tư cũng không đạt được các lợi ích về thuế dành cho các nhà đầu tư bất động sản.

Họ là ai

Nếu bạn không biết nhiều về bất động sản và chỉ muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư cổ phiếu của mình, các quỹ ETF liên quan đến bất động sản và quỹ tương hỗ là một nơi tuyệt vời để bắt đầu.

2. REITs & MREIT

REIT, hay ủy thác đầu tư bất động sản, là một quỹ đầu tư tiền vào các dự án bất động sản. Nó cho phép các nhà đầu tư đóng góp nhiều hay ít tùy thích vào một danh mục đầu tư bất động sản lớn hơn.

Tương tự, một quỹ REIT (mREIT) thế chấp đầu tư tiền vào các khoản vay cho các dự án bất động sản nhưng không trực tiếp sở hữu tài sản. Cả hai loại REIT đều được giao dịch trên các sàn giao dịch chứng khoán giống như các quỹ ETF và cổ phiếu.

Ưu

Giống như các quỹ ETF và quỹ tương hỗ, REIT và mREIT là một cách dễ dàng, nhanh chóng và rẻ tiền để đa dạng hóa vào bất động sản. Họ cũng sẽ không gọi cho bạn lúc 3 giờ sáng để phàn nàn rằng một bóng đèn bị thổi ra hoặc họ làm tắc nhà vệ sinh của họ, điều mà người thuê nhà đã biết.

Trong lịch sử, REITs của Hoa Kỳ cũng mang lại lợi nhuận cao đáng ngạc nhiên, cạnh tranh và thường đánh bại các cổ phiếu vốn hóa lớn của Hoa Kỳ. Trong 40 năm từ 1979 đến cuối năm 2018, tổng lợi nhuận trung bình của REITs của Hoa Kỳ là 11,77%, theo Nareit.

Các quỹ này có xu hướng cung cấp lợi tức cổ tức đặc biệt mạnh mẽ, thường cao hơn nhiều lần so với các khoản thanh toán bằng các quỹ chỉ số chứng khoán. Ví dụ, trong năm 2018, REIT trung bình của Hoa Kỳ đã trả lại 4,45% cổ tức, so với 1,88% cho S & P 500. Không có gì lạ khi thấy REIT trả 8% hoặc hơn lợi tức hàng năm. Đó là bởi vì theo luật, REITs được yêu cầu phải trả ít nhất 90% thu nhập ròng của họ cho các nhà đầu tư dưới dạng cổ tức.

Nhược điểm

Tuy nhiên, quy tắc 90% đó đóng vai trò là con dao hai lưỡi; nó giới hạn mức thu nhập mà REITs có thể đưa vào tăng trưởng và mở rộng danh mục tài sản của họ. Điều đó có nghĩa là để tăng trưởng, REITs phải nhận nợ.

Với rất nhiều lợi nhuận được cung cấp bởi REITs đến từ cổ tức, điều này khiến các nhà đầu tư mở ra mức thuế cao hơn. Thay vì trả thuế lãi vốn sau khi nắm giữ quỹ trong một hoặc hai năm và sau đó bán, nhà đầu tư phải trả thuế suất thuế thu nhập thường xuyên cho cổ tức thông thường (nhưng không phải trên cổ tức đủ điều kiện; đọc thêm về cách chia cổ tức ở đây).

Họ là ai

Giống như các quỹ ETF và quỹ tương hỗ, REIT và mREIT rất phù hợp cho các nhà đầu tư vốn hàng ngày muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ và tiếp xúc với bất động sản mà không gặp rắc rối về quyền sở hữu trực tiếp. Nếu bạn chưa thiết lập tài khoản đầu tư, bạn có thể mở một tài khoản thông qua Ally Invest. Họ hiện đang cung cấp một phần thưởng tiền mặt lên tới $ 3.500.

3. Ghi chú riêng

Một lưu ý là văn bản pháp lý được ký để ghi nợ. Đối với các mục đích thực tế, một ghi chú riêng là một khoản vay tư nhân từ bạn cho người khác hoặc công ty.

Tôi biết một cặp vợ chồng ở Ohio đã nghỉ hưu trước khi bước sang tuổi 30 và hiện đang sống nhờ thu nhập từ tài sản cho thuê của họ. Tôi đã cho họ vay tiền với lãi suất 12% hàng năm cho một ghi chú ngắn hạn, chỉ có lãi. Đây là cách nó hoạt động: Tôi cho họ vay 10.000 đô la và chúng tôi đã ký một ghi chú. Thời hạn là chín tháng, cuối cùng họ trả lại khoản tiền gốc 10.000 đô la của tôi, cộng với 900 đô la tiền lãi. Tiền lãi cộng dồn ở mức 1% mỗi tháng (12% mỗi năm).

Trong trường hợp này, ghi chú là không bảo đảm, có nghĩa là không có tài sản thế chấp đối với một tài sản cụ thể là tài sản thế chấp. Nhưng ghi chú riêng tư cũng có thể được bảo mật, với một thế chấp được ghi trong hồ sơ công khai đối với một tài sản dùng làm tài sản thế chấp.

Ưu

Ghi chú riêng có thể tạo ra lợi nhuận tuyệt vời và đáng tin cậy như người hoặc công ty bạn đang tài trợ.

Chúng cũng có thể được bảo mật đối với tài sản thực, cho phép bạn tịch thu tài sản trong trường hợp vỡ nợ.

Nhược điểm

Bởi vì các khoản vay này là riêng tư, chúng hầu như không được kiểm soát, không có sự bảo vệ nào từ SEC. Trong trường hợp mặc định, nhà đầu tư có một vài lựa chọn.

Một là để tịch thu, trong trường hợp ghi chú bảo mật. Nhưng tịch thu nhà là một quá trình tốn kém và mất thời gian đòi hỏi công việc pháp lý quan trọng của luật sư. Và các nhà đầu tư không có gì đảm bảo rằng bất cứ ai cũng sẽ trả giá đủ cho cuộc đấu giá bị tịch thu để trang trải khoản vay và phí pháp lý của họ.

Nếu ghi chú không được bảo đảm, các nhà đầu tư thậm chí còn ít truy đòi hơn. Họ có thể kiện người vay vì vi phạm hợp đồng, nhưng vì rắc rối của họ, họ sẽ phải chịu một bản án khó thi hành.

Họ là ai

Ghi chú riêng là một lựa chọn tuyệt vời cho những người biết các nhà đầu tư bất động sản thành công. Chúng phần lớn là một bài tập về niềm tin và sự tự tin cá nhân, vì vậy chỉ cho vay những người bạn biết rõ, tin tưởng vốn có vào tiền của bạn và những người có thành tích xuất sắc trong đầu tư bất động sản.

4. Góp vốn

Một lựa chọn tương đối gần đây để đầu tư vào bất động sản là thông qua các trang web gây quỹ. Ý tưởng rất đơn giản: Công quỹ tài trợ cho các dự án đầu tư bất động sản. Một giao dịch bất động sản trị giá 500.000 đô la có thể có 60 nhà tài chính khác nhau, trải rộng trên toàn quốc, không ai trong số họ từng thấy tài sản.

Giống như REIT và mREIT, một số trang web gây quỹ cộng đồng đầu tư trực tiếp vào chính bất động sản, trong khi những trang khác cho vay các nhà đầu tư bất động sản. Thông thường, khi một dịch vụ gây quỹ cộng đồng đầu tư trực tiếp vào bất động sản, họ chỉ cần có một quỹ lớn mà công chúng có thể đầu tư tiền vào. Các nhà cho vay gây quỹ khác cho phép các nhà đầu tư duyệt các giao dịch bất động sản riêng lẻ và tài trợ cho các giao dịch cụ thể mà họ thích.

Mặc dù vậy, có một nhược điểm: Hầu hết các trang web gây quỹ cộng đồng chỉ chấp nhận tiền từ các nhà đầu tư được công nhận. Nếu bạn có tài sản ròng dưới 1 triệu đô la hoặc kiếm được dưới 200.000 đô la, bạn không thể tham gia.

Tuy nhiên, có một số ít các trang web gây quỹ bất động sản cho phép bất cứ ai tham gia. Đối với một trang web quỹ gộp, hãy xem Fundawn; để chọn và chọn giao dịch cá nhân, hãy thử Groundfloor.

Ưu

Giống như các tùy chọn khác trong danh sách này, các trang web gây quỹ cộng đồng bất động sản cho phép các nhà đầu tư trải tiền trên nhiều tài sản và khu vực.

Trong khi các trang web gây quỹ cộng đồng thực hiện đầu tư tối thiểu, một số rất thấp. Groundfloor, ví dụ, có một khoản đầu tư tối thiểu chỉ 10 đô la. Điều đó có nghĩa là về mặt lý thuyết, một nhà đầu tư có thể đầu tư vào 100 bất động sản với tổng số tiền là 1.000 đô la, phân tán rủi ro của họ rất xa.

Các quỹ này cũng có xu hướng cung cấp lợi nhuận cao để thu hút các nhà đầu tư. Fundawn đã trả cho các nhà đầu tư từ 8,7% đến 12,4% lợi nhuận hàng năm kể từ khi thành lập. Groundfloor mang lại lợi nhuận từ 5% đến 25%, tùy thuộc vào chất lượng của tài sản và uy tín của người vay.

Vì các trang web gây quỹ cộng đồng không phải tuân theo yêu cầu của SEC để trả lại 90% lợi nhuận dưới dạng cổ tức, họ có thể đầu tư nhiều tiền hơn vào tăng trưởng và tài sản mới.

Nhược điểm

Các trang web gây quỹ cộng đồng có thể thu phí của các nhà đầu tư với phí quản lý khổng lồ, tương đương hoặc vượt quá REIT, ETF và các quỹ giao dịch công khai khác. Ví dụ: Fundawn tính phí 1% mỗi năm.

Ngoài phí, các khoản đầu tư này không thanh khoản như các quỹ giao dịch công khai. Fundawn dự kiến ​​các nhà đầu tư sẽ để tiền của họ ở vị trí trung bình trong năm năm và trong khi các nhà đầu tư có thể rút tiền trước đó thì đó là một quá trình tẻ nhạt. Các nhà đầu tư phải gửi yêu cầu, trải qua thời gian chờ đợi 60 ngày bắt buộc và thậm chí sau đó, các yêu cầu mua lại phải chịu những hạn chế nhất định.

Tuy nhiên, không phải tất cả các trang web gây quỹ cộng đồng đều yêu cầu các cam kết dài như vậy. Thời hạn đầu tư điển hình cho Groundfloor, ví dụ, là sáu đến 12 tháng. Nhưng điều đó vẫn làm cho một khoản đầu tư không thanh khoản.

Họ là ai

Các trang web gây quỹ cộng đồng là một sự thay thế tuyệt vời cho REIT cho các nhà đầu tư muốn biết thêm chi tiết về đầu tư bất động sản của họ. Tuy nhiên, hãy đảm bảo bạn làm bài tập về nhà và hỏi chi tiết về phí và tỷ lệ mặc định từ một trang web gây quỹ trước khi đầu tư bất kỳ khoản tiền nào.

5. Tổ chức bất động sản

Tổ chức bất động sản tương tự như gây quỹ cộng đồng, nhưng không giống nhau. Trong một tổ chức, một nhà tài trợ hoặc nhà điều hành tìm thấy một thỏa thuận bất động sản lớn mà họ muốn mua và chuyển sang các nhà đầu tư bên ngoài để huy động phần vốn còn lại.

Những nhà đầu tư này, còn được gọi là các đối tác hoặc thành viên hạn chế, bỏ tiền ra và đổi lại, họ có được quyền sở hữu một phần của tài sản. Ví dụ, một nhà tài trợ tìm thấy một thỏa thuận tốt về tài sản trị giá 1 triệu đô la, đưa 100.000 đô la tiền của chính họ, sau đó tăng 900,00 đô la khác từ bạn và một số nhà đầu tư khác. Bạn đặt 50.000 đô la và bạn có cổ phần sở hữu 5% trong tài sản.

Không giống như các trang web gây quỹ, nơi các nhà đầu tư bỏ tiền cho một loạt các tài sản mà không có quyền sở hữu bất động sản thực tế hoặc chỉ đơn giản là cho vay các giao dịch, các tổ chức cung cấp cho các nhà đầu tư một thỏa thuận tài sản cụ thể để đánh giá và mua vào. Họ cung cấp cho các nhà đầu tư quyền sở hữu một phần của một pháp nhân, do đó có quyền sở hữu một tài sản.

Ưu

Một người bình thường không có nhiều cơ hội để mua các tài sản trị giá hàng triệu đô la. Nhưng là một phần của tổ chức, các nhà đầu tư có thể mua các khu chung cư, tòa nhà thương mại, thậm chí là khách sạn - ít nhất là một phần của quan hệ đối tác đầu tư chung.

Không giống như các lựa chọn khác trong danh sách này, các nhà đầu tư trong tổ chức có thể tận dụng tất cả các lợi ích thuế có sẵn cho các chủ sở hữu bất động sản vì họ có quyền sở hữu, mặc dù sở hữu một phần thông qua pháp nhân. Các nhà đầu tư nhìn thấy những lợi ích như khấu hao, khấu trừ lãi và thậm chí 1031 trao đổi để trì hoãn thuế lãi vốn.

Các nhà đầu tư cũng biết chính xác tài sản họ đang đầu tư và là nhà tài trợ của thỏa thuận và có thể bác sĩ thú y cả hai.

Giống như các tùy chọn khác trong danh sách này, cung cấp cho phép đa dạng hóa. Nhà đầu tư có thể phân bổ tiền giữa nhiều tài sản lớn mà không phải đặt cược trang trại vào bất kỳ một tài sản nào.

Nhược điểm

Đầu tiên, hầu hết các giao dịch hợp tác bất động sản chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.

Thứ hai, tiền của bạn bị khóa trong một giao dịch này. Có thể bán lãi của bạn, nhưng nó không dễ dàng.

Ngoài ra, hãy nhớ rằng nhà tài trợ tính phí cho vai trò tích cực của họ trong việc tìm kiếm thỏa thuận và quản lý tài sản. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các khoản phí này và chúng sẽ không lấy đi phần lớn lợi nhuận của bạn.

Cuối cùng, tùy thuộc vào bạn để thực hiện thẩm định cho thỏa thuận. Bạn chịu trách nhiệm kiểm tra các con số và nhà tài trợ trước khi đầu tư và đối với các giao dịch lớn và phức tạp này, nó có thể vượt quá phạm vi hiểu biết của bạn.

Họ là ai

Tập đoàn bất động sản là tốt nhất cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm, tinh vi, đáp ứng các yêu cầu cho tình trạng nhà đầu tư được công nhận. Tốt nhất, bạn nên biết nhà tài trợ và làm quen với hồ sơ theo dõi của họ về các dự án bất động sản quy mô lớn tương tự.

6. Quỹ đầu tư và quỹ cơ hội tư nhân

Giống như tổ chức bất động sản, các quỹ đầu tư tư nhân cho phép các nhà đầu tư tập hợp vốn để đầu tư vào các dự án lớn như chung cư hoặc tài sản thương mại lớn.

Nhưng trong một quỹ đầu tư tư nhân, các nhà đầu tư không biết chính xác tài sản mà họ đang đầu tư tiền và họ không bảo đảm quyền sở hữu một phần tài sản. Thay vào đó, họ đầu tư dựa trên danh tiếng của người quản lý quỹ; Người quản lý đã kiếm được lợi nhuận lớn trong quá khứ, vì vậy bạn đầu tư tiền với họ với niềm tin rằng họ sẽ tìm thấy các khoản đầu tư nổi bật mang lại lợi nhuận ấn tượng. Nói cách khác, bạn chỉ cần tin tưởng họ.

Một loại quỹ đầu tư tư nhân mới phát sinh từ Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm năm 2017 là Quỹ cơ hội hoặc Quỹ cơ hội. Luật quy định khoảng 8.700 vùng điều tra dân số là Vùng cơ hội đủ điều kiện và các quỹ đầu tư tư nhân đầu tư ít nhất 90% tài sản của họ trong các khu vực này đủ điều kiện để được giảm thuế đặc biệt.

Vì đây là một phương tiện đầu tư mới, các nhà đầu tư nên thận trọng trước khi đầu tư vào Quỹ cơ hội và đảm bảo rằng họ hiểu chính xác các rủi ro và lợi ích thuế trước khi cam kết một xu. Ví dụ: nhà đầu tư có thể xem qua Quỹ cơ hội của Fundawn và so sánh nó với các tùy chọn gây quỹ cộng đồng tiêu chuẩn của trang web được nêu ở trên.

Ưu

Quỹ đầu tư tư nhân có thể kiếm được lợi nhuận ngoạn mục. Giống như các giao dịch cung cấp bất động sản, các quỹ này cho phép các nhà đầu tư truy cập vào các giao dịch bất động sản lớn.

Đối với Quỹ cơ hội, các nhà đầu tư được công nhận kiếm được lợi nhuận từ lãi vốn có thể hoãn thuế đến năm 2026 nếu họ tái đầu tư lợi nhuận trong vòng 180 ngày kể từ khi nhận ra chúng. Nếu họ giữ tiền đầu tư vào Vùng cơ hội trong ít nhất năm năm, lợi nhuận chịu thuế của họ giảm 10%; nếu họ giữ tiền của họ trong ít nhất bảy năm, những khoản lãi này giảm 15%. Tiền đầu tư ít nhất 10 năm không bị tăng vốn.

Nhược điểm

Các quỹ đầu tư tư nhân có thể chứng minh rủi ro cao, với rất ít sự bảo vệ cho các nhà đầu tư. Đó là lý do tại sao chúng chỉ dành cho các nhà đầu tư được công nhận.

Các nhà đầu tư không nhất thiết phải có bất kỳ chi tiết nào về tài sản mà quỹ cuối cùng sẽ đầu tư vào và họ thậm chí còn ít kiểm soát hơn đối với các khoản đầu tư đó khi họ đã cam kết tiền.

Trong trường hợp Quỹ cơ hội, có rất ít cách để theo dõi hồ sơ để các nhà đầu tư xem xét. Các quỹ này là mới, có nghĩa là hầu hết mọi người không hiểu đầy đủ các quy tắc IRS và ưu đãi thuế cho các Khu cơ hội.

Họ là ai

Tránh xa các lựa chọn này trừ khi bạn là một nhà đầu tư giàu có, được công nhận theo đuổi lợi nhuận cao. Quỹ cơ hội là một lựa chọn mới hấp dẫn để giảm hóa đơn thuế của các nhà đầu tư giàu có, nhưng chúng vẫn chưa được chứng minh. Các nhà đầu tư ít giàu hơn nên tìm nơi khác.

7. Bán buôn

Còn được gọi là hợp đồng lật, bán buôn liên quan đến đầu tư nhiều thời gian, giáo dục và kết nối mạng hơn là tiền.

Các nhà bán buôn tìm thấy một món hời tuyệt vời trên một tài sản và đặt nó theo hợp đồng. Sau đó, họ quay lại và bán quyền cho hợp đồng đó cho một nhà đầu tư bất động sản thực tế.

Điều đó có nghĩa là người bán buôn không bao giờ thực sự có quyền sở hữu đối với tài sản; họ chỉ thu phí của người tìm kiếm hoặc ký quỹ. Ví dụ: nếu họ đặt một tài sản theo hợp đồng với giá 50.000 đô la, họ có thể quay lại và bán hợp đồng với giá 55.000 đô la hoặc 60.000 đô la.

Ưu

Một lợi ích to lớn là hầu như không mất tiền để bán buôn bất động sản. Người bán buôn chỉ cần đặt một khoản tiền gửi nhỏ vào tài sản, sau đó họ sẽ phục hồi ngay khi tìm được người mua.

Một lợi thế khác là các nhà bán buôn không phải lo lắng về tài chính, quản lý tài sản hoặc bất kỳ vấn đề đau đầu nào khác liên quan đến quyền sở hữu bất động sản trực tiếp bởi vì họ không bao giờ thực sự sở hữu bất kỳ bất động sản nào.

Cuối cùng, các nhà bán buôn kiếm tiền trên một vòng quay nhanh. Nếu họ đặt một tài sản theo hợp đồng vào sáng thứ ba, họ cũng có thể có một người mua tại chỗ vào chiều thứ ba và ngày trả lương của họ một vài tuần sau khi tài sản ổn định.

Nhược điểm

Khi mọi người lần đầu tiên tìm hiểu về bán buôn, bạn gần như có thể nhìn thấy các ký hiệu đô la trong mắt họ. Tuy nhiên, thực tế là bán buôn là một công việc khó khăn, không phải là tiền dễ dàng mà nhiều người đầu tiên cho rằng.

Phải mất công để tìm giao dịch đủ tốt để bán buôn cho các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Sau đó, cần nhiều công việc hơn để xây dựng danh sách người mua đủ lâu để nhanh chóng và đáng tin cậy bán hợp đồng.

Cũng có rủi ro rất thực tế là nhà bán buôn không đảm bảo an toàn cho người mua. Nếu họ không thể tạo ra một người mua để giải quyết đúng hạn, họ có thể mất tiền đặt cọc.

Nó dành cho ai

Bán buôn là một cách tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản mới học cách tìm kiếm các giao dịch và xây dựng một mạng lưới các nhà đầu tư bất động sản địa phương khác. Đây cũng là một cách hữu hiệu để kiếm tiền mặt cho khoản thanh toán đầu tiên của bạn trên một tài sản. Nhưng đó không phải là tiền dễ dàng, và những người bán buôn sẽ tìm một nhà bán buôn có kinh nghiệm để học việc như một bước đầu tiên.

Để tìm hiểu thêm về bán buôn bất động sản, hãy xem cuốn sách của Than Merrill, Kinh thánh bán buôn bất động sản.

Từ cuối cùng

Bất động sản có thể mang lại lợi nhuận mạnh mẽ với biến động và rủi ro thấp - cho các nhà đầu tư có kinh nghiệm.

Nếu bạn chỉ quan tâm đến việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cổ phiếu của mình, hãy gắn bó với REIT và quỹ ETF bất động sản hoặc quỹ tương hỗ. Vì được giao dịch công khai, một nhà đầu tư bình thường có thể nhanh chóng so sánh các khoản tiền, xem xét hiệu suất trong quá khứ và đầu tư với một cú nhấp chuột thoải mái tại nhà của họ.

Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến việc đưa bất động sản tiến thêm một bước, các trang web gây quỹ cộng đồng mang lại lợi nhuận cao và cơ hội để đi sâu hơn vào các khoản đầu tư bất động sản cơ bản. Ngay cả các nhà đầu tư không có giấy phép cũng có thể đầu tư vào một số trang web gây quỹ cộng đồng; chỉ cần chắc chắn rằng bạn làm bài tập về nhà với phí và rủi ro.

Nhà đầu tư được công nhận có nhiều lựa chọn hơn có sẵn. Nếu bạn muốn theo đuổi lợi nhuận cỡ cá voi như một nhà đầu tư giàu có, thì hãy nghiên cứu các tổ chức bất động sản, quỹ đầu tư tư nhân và Quỹ cơ hội.

Nếu bạn quan tâm đến việc theo đuổi đầu tư bất động sản như một nghề nghiệp hoặc kinh doanh phụ và bạn không có nhiều kinh nghiệm hoặc tiền bạc, bán buôn đóng vai trò là một điểm vào có thể. Chỉ không mong đợi một kế hoạch làm giàu nhanh chóng, và chuẩn bị cho công việc khó khăn và một lộ trình học tập.

Đa dạng hóa vào bất động sản, bằng cách này hay cách khác, đáng để bạn xem xét. Nhưng hình thức đa dạng hóa phải phụ thuộc vào mục tiêu, sự giàu có và mức độ quan tâm của bạn.

Hình thức đầu tư bất động sản nào mà bạn quan tâm nhất?