5 mẹo để giảm căng thẳng khi mua nhà
Cho dù bạn cố gắng thế nào, một số khía cạnh của việc mua một ngôi nhà chỉ đơn giản là ngoài tầm kiểm soát của bạn. Tuy nhiên, có nhiều cách bạn có thể giảm thiểu căng thẳng liên quan và vượt qua quá trình với ít va chạm trên đường.
Làm thế nào để giảm thiểu căng thẳng mua nhà của bạn
1. Biết những gì bạn muốn
Một đại lý bất động sản không thể đọc được suy nghĩ của bạn và nếu bạn không biết bạn muốn gì, bạn sẽ dành nhiều thời gian để xem xét những ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn cụ thể về các yêu cầu của bạn và có thể cung cấp một chút định hướng, một đại lý có thể giúp ích rất nhiều cho việc tìm kiếm ngôi nhà tốt nhất cho gia đình bạn.
Những điều cần xem xét bao gồm:
- Số phòng ngủ và phòng tắm
- Một cấp hoặc đa cấp
- Loại ngoại thất (gỗ, gạch, hoặc nhựa vinyl)
- Mức độ ồn trong cộng đồng
- Tính thực tiễn của kế hoạch sàn
- Cảnh quay mong muốn
- Loại nhà ở (chung cư, nhà phố, hoặc nhà ở một gia đình)
- Khoảng cách từ nơi thờ cúng
- Khoảng cách đến mua sắm và đường cao tốc
- Khoảng cách làm việc
- Tuổi của nhà
- Số lượng bảo trì cần thiết
- Trương tỉnh
- Khu vực lân cận
2. Hãy linh hoạt
Nếu bạn có một danh sách kiểm tra chi tiết chính xác những gì bạn muốn trong ngôi nhà hoàn hảo của mình, hãy biết rằng bây giờ đơn giản là không có thứ gì là một ngôi nhà hoàn hảo - trừ khi bạn có tiền để thiết kế và xây dựng từ đầu. Học cách linh hoạt. Đừng thỏa hiệp với những yêu cầu chính, nhưng hãy hiểu rằng không có khả năng bạn sẽ tìm thấy ngôi nhà sao chép carbon đó của ngôi nhà mà bạn tưởng tượng.
Ưu tiên những mong muốn của bạn và xác định những tính năng bạn có thể sống mà không có. Giả sử bạn muốn có một ngôi nhà với một phòng tắm lớn, một nhà bếp được sửa sang lại, một phòng giặt ở tầng trên, bốn phòng ngủ, một tiền sảnh ấn tượng và một hồ bơi. Chà, có lẽ bạn sẽ không tìm thấy nó - nhưng điều đó không có nghĩa là bạn không thể tìm thấy một ngôi nhà với phần lớn các mục trong danh sách của bạn. Quyết định những gì quan trọng nhất đối với bạn và gia đình bạn, và hợp lý với yêu cầu của bạn.
3. Được chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp
Tài chính một tài sản có thể dẫn đến một số đau đầu nghiêm trọng. Bạn có thể cảm thấy rằng việc đủ điều kiện cho một khoản vay mua nhà không nên quá khó khăn, nhưng sau khi xem xét cẩn thận tín dụng và thu nhập của bạn, người cho vay có thể nghĩ khác. Luôn luôn thuận lợi để được chấp thuận trước cho thế chấp trước khi đấu thầu nhà. Nếu bạn chỉ yêu một tài sản để biết rằng bạn không đủ điều kiện tài chính, nó có thể khiến bạn có cảm giác chua chát. Hãy tiết kiệm cho mình rất nhiều nỗi đau và căng thẳng bằng cách đặt tất cả các phần tài chính vào vị trí này. Ngoài ra, một số người bán và đại lý chọn - một cách khôn ngoan - chỉ làm việc với những người mua đã được chấp thuận trước bởi người cho vay thế chấp.
Để giúp giảm bớt con đường của bạn đối với phê duyệt trước, hãy làm sạch tín dụng của bạn bằng cách thanh toán tất cả các hóa đơn đúng hạn. Điều này làm tăng điểm tín dụng của bạn, tăng sự ưu ái của bạn đối với các ngân hàng và giúp bạn đủ điều kiện nhận mức lãi suất tốt nhất có thể. Ngoài ra, hãy giữ tất cả các hồ sơ thu nhập gần đây và báo cáo ngân hàng trong tay. Người cho vay yêu cầu thông tin này khi xác định đủ điều kiện thế chấp.
Trả nợ tiêu dùng cũng có thể giúp bạn đủ điều kiện thế chấp vì người cho vay có yếu tố tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn khi quyết định có chấp thuận đơn xin của bạn hay không. Tuy nhiên, trong khi trả nợ là quan trọng, bạn không nên hy sinh việc xây dựng một đệm tài chính có lợi cho nó. Mua nhà rất tốn kém và bạn sẽ cần tiền trong ngân hàng để chuyển chi phí, phí thế chấp, sửa chữa, nội thất và các chi phí liên quan khác.
4. Nghe đại lý bất động sản của bạn
Chắc chắn, bạn có thể tự học về quy trình mua, nhưng trừ khi bạn có nền tảng về bất động sản, rất có thể đại lý bất động sản của bạn biết nhiều hơn bạn. Bạn đã chọn người này để giúp bạn tìm một ngôi nhà, do đó, điều đó chỉ có nghĩa là bạn lắng nghe lời khuyên mà bạn đã đưa ra. Nói cách khác, một khi bạn cung cấp đích đến, hãy để đại lý của bạn giúp bạn đến đó.
Ví dụ, nếu đại lý bất động sản của bạn khuyên bạn nên thêm một số trường hợp nhất định (điều kiện phải được đáp ứng trước khi hoàn thành việc bán) vào một đề nghị, chẳng hạn như yêu cầu người bán thực hiện một sửa chữa nhất định, hoặc ngôi nhà đáp ứng một ngôi nhà thỏa đáng kiểm tra, chú ý lời khuyên - nó có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền, công sức và căng thẳng. Ngoài ra, đại lý của bạn có thể không khuyến khích cung cấp bóng thấp, biết rằng điều này có khả năng xúc phạm người mua và làm hỏng cơ hội nhận được tài sản của bạn. Thay vì chiến đấu với đại lý của bạn, hãy tin tưởng rằng anh ấy hoặc cô ấy biết ngành. Hãy nhớ rằng, các đại lý không được trả tiền cho đến khi kết thúc bán hàng, do đó họ không có lý do gì để phá hoại một thỏa thuận.
5. Tiết kiệm đủ tiền mặt
Đây là một trong những giao dịch đắt nhất bạn từng thực hiện, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn hiểu chi phí mua nhà trước khi thực hiện bước nhảy vọt. Bạn đang tài trợ một khoản tiền lớn và vì đóng chi phí và các chi phí liên quan đến thế chấp khác như tiền gửi kiếm tiền, thẩm định nhà và kiểm tra nhà, nếu bạn hết tiền giữa chừng, bạn có thể phải rút tiền.
Vì vậy, những gì bạn có thể mong đợi? Người cho vay thế chấp của bạn sẽ yêu cầu một khoản thanh toán xuống, thường là từ 3,5% đến 5% tùy thuộc vào loại khoản vay của bạn. Có một ứng dụng thế chấp và phí kiểm tra tín dụng, là tốt; cộng với tiền gửi tiền nghiêm túc, kiểm tra nhà và phí thẩm định. Và đừng quên chi phí mà nhiều người bỏ qua: đóng chi phí, có thể dao động từ 3% đến 5% số dư thế chấp. Chi phí kết thúc bao gồm phí khởi điểm, điểm chiết khấu, bảo hiểm quyền sở hữu, tìm kiếm tiêu đề, phí bảo lãnh phát hành, phí ghi âm và phí báo cáo tín dụng.
Từ cuối cùng
Có, bạn có thể mong đợi một biện pháp lo lắng khi mua nhà, nhưng đừng đánh mất sự thật rằng đây được coi là một thời gian thú vị - không phải là một dịp để mất ngủ và có những cơn hoảng loạn. Giảm thiểu căng thẳng là tất cả về sự chuẩn bị. Thay vì nhảy vào mua nhà một cách mù quáng, hãy dành thời gian, giáo dục bản thân và làm một số công việc. Bạn sẽ sống trong ngôi nhà mới của mình - và sống với tác động tài chính của nó - trong một thời gian dài, vì vậy hãy lùi lại một bước và tận hưởng quá trình một cách có trách nhiệm.
Những lời khuyên nào khác bạn có thể đề nghị để giảm căng thẳng khi mua nhà?
