15 Dấu hiệu cảnh báo Người sửa chữa nhà trên của bạn có thể là một hố tiền

Khi bạn mua một người sửa chữa trên, bạn không thể trì hoãn chi phí sửa chữa của mình bằng cách mua gói bảo hành nhà và nộp đơn yêu cầu mỗi khi có sự cố. Bạn phải cải tạo, điều đó có nghĩa là bạn cần biết chính xác những gì bạn đang làm trước khi lao vào.

Hãy để mắt đến những dấu hiệu cảnh báo về những dấu hiệu cảnh báo về một hố tiền khi bạn do thám ngôi nhà tiếp theo của bạn.

Dấu hiệu cảnh báo một ngôi nhà có thể là một hố tiền

1. Một danh sách cho biết bán được bán như Is

Dấu hiệu cảnh báo rõ ràng nhất là, cảnh báo thực tế từ người bán.

Nếu người bán chỉ định rằng họ hoàn toàn sẽ không thực hiện bất kỳ sửa chữa nào, bạn biết ngay rằng ngôi nhà cần sửa chữa. Liệu những sửa chữa đó có nằm trong ngân sách của bạn hay không là một câu hỏi khác, và bạn trả lời tốt hơn trước khi đưa ra đề nghị.

Trừ khi bạn là một nhà thầu cho mình, hãy tìm một nhà thầu tốt - hoặc ba - và yêu cầu báo giá trước khi đưa ra lời đề nghị. Ngoài ra, hãy đưa ra lời đề nghị nếu bạn lo lắng về việc mất thỏa thuận cho người mua khác, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn có một điều khoản thoát trong hợp đồng để bạn có thể rút ra nếu báo giá trở lại cao hơn dự kiến.

Cuối cùng, hãy nhớ rằng một thẩm định viên phải ký vào nhà có thể ở được như một điều kiện cho hầu hết các khoản vay thế chấp thông thường và FHA. Nếu không thể ở được, bạn sẽ cần khoản vay 203k, khoản vay bằng tiền cứng hoặc tài chính cải tạo khác trừ khi bạn có thể mua bằng tiền mặt.

Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn cần trợ giúp tìm nhà thầu, hãy sử dụng một dịch vụ như Home GNU. Họ đã thực hiện nghiên cứu, vì vậy bạn biết những trích dẫn bạn nhận được là từ các công ty chất lượng.

2. Mùi ẩm

Nước làm những điều khủng khiếp cho những ngôi nhà khi nó không bị giới hạn trong đường ống và hệ thống ống nước. Từ cong vênh đến thối đến mốc, độ ẩm có thể khiến nhà không thể ở được trong vài ngày. Tôi đã biết những chủ nhà có nhà phải bị san phẳng và xây dựng lại hoàn toàn do nấm mốc độc hại.

Nếu không khí có mùi ẩm ướt trong nhà, hãy coi đó là một lá cờ đỏ khổng lồ. Thực hiện kiểm tra nấm mốc, quét trần nhà để tìm dấu hiệu rò rỉ, và kiểm tra từng inch của tầng hầm và nền móng xem có vết nứt hoặc nước không. Ngay cả một thứ nhỏ như rò rỉ ống nước chậm đằng sau bức tường cũng có thể gây ra nấm mốc lớn và thối rữa theo thời gian.

Điểm mấu chốt: Hãy cực kỳ cẩn thận với độ ẩm.

3. Tường cong vênh

Một cách độ ẩm có thể làm hỏng một ngôi nhà rõ ràng là bằng cách làm cong các bức tường. Khi vách thạch cao hấp thụ độ ẩm từ không khí, nó phồng lên, mềm ra và cuối cùng là vỡ vụn. Nấm mốc đôi khi phát triển, và không phải lúc nào cũng chậm. Nó có thể bao phủ toàn bộ phòng trong vài ngày trong điều kiện thích hợp.

Xem xét cong vênh một dấu hiệu cảnh báo khác rằng một ngôi nhà có thể có vấn đề về độ ẩm.

4. Bị kẹt Windows & Cửa ra vào

Tường không phải là thứ duy nhất có thể cong vênh từ độ ẩm. Nếu khung cửa sổ của bạn bị cong vênh, bạn có thể đang ở trong một bộ thay thế đắt tiền. Và độ ẩm không phải là thủ phạm duy nhất khiến cửa sổ bị dính. Sự thay đổi cấu trúc cũng có thể buộc các cửa sổ đóng lại, thường có cùng kết quả: thay thế bắt buộc.

Nếu các khung cong vênh hoặc dịch chuyển đủ, bạn có thể cần các cửa sổ tùy chỉnh để vừa với không gian. Hoặc, thậm chí tệ hơn, bạn có thể cần phải tự sửa chữa sự dịch chuyển cấu trúc, có thể tốn hàng chục ngàn đô la.

Tất nhiên, bạn có thể muốn thay thế các cửa sổ cũ, bị rò rỉ bất kể làm cho ngôi nhà tiết kiệm năng lượng hơn. Nhưng tốt hơn hết là tùy chọn và không bắt buộc do cửa sổ bị kẹt.

Coi chừng cửa bị kẹt là tốt. Mặc dù bạn có thể sửa các cửa bị kẹt mà không có gì hơn một chút chà nhám, hãy nhớ rằng chúng cũng có thể chỉ ra sự thay đổi cấu trúc trong nhà.

5. Sàn dốc hoặc Sagging

Sàn dốc là một dấu hiệu khác của vấn đề cấu trúc. Nếu bạn nghi ngờ sàn không đều, hãy cho họ kiểm tra đá cẩm thạch cũ: Đặt một viên bi trên sàn và xem vai trò theo hướng này hay hướng khác.

Tất cả các ngôi nhà thay đổi một chút khi có tuổi, vì vậy sàn dốc hoặc võng không nhất thiết có nghĩa là một ngôi nhà đang sụp đổ. Nhưng càng ít sàn, thì nguyên nhân gây lo ngại càng lớn. Nếu bạn cần thay thế khung, ghép hoặc ghép phụ, hãy chuẩn bị cho một thẻ giá cao.

6. Vấn đề nền tảng

Các vấn đề nền tảng hiếm khi chứng minh là tầm thường như lan truyền một chút cụ thể trên các vết nứt.

Tìm kiếm không chỉ cho các vết nứt, mà còn cho các bức tường cúi và thay đổi nề. Nếu bạn thấy bất cứ điều gì mang lại cho bạn sự tạm dừng dù là nhỏ nhất, hãy mang theo một kỹ sư kết cấu hoặc một dịch vụ chuyên môn nền tảng.

Khi họ tấn công, các vấn đề nền tảng có thể tốn hàng chục ngàn đô la để khắc phục. Luôn sử dụng một nhà thầu chuyên gia để giải quyết các vấn đề nền tảng và luôn thu thập ít nhất ba báo giá để giảm thiểu thiệt hại cho ví của bạn.

7. Phân loại vào trong, thoát nước kém và xuống thấp

Đôi khi, các vấn đề nền tảng là kết quả của sự dịch chuyển và rễ cây, nhưng thường xuyên hơn, các vấn đề nền tảng đến từ nước thu thập bên cạnh ngôi nhà.

Mặt đất xung quanh một ngôi nhà nên dốc ra khỏi nó để tất cả nước thoát ra bên ngoài. Khi hồ nước gần nhà, mong gặp sự cố. Bạn có thể tự kiểm tra độ dốc với mức độ của thợ mộc, thước dây và chiều dài hai mươi bốn chiều dài ít nhất 10 feet. Đặt một đầu của hai trong bốn chạm vào ngôi nhà để nó kéo dài ra thêm 10 feet, sau đó giữ đầu xa để nó ở mức. Đo khoảng cách từ đáy của hai đến bốn mặt đất. Bạn muốn có ít nhất sáu inch tăng thẳng đứng cho 10 feet mặt đất xung quanh, và tốt nhất là tăng sáu inch cho mặt đất trong vòng sáu feet của ngôi nhà.

Tương tự như vậy, hãy để mắt đến máng xối và đường xuống. Máng xối hoặc phần mở rộng lý tưởng nên chạy cách nhà 10 feet và tối thiểu là sáu feet. May mắn thay, phù hợp với một phần mở rộng downspout là một trong những dự án cải thiện nhà DIY dễ dàng nhất bạn có thể thực hiện; chỉ cần chắc chắn rằng không có thiệt hại đã được thực hiện cho nền tảng.

8. Mái nhà xấu

Các vấn đề về mái nhà không phải lúc nào cũng là vấn đề vá rò rỉ. Bạn không chỉ có thể nhìn vào việc thay thế mái nhà, mà còn có thể có thiệt hại cho vỏ bọc, vì kèo, dầm và xà nhà, có thể tốn kém để sửa chữa.

Ngay cả rò rỉ nhỏ có thể chứng minh tốn kém. Trong ngôi nhà đầu tiên của tôi, mái nhà tiếp tục bị rò rỉ cho dù tôi có gửi bao nhiêu mái nhà để vá, sửa chữa, thay thế, caulk hay men. Không ai có thể hiểu làm thế nào nước vào được, nhưng nó đã đến sau mỗi cơn bão dữ dội.

Đối với mái lợp ván lợp, tìm kiếm bệnh zona bị nứt hoặc mất tích hoặc một cái nhìn xù lông cho bệnh zona. Kiểm tra trần nhà trên tầng cao nhất xem có dấu hiệu đổi màu, bong bóng sơn, nấm mốc hoặc hư hỏng nước khác không. Nếu bạn tìm thấy chúng, người mua hãy cẩn thận.

9. Dây điện hoặc cầu chì lỗi thời

Chủ nhà trẻ thậm chí có thể không biết hộp cầu chì là gì; đó là cách mà công nghệ đã lỗi thời. Nếu nhà có hộp cầu chì chứ không phải hộp cầu dao, bạn biết hệ thống điện đã cũ và nguy hiểm nhất là.

Ngay cả khi nhà có cầu dao, hãy tìm một hộp cầu dao nhỏ. Trong những ngày đầu của bộ ngắt mạch, thợ điện chạy nhiều dây hơn qua ít bộ ngắt hơn.

Sau đó, có những dây được bọc vải chứ không phải bọc nhựa. Cách điện bằng vải hoặc vải là một trở ngại từ thời đại khác và một dấu hiệu khác cho thấy hệ thống dây điện đã rất lỗi thời.

Thưởng một ngôi nhà có thể có giá từ 8.000 đến 20.000 đô la trở lên, tùy thuộc vào độ tuổi và kích thước của ngôi nhà, và sự dễ dàng truy cập vào hệ thống dây điện và bảng điều khiển. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ gì về hệ thống điện của một ngôi nhà, hãy mang theo một thợ điện được cấp phép để xem xét nó.

10. Hệ thống nước lỗi thời

Những ngôi nhà lịch sử thật quyến rũ. Hệ thống ống nước lịch sử? Ít hơn.

Đầu tiên, hãy kiểm tra áp lực nước khi bồn rửa trong phòng tắm, vòi hoa sen và nhà vệ sinh đều chảy. Áp lực giảm đáng kể?

Thứ hai, xem bồn cầu xả nước. Liệu nó chảy trong một xoáy nước mịn, hoặc nó bị vỡ và ợ? Nếu đó là vấn đề thứ hai, bạn có thể xem xét các vấn đề về bể tự hoại hoặc các vấn đề về đường ống nước thải, chưa kể đến việc xả nước yếu và không đáng tin cậy.

Phạm vi ra máy nước nóng và hỏi đại lý hoặc nhà thầu bất động sản của bạn về tuổi và tuổi thọ còn lại của nó. Thay thế máy nước nóng không phải là một công cụ giảm giá, nhưng một máy sưởi cũ hơn có thể cho bạn cảm giác về lần cuối cùng bất cứ ai nhìn vào hệ thống ống nước của ngôi nhà.

Cuối cùng, nhìn phía sau bảng truy cập và kiểm tra các đường ống. Ống đồng cao cấp là tuyệt vời; ống PVC rẻ hơn nhưng hiện đại thường được chấp nhận. Nhưng ống mạ kẽm cũ có thể gây ra vấn đề, từ nhiễm độc chì đến rỉ sét đến rò rỉ và nhiều hơn nữa. Khi nghi ngờ, hãy hỏi một thợ sửa ống nước cho ý kiến ​​của họ.

Nếu bạn thuận tiện, bạn có thể thử các dự án hệ thống ống nước DIY này để tiết kiệm tiền cho các nhà thầu. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn biết trước khi mua nhà chính xác những gì công việc hệ thống ống nước cần phải được thực hiện.

11. Thiệt hại mối mọt

Mối có thể mang mái nhà xuống theo nghĩa đen bằng cách nuốt chửng khung, dầm và các hỗ trợ cấu trúc khác. Thiệt hại mối mọt giai đoạn cuối rất tốn kém để sửa chữa.

Vấn đề là những giá đỡ kết cấu bằng gỗ này nằm sau các bức tường và sàn nhà mà bạn thường không thể nhìn thấy chúng. Điều đó có nghĩa là bạn cần tìm kiếm các dấu hiệu gián tiếp, tinh tế của sự hiện diện của mối: phân nhỏ viên, sàn võng, và trần và tường rủ xuống.

Xử lý mối mọt bằng máy hủy diệt không quá đắt và có thể chỉ tốn $ 500. Nhưng thay thế khung và subflooring? Đó là một câu chuyện hoàn toàn khác.

Nếu bạn nghi ngờ có mối mọt, hãy mang theo một cuộc diễu hành của những kẻ hủy diệt, nhà thầu và kỹ sư kết cấu cho đến khi bạn tự tin rằng bạn hiểu toàn bộ mức độ thiệt hại. Bắt nó sớm có thể chỉ là một điều trị hủy diệt. Bắt nó muộn nên là gợi ý của bạn để rút khỏi hợp đồng.

12. Hóa đơn năng lượng cao

Yêu cầu người bán cho các bản sao của hóa đơn năng lượng trong 12 tháng qua. Tất nhiên, hóa đơn năng lượng cao vào mùa đông và mùa hè là một vấn đề trong bản thân họ, nhưng chúng cũng chỉ ra những vấn đề sâu sắc hơn với ngôi nhà.

Hiệu quả năng lượng thấp có thể được gây ra bởi các cửa sổ cũ, không hiệu quả và khung bị rò rỉ, cả hai đều có thể tốn kém để thay thế. Hoặc nó có thể có nghĩa là cách nhiệt kém - không phải là một sửa chữa đắt tiền nếu bạn chỉ thêm cách nhiệt gác mái, nhưng cách nhiệt mỏng sau các bức tường là một câu chuyện khác.

Thậm chí tệ hơn là ống dẫn không hiệu quả hoặc được thiết kế kém. Rủi ro này đặc biệt cao ở những ngôi nhà cũ vì ống dẫn thường được thêm vào sau khi ngôi nhà được xây dựng hoặc lắp đặt chỉ để sưởi ấm, không phải điều hòa không khí trung tâm (nhiều hơn trong giây lát).

Cấp, chính phủ liên bang cung cấp một số tín dụng thuế hiệu quả năng lượng, có thể làm giảm chi phí cải tạo của bạn. Hãy xem xét các dự án cải tạo hiệu quả năng lượng này khi cập nhật một ngôi nhà, nhưng cũng như mọi mặt hàng khác trong danh sách này, hãy đảm bảo bạn biết bạn đang nhận được gì trước khi mua.

13. Không có điều hòa trung tâm

Chi phí của điều hòa không khí trung tâm vượt xa các thiết bị ngưng tụ - mà, bằng cách này, không phải là một chi phí tầm thường ở hàng ngàn đô la. Nhưng chi phí HVAC của bạn chỉ bắt đầu từ đó. Nhà thầu của bạn sẽ cần lắp đặt quạt và bảng mạch, và đáng lo ngại hơn, họ có thể cần phải sửa đổi hoặc thậm chí thay thế ống dẫn để phân phối không khí mát đúng cách.

Thẻ giá đủ để nhiều người mua nhà xem xét các đơn vị cửa sổ hoặc bỏ qua hoàn toàn điều hòa không khí và sử dụng thay thế điều hòa thay thế.

14. Chỉ định nhà lịch sử

Có rất nhiều lợi ích khi mua một ngôi nhà cũ và những ngôi nhà được chỉ định là lịch sử có thể đi kèm với các đặc quyền thuế cùng với sự quyến rũ của họ. Nhưng họ cũng đi kèm với những hạn chế.

Ví dụ, chủ sở hữu nhà lịch sử thường không thể thay đổi bố cục hoặc cấu trúc của tài sản theo bất kỳ cách nào. Điều đó bao gồm thực hiện bổ sung, chuyển đổi tủ quần áo sang phòng tắm hoặc bất kỳ cập nhật chức năng nào khác thay đổi cấu trúc.

Và những hạn chế không kết thúc ở đó. Khi cập nhật hoặc thay thế các thành phần của ngôi nhà, chủ nhà thường phải sử dụng các vật liệu được phê duyệt phản ánh phong cách thời kỳ. Windows là một ví dụ cổ điển; đừng hy vọng thay thế các cửa sổ gốc của Pháp bằng các cửa sổ trượt hai mặt hiện đại, có vấn đề tiêu chuẩn. Chuẩn bị chi một xu khá nhiều cho các cửa sổ theo kiểu lịch sử, thậm chí có thể cần phải được tùy chỉnh.

Với những hạn chế đổi mới thường đến hiệu quả năng lượng thấp hơn và hóa đơn năng lượng cao hơn. Những ngôi nhà cũ, đặc biệt là những ngôi nhà bị hạn chế cải tạo, đơn giản là không được xây dựng và thiết kế với hiệu quả năng lượng hiện đại. Sự quyến rũ đến với chi phí.

15. Hạn chế quy hoạch

Chủ nhà không có tiếng nói cuối cùng về những gì họ có thể làm đối với tài sản của họ; Chính phủ làm. Hạn chế quy hoạch có thể giới hạn dấu chân, chiều cao hoặc sử dụng của tòa nhà. Họ có thể ngăn bạn xây dựng các nhà phụ như đơn vị ở phụ kiện, thay đổi đường lái xe hoặc nuôi thỏ.

Nó cho thấy rằng chi phí không lường trước không phải là rủi ro duy nhất khi mua nhà. Bạn có thể hoàn toàn chuẩn bị cho chi phí cải tạo, chỉ để khám phá ra rằng việc phân vùng không cho phép. Nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ hoặc lo ngại nào về việc phân vùng, hãy liên hệ với văn phòng phân vùng của chính quyền địa phương để hỏi thêm.

Giống như mọi dấu hiệu cảnh báo khác trong danh sách này, tốt hơn là bạn nên biết trước khi mua hơn sau.

Từ cuối cùng

Đối với hầu hết chúng ta, bất động sản là tài sản đắt nhất chúng ta từng mua. Điều đó có nghĩa là nó có rủi ro thua lỗ lớn nhất.

Luôn luôn yêu cầu kiểm tra nhà khi mua bất động sản nhà ở, cho dù đó là nhà hoặc tài sản đầu tư. Nhận báo giá từ một số nhà thầu cho tất cả các sửa chữa cần thiết trước khi giải quyết nhà. Và không bao giờ, bỏ qua cờ đỏ tiềm năng hoặc các dấu hiệu cảnh báo. Nếu có điều gì đó đặt ra ngay cả câu hỏi nhỏ nhất trong đầu bạn, hãy nhờ một chuyên gia để xem xét nó.

Mục tiêu của bạn khi mua nhà rất đơn giản: không có gì bất ngờ.

Những lá cờ đỏ nào bạn đã tìm thấy khi duyệt hoặc mua nhà? Bạn có bất kỳ kinh nghiệm với một ngôi nhà hố tiền?