Chương trình hỗ trợ cho thuê nhà ở & chính phủ

Mặc dù tiền thuê nhà do chính phủ trợ cấp chắc chắn không phải là lựa chọn duy nhất bạn có, nhưng nó có thể đáng tin cậy nhất nếu bạn đủ điều kiện. Thực hiện những bước đầu tiên để nộp đơn xin hỗ trợ liên bang có vẻ khó khăn, nhưng với nghiên cứu đúng đắn, nó dễ dàng hơn bạn nghĩ.

Tùy chọn nhà ở được tài trợ liên bang

1. Nhà ở công cộng

Nhà ở công cộng là một loại tài sản cho thuê được liên bang trợ cấp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nó có thể là một khu chung cư, một loạt các nhà song lập hoặc một cụm nhà riêng. Trong khu phố của tôi, các cơ sở nhà ở công cộng thường là năm hoặc nhiều tòa nhà chung cư được nhóm lại thành một khu vực, gần bằng kích thước của một khối thành phố. Những khu vực này thường được kiểm soát và có thể có công viên nhỏ, hồ bơi và không gian xanh khác.

Các khu phức hợp như thế này được tài trợ bởi Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), nhưng được quản lý bởi chính quyền nhà ở địa phương. Chuyển đến nhà ở công cộng tương tự như thuê từ một chủ nhà tư nhân: Bạn phải đáp ứng trình độ của cơ quan nhà ở và ký hợp đồng thuê nhà. Nhưng không giống như thuê từ một chủ nhà tư nhân, cơ quan nhà ở giúp xác định số tiền bạn phải trả - ít nhất 25 đô la hoặc nhiều nhất là 30% thu nhập hàng tháng của bạn, theo hướng dẫn của HUD.

Để đủ điều kiện cho nhà ở công cộng, bạn phải:

• Đáp ứng giới hạn thu nhập thấp ở tiểu bang của bạn
• Là công dân Hoa Kỳ hoặc có tình trạng nhập cư đủ điều kiện
• Cung cấp tài liệu tham khảo
• Vượt qua kiểm tra lý lịch
• Gặp gỡ với một đại lý chính quyền nhà ở trong người

Theo HUD, 1,2 triệu hộ gia đình hiện đang sống trong nhà ở công cộng. Các cơ sở nhà ở công cộng có không gian hạn chế và bạn có thể đợi vài tháng (hoặc thậm chí nhiều năm ở một số khu vực) trước khi một đơn vị mở ra trong khu vực của bạn. Nếu không có lỗ khi bạn nộp đơn, bạn sẽ được đưa vào danh sách chờ.

2. Nhà ở được trợ cấp riêng

Nếu bạn không đủ khả năng để chờ nhà ở được chính phủ trợ cấp, bạn có thể đi theo con đường thuộc sở hữu tư nhân. Những tổ hợp nhà ở này thuộc sở hữu của chủ nhà tư nhân và các công ty quản lý tài sản. Để đổi lấy tín dụng thuế, họ được yêu cầu cung cấp ít nhất một số căn hộ của họ với mức giảm cho các gia đình có thu nhập thấp. Những khu phức hợp này còn được gọi là nhà ở thu nhập hỗn hợp, vì một số gia đình trả mức giá giảm trong khi những gia đình khác trả tiền thuê thị trường đầy đủ. Chúng trông giống như bất kỳ khu chung cư lớn nào.

Bạn phải trả bao nhiêu tiền thuê phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau. Một số chủ nhà đưa ra mức giá giảm cho bất kỳ ai đủ điều kiện, trong khi các chủ nhà khác căn cứ tiền thuê của bạn vào thu nhập hàng tháng của bạn. Nói chung, bạn kiếm được càng ít mỗi tháng, bạn phải trả ít tiền thuê hơn.

Để đủ điều kiện nhận nhà ở trợ cấp tư nhân, bạn phải:

• Kiếm ít hơn số tiền thu nhập hàng tháng tối đa (mức này thay đổi tùy theo khu nhà ở và theo tiểu bang)
• Vượt qua kiểm tra lý lịch
• Đáp ứng đủ điều kiện thuê nhà của chủ nhà, có thể bao gồm vượt qua kiểm tra tín dụng.

Bạn sẽ cần phải nộp đơn trực tiếp thông qua chủ nhà để được giảm giá. Tuy nhiên, bạn có thể tìm thấy các khu phức hợp có sẵn trong khu vực của mình bằng cách sử dụng chức năng tìm kiếm căn hộ cho thuê giá rẻ của HUD.

3. Hỗ trợ thanh toán tiền thuê

Chương trình Phiếu mua nhà, còn được gọi là Mục 8, hơi khác so với nhà ở được trợ cấp. Theo chương trình này, bạn nhận được một chứng từ mà bạn có thể sử dụng để thuê từ chủ nhà tư nhân và các khu chung cư của công ty. Chương trình này cung cấp cho bạn nhiều tự do hơn về nơi bạn sống. Tuy nhiên, công ty quản lý tài sản phải nằm trong danh sách chủ nhà được phê duyệt của Chương trình Nhà ở.

Với Mục 8, bạn trả một phần tiền thuê nhà và cơ quan nhà ở công cộng địa phương của bạn sẽ trả phần còn lại. Nói chung, PHA đặt số tiền chứng từ cơ sở dựa trên giá thị trường hiện tại trong khu vực của bạn. Một đại lý sau đó khấu trừ 30% thu nhập hàng tháng của bạn từ số tiền gốc để xác định hỗ trợ hàng tháng của bạn, theo HUD. Bạn có thể chọn thuê một tài sản có giá đó hoặc thuê một tài sản có giá cao hơn nếu bạn có đủ khả năng trả số tiền chênh lệch.

Đủ điều kiện cho Chương trình Phiếu mua nhà có thể hơi khó khăn. Để làm như vậy, bạn cần phải:

• Đáp ứng yêu cầu thu nhập thấp của tiểu bang của bạn
• Tìm một tài sản được phê duyệt Mục 8
• Vượt qua kiểm tra lý lịch và / hoặc tín dụng được thực hiện bởi chủ nhà
• Cung cấp tài liệu tham khảo cho chủ nhà

Giống như nhà ở công cộng, Chương trình Phiếu mua nhà có thể có thời gian chờ đợi lâu. Bạn có thể được liệt kê chờ trong vài tháng (hoặc có thể hơn một năm) sau khi bạn nộp đơn trước khi bạn bắt đầu nhận hỗ trợ.

4. Hỗ trợ cho thuê ở nông thôn

Nếu bạn sống ở khu vực nông thôn, bạn có thể đủ điều kiện nhận một loại nhà ở trợ cấp tư nhân đặc biệt do Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cung cấp. Theo chương trình này, chủ sở hữu tài sản nhận được ưu đãi thuế đặc biệt cho các đơn vị cung cấp với mức giảm cho các gia đình có thu nhập thấp. Để đủ điều kiện, tiền thuê nhà của bạn phải vượt quá 30% thu nhập được điều chỉnh của hộ gia đình (sau khi giảm giá đủ điều kiện), theo USDA. Bạn cũng phải sống hoặc sẵn sàng chuyển đến một tài sản cho thuê được phê duyệt.

Để đăng ký chương trình Hỗ trợ cho thuê nông thôn, bạn cần:

• Bằng chứng là mức thu nhập của bạn bằng hoặc thấp hơn giới hạn thu nhập của USDA
• Bằng chứng là tiền thuê nhà của bạn vượt quá 30% thu nhập của bạn
• Để vượt qua các yêu cầu của chủ nhà, có thể bao gồm tín dụng và / hoặc kiểm tra lý lịch

Không giống như các lựa chọn nhà ở thu nhập thấp khác, chương trình Hỗ trợ cho thuê nông thôn được quản lý bởi USDA. Để đăng ký, liên hệ với văn phòng Phát triển Nông thôn USDA địa phương của bạn. Sử dụng Trình định vị dịch vụ USDA để tìm thông tin liên hệ.

Sự lựa chọn khác

Ngoài các chương trình hỗ trợ do liên bang quản lý, bạn có thể muốn điều tra các chương trình do chính phủ tiểu bang của bạn và các chương trình do các tổ chức từ thiện điều hành. Ví dụ, các chương trình của tiểu bang có thể bao gồm các lựa chọn hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp; nếu bạn thấy mình bị trói buộc và có nguy cơ bị trục xuất, bạn có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ một lần để giúp bạn vượt qua cái bướu. Hoặc, nếu bạn gặp vấn đề với việc kiếm tiền của mình lâu dài, tiểu bang của bạn có thể cung cấp tư vấn quản lý tiền miễn phí.

Nhiều tổ chức từ thiện cũng cung cấp hỗ trợ thuê một lần. Ví dụ: một tổ chức từ thiện có thể giúp bạn trả tiền đặt cọc để chuyển sang thuê mới.

Các chương trình này và các yêu cầu đủ điều kiện của họ khác nhau tùy theo khu vực. Cách dễ nhất để tìm hiểu những gì có sẵn là liên hệ với văn phòng chính quyền nhà ở địa phương của bạn.

Làm thế nào để nộp

Trong khi hầu hết các chương trình được quản lý theo liên bang, các ứng dụng và phân phối tiền được xử lý ở cấp tiểu bang và các quy trình ứng dụng trạng thái có thể khác nhau rất nhiều. Mặc dù một số tiểu bang cho phép bạn đăng ký trực tuyến, một số tiểu bang yêu cầu bạn gửi thư trong các ứng dụng và những người khác thích bạn trực tiếp đến văn phòng.

Để đơn giản hóa quy trình, trước tiên hãy liên hệ với cơ quan nhà ở địa phương của bạn. Một đại lý ở đó có thể cho bạn biết nơi nào và làm thế nào để áp dụng, cũng như các chương trình từ thiện và nhà nước có sẵn. Bạn có thể tìm thấy một văn phòng trong khu vực của bạn trên trang web Thông tin cho thuê địa phương của HUD.

Trước khi bạn nộp đơn, hãy chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng các tài liệu sau:

• Bằng lái xe của bạn hoặc I.D do nhà nước cấp.
• Một bản sao hợp đồng thuê nhà của bạn
• Cuống phiếu lương gần đây
• Một bản sao của một báo cáo ngân hàng gần đây
• Số an sinh xã hội cho mọi người trong gia đình bạn

Từ cuối cùng

Đấu tranh để trả tiền thuê nhà của bạn có thể là đáng sợ, nhưng có sẵn sự giúp đỡ. Bắt đầu bằng cách liên hệ với đại lý của Cơ quan Nhà ở, đăng ký bất kỳ chương trình nào có sẵn cho bạn và tiếp tục xem qua các chương trình hỗ trợ nhỏ hơn, ít được biết đến mà bạn có thể đã bỏ lỡ. Hãy nhớ rằng những điều này cần có thời gian - hầu hết các chương trình có nhiều ứng viên hơn họ có kinh phí và danh sách chờ đợi không phổ biến.

Bạn đã bao giờ áp dụng cho một trong những chương trình này? Bạn đã nhận được hỗ trợ cho thuê?