Tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu và lặp lại - Quy tắc và giới hạn

Đối với nhiều người, tham gia vào các chương trình này sẽ có hiệu quả trong nhiều năm tới. Có các quy tắc đặc biệt để xác định ai đủ điều kiện, cũng như các khoản tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu và phần mở rộng đặc biệt cho các thành viên của quân đội và nhân viên liên bang đóng quân bên ngoài quốc gia, chúng tôi sẽ thảo luận dưới đây.

Đầu tiên, tôi sẽ đi sâu vào chính xác tín dụng thuế của người mua nhà là ai và ai đủ điều kiện nhận nó dựa trên yêu cầu thu nhập. Sau đó, tôi sẽ đi sâu vào các chi tiết và yêu cầu cụ thể của Tín dụng Thuế của Người mua nhà năm 2008 và 2009 trước khi đề cập đến một số miễn trừ đặc biệt.

Ai đủ điều kiện nhận tín dụng thuế cho người mua nhà lần đầu?

Chính phủ liên bang đã định nghĩa một người mua nhà lần đầu theo một cách kỳ lạ - nó thực sự có nghĩa là bất cứ ai không sở hữu nhà trong ba năm trước năm họ mua nhà. Vì vậy, nếu bạn sở hữu một ngôi nhà nhưng đã bán nó vào năm 2004, và sau đó mua một ngôi nhà khác vào năm 2008 hoặc sau đó, bạn thực sự sẽ đủ điều kiện là người mua nhà lần đầu.

Bạn phải mua nhà ở một gia đình từ một người không liên quan đến bạn. Đây có thể là một ngôi nhà độc lập hoặc một ngôi nhà gắn liền như nhà phố, chung cư, nhà sản xuất hoặc di động, hoặc thậm chí là một chiếc thuyền trong nhà, miễn là bạn đáp ứng các yêu cầu cư trú. Nhưng những ngôi nhà nhiều gia đình như nhà song lập hoặc chung cư không đủ điều kiện.

Ngoài ra, chỉ có công dân Hoa Kỳ đủ điều kiện cho tín dụng này. Đối với những ngôi nhà được mua vào ngày 7 tháng 11 năm 2009 trở lên, bạn phải ít nhất 18 tuổi, bạn không phải là người phụ thuộc của người khác và ngôi nhà phải có giá từ 800.000 đô la trở xuống. Áp dụng hạn chế thu nhập, tùy thuộc vào tình trạng nộp thuế của bạn và khác nhau tùy thuộc vào thời điểm bạn mua nhà.

Giới hạn thu nhập

Trước ngày 7 tháng 11 năm 2009 (dựa trên tổng thu nhập đã điều chỉnh):

Kết hôn khai thuế chung: 150.000 đô la trở xuống cho tín dụng đầy đủ, loại bỏ hoàn toàn 170.000 đô la
Tất cả các trạng thái nộp đơn khác: 75.000 đô la trở xuống cho tín dụng đầy đủ, được loại bỏ hoàn toàn 95.000 đô la

Ngày 7 tháng 11 năm 2009 hoặc sau đó (dựa trên tổng thu nhập đã điều chỉnh):

Kết hôn nộp đơn chung: 225.000 đô la trở xuống cho tín dụng đầy đủ, hoàn toàn bị loại bỏ bởi 245.000 đô la
Tất cả các trạng thái nộp đơn khác: 125.000 đô la trở xuống cho tín dụng đầy đủ, hoàn toàn bị loại bỏ bởi 145.000 đô la

Tín dụng thuế khả dụng lớn đến mức nào?

Khoản tín dụng thuế hiện có trị giá 10% giá mua căn nhà, tối đa là 7.500 đô la nếu ngôi nhà được mua vào năm 2008 và 8.000 đô la nếu ngôi nhà được mua vào năm 2009 hoặc năm 2010 nếu bạn đủ điều kiện tham gia chương trình cho quân nhân, thời hạn của bạn được gia hạn và bạn vẫn có thể nhận được tới 8.000 đô la hoặc 10% giá mua, tùy theo mức nào nhỏ hơn (kể từ tháng 4 năm 2011).

Nếu bạn đã mua một ngôi nhà với người phối ngẫu của bạn và nộp đơn đăng ký kết hôn, mỗi người trong số bạn có thể nhận tối đa một nửa tín dụng thuế có sẵn miễn là bạn cả hai đủ điều kiện để trở thành người mua nhà lần đầu. Nếu bạn mua một ngôi nhà với một hoặc nhiều người không phải là vợ / chồng của bạn, chỉ có một trong hai bạn phải là người mua nhà lần đầu. Ngoài ra, bạn có thể chia tín dụng thuế cho tất cả những người mua nhà, nhưng nó không phải chia đều hoặc chia đôi (ví dụ: một người có thể lấy tất cả tín dụng nếu người kia không đủ điều kiện do hạn chế thu nhập ).

Tín dụng thuế của người mua nhà năm 2008 - Quy tắc cụ thể

Khoản tín dụng này được áp dụng cho các giao dịch mua nhà khi việc bán hàng đã kết thúc và tiêu đề được chuyển cho bạn trong khoảng thời gian từ ngày 8 tháng 4 năm 2008 đến ngày 31 tháng 12 năm 2008.

Hạn chế cư trú

Nếu bạn mua nhà vào năm 2008, bạn phải sống trong nhà một năm sau ngày bạn nhận được danh hiệu. Nếu bạn xây nhà, yêu cầu cư trú của bạn sẽ kéo dài một năm sau ngày thực tế bạn chuyển đến nhà. Không đáp ứng các yêu cầu cư trú này có nghĩa là bạn sẽ phải trả lại toàn bộ số dư.

Khi nào tôi có thể phải hoàn trả tín dụng thuế?

Nếu bạn nhận được khoản tín dụng thuế 7.500 đô la khi mua nhà vào năm 2008, bạn sẽ hoàn trả một số hoặc tất cả tín dụng. Khoản tín dụng thuế năm 2008 về cơ bản là khoản vay không lãi suất từ chính phủ, được hoàn trả $ 500 mỗi năm trong 15 năm tiếp theo. Vì vậy, nếu bạn có khoản tín dụng này, mỗi năm trong 15 năm tiếp theo (bắt đầu từ năm 2010 và kết thúc vào năm 2024), bạn sẽ có thêm 500 đô la nợ thuế phải trả. Hy vọng rằng điều này sẽ được bù đắp phần nào bằng khoản khấu trừ thế chấp mới của bạn.

Có một vài tình huống trong đó điều khoản trả nợ của bạn có thể được thay đổi:

Nếu bạn đã yêu cầu tín dụng thuế sử dụng bất kỳ tình trạng nộp đơn nào nhưng kết hôn cùng nộp đơn, và sau đó qua đời, tài sản của bạn sẽ không được yêu cầu thanh toán phần còn lại. Tuy nhiên, nếu bạn đã nộp đơn kết hôn chung, vợ / chồng của bạn sẽ cần tiếp tục trả nợ trong 15 năm.
Nếu bạn chuyển nhà cho người phối ngẫu trong một cuộc giải quyết ly hôn, người phối ngẫu không chỉ nhận được căn nhà mà còn trả được nợ. Anh ấy hoặc cô ấy sẽ cần phải nhận nơi bạn rời đi trong lịch trả nợ.
Nếu bạn ngừng sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính của mình, tất cả phần còn lại của khoản hoàn trả mà bạn nợ sẽ phải trả do thuế của bạn trong năm khi bạn ngừng sử dụng. Vì vậy, nếu bạn quyết định trở thành chủ nhà và thuê nhà vào năm 2011, bạn sẽ chỉ thực hiện một khoản thanh toán (trong năm 2010) để bạn còn nợ chính phủ (7.000 đô la) cho khoản thuế năm 2011 của bạn.
Nếu bạn bán nhà trước khi bạn hoàn trả hết tín dụng, bạn phải hoàn trả phần còn lại của khoản tín dụng, nhưng chỉ tối đa số tiền bạn kiếm được khi bán nhà. Vì vậy, nếu bạn mua căn nhà của mình với giá 150.000 đô la trong năm 2008 và bán nó ba năm sau đó cho một người không liên quan đến bạn vào năm 2011 với giá 155.000 đô la, bạn đã kiếm được lợi nhuận 5.000 đô la, nhưng đến thời điểm đó vẫn còn số dư 7.000 đô la để trả nợ. Vì bạn chỉ kiếm được 5.000 đô la khi bán, tuy nhiên, bạn chỉ phải hoàn trả 5.000 đô la tín dụng. Nếu bạn đã bán căn nhà với chính xác số tiền bạn đã mua hoặc bán với giá rẻ hơn, bạn không cần phải trả nợ.

Tín dụng người mua nhà lần đầu năm 2009 - Các quy tắc cụ thể

Để nhận được khoản tín dụng thuế này, trị giá 10% giá nhà lên tới 8.000 đô la, bạn phải đóng cửa căn nhà và chuyển nhượng quyền sở hữu cho bạn trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2009 đến ngày 30 tháng 4 năm 2010. Bạn cũng có thể nhận được tín dụng cho những ngôi nhà được mua đến ngày 30 tháng 9 năm 2010, miễn là bạn có hợp đồng mua bán hợp lệ được ký vào hoặc trước ngày 30 tháng 4 năm 2010.

Hạn chế cư trú

Để tránh phải trả nợ, bạn phải sống trong nhà trong ba năm (36 tháng) sau ngày kết thúc thực tế. Nếu bạn xây nhà, nơi cư trú của bạn sẽ bắt đầu vào ngày bạn chuyển đến. Bạn không thể sử dụng nó làm nhà nghỉ hoặc thuê toàn bộ nhà cho người khác (mặc dù thuê phòng trong nhà vẫn ổn).

Khi nào tôi có thể phải trả nợ?

Nếu bạn nhận được khoản tín dụng thuế 8.000 đô la cho một ngôi nhà được mua trong năm 2009 hoặc 2010, các quy tắc sẽ hơi khác một chút. Bạn hoàn toàn không phải hoàn trả khoản tín dụng nếu bạn sống ở đó với tư cách là nơi cư ngụ chính trong ba năm kể từ ngày bạn đóng cửa tại nhà. Nếu bạn chuyển đi hoặc ngừng sử dụng nhà làm nơi cư trú chính trước khi ba năm trôi qua, bạn sẽ cần phải trả lại toàn bộ tín dụng trên tờ khai thuế của bạn trong năm khi bạn ngừng sống ở đó. Có một vài ngoại lệ cho quy tắc này, được liệt kê dưới đây.

Nếu bạn là quân sự, tình báo, hoặc dịch vụ nước ngoài nhân sự và bây giờ bạn được yêu cầu phải sống tại các khu chính phủ, hoặc được bố trí để thi hành công vụ hơn 50 dặm từ nhà của bạn.
Nếu nhà của bạn bị hư hại nghiêm trọng và bạn không thể sống trong đó. (Đây phải là thiệt hại không tự nguyện - không có vụ cướp!) Tuy nhiên, bạn phải mua một ngôi nhà mới trong vòng hai năm.
Nếu chủ nhà qua đời trong vòng 36 tháng kể từ ngày mua. (Tuy nhiên, nếu người phối ngẫu của bạn đang sống ở đó, anh ấy hoặc cô ấy phải sống ở đó cho đến khi hết thời hạn 36 tháng hoặc hoàn trả một nửa số tín dụng.)
Nếu nhà là một phần của thỏa thuận ly hôn, bất cứ ai nhận được quyền sở hữu nhà đều phải sống ở đó cho đến 36 tháng trước ngày mua, hoặc người phối ngẫu đó sẽ phải trả nợ, ngay cả khi người phối ngẫu ban đầu nhận được tín dụng.
Nếu bạn bán nhà cho một người không liên quan đến bạn, bạn phải hoàn trả khoản tín dụng thuế, tối đa bằng số tiền bạn kiếm được từ việc bán nhà. Nếu bạn thua lỗ khi bán nhà, bạn không cần phải trả nợ.

Tín dụng thuế lặp lại năm 2009 và 2010 của người mua nhà

Cũng có tin tốt cho người mua nhà lặp lại! Đối với những ngôi nhà được mua trong khoảng thời gian từ ngày 6 tháng 11 năm 2009 đến ngày 30 tháng 4 năm 2010 hoặc mua vào ngày 30 tháng 9 năm 2010 nếu hợp đồng được thực hiện trước ngày 30 tháng 4 năm 2010, nhiều người không phải là người mua nhà lần đầu có thể đủ điều kiện nhận tín dụng thuế. Khoản tín dụng trị giá 10% giá nhà, tối đa là lợi ích tối đa 6.500 đô la. Nó không thể được thực hiện khi mua nhà trị giá hơn 800.000 đô la.

Kiểm tra cư trú

Nếu trước đây bạn đã sở hữu và sống trong cùng một ngôi nhà trong năm trong tám năm trước khi bạn mua ngôi nhà mới, bạn có thể đủ điều kiện nhận tín dụng thuế. Bạn cũng có thể lấy tín dụng này nếu xây dựng một ngôi nhà mới; bạn sẽ sử dụng ngày chuyển nhà của mình để tìm hiểu xem bạn đã ở nhà trước trong năm trong tám năm trước.

Giới hạn thu nhập (trên tổng thu nhập đã điều chỉnh)

Kết hôn nộp riêng: giới hạn $ 225.000 cho tín dụng đầy đủ, được loại bỏ hoàn toàn $ 245.000
Tất cả những thứ khác: giới hạn $ 125.000 cho tín dụng đầy đủ, được loại bỏ hoàn toàn $ 145.000

Ngoài ra, trong khi bất kỳ ai không phải là công dân Hoa Kỳ không thể thực hiện tín dụng thuế của người mua nhà lần đầu, thì tín dụng thuế của người mua nhà lặp lại có thể được thực hiện miễn là họ không phải là người ngoài hành tinh cư trú, đáp ứng bài kiểm tra cư trú, và nằm trong giới hạn thu nhập.

Nếu bạn đang mua nhà chung với vợ / chồng, cả hai vợ chồng phải đáp ứng bài kiểm tra cư trú được mô tả ở trên. Nếu bạn đang mua nhà với một người không phải là vợ / chồng của bạn, một trong hai bạn có thể yêu cầu khoản tín dụng và bạn có thể phân bổ nó giữa hai mình nếu cả hai đều đáp ứng kiểm tra cư trú và giới hạn thu nhập. Bạn cũng không cần phải bán căn nhà trước đây của mình để có được khoản tín dụng này; miễn là bạn đang sử dụng nhà mới làm nơi cư ngụ chính của mình bây giờ, bạn có thể thuê nhà cũ.

Khi nào tôi có thể phải hoàn trả tín dụng thuế?

Bạn phải sống trong ngôi nhà mới là nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất ba năm để tránh trả lại tín dụng. Nếu bạn di chuyển trước đó, bạn có thể phải trả lại tín dụng. Các quy tắc tương tự như tín dụng của người mua nhà lần đầu năm 2009 - 2010, được liệt kê ở trên.

Miễn giảm đặc biệt

Nếu bạn đóng quân bên ngoài Hoa Kỳ trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2009 đến ngày 30 tháng 4 năm 2010 trong 90 ngày trở lên, bạn thực sự vẫn đủ điều kiện để nhận khoản tín dụng này (kể từ tháng 4 năm 2011). Thành viên của quân đội, dịch vụ nước ngoài hoặc dịch vụ tình báo vẫn có thể nhận được tín dụng thuế người mua nhà lần đầu hoặc lặp lại nếu họ mua nhà trước ngày 30 tháng 4 năm 2011 và bạn phải đóng cửa nhà và nhận quyền sở hữu trước ngày 30 tháng 6 năm 2011. các quy tắc tương tự như tín dụng của người mua nhà lần đầu năm 2009 - 2010 và tín dụng của người mua nhà lặp lại như được liệt kê ở trên.

Từ cuối cùng

Mua nhà thường là một khoản đầu tư tốt, đặc biệt là trong các thị trường bất động sản tốt nhất, và thậm chí còn tốt hơn nếu bạn mua trong khoảng thời gian từ 2008 đến 2010. Khi nộp thuế, hãy đảm bảo bạn tận dụng các khoản tín dụng thuế của người mua nhà.

Bạn đã mua một ngôi nhà trong năm 2008-2010? Bao nhiêu ảnh hưởng đã làm mà tín dụng thuế người mua nhà lần đầu hoặc lặp lại có trong quyết định của bạn?