5 vấn đề và vấn đề thường gặp khi tìm bạn cùng phòng - Cách bảo vệ bản thân

Nhưng hãy cẩn thận: Mặc dù nhiều sự sắp xếp của bạn cùng phòng thường bắt đầu bằng một cái bắt tay thân mật, một khi bạn cùng phòng chuyển đến nhà bạn, sự sắp xếp đó có ý nghĩa pháp lý theo luật của chủ nhà và địa phương. Điều này có thể làm cho việc loại bỏ một người bạn cùng phòng rắc rối trở nên khó khăn.

Dưới đây là một vài trong số những nguy hiểm phổ biến của việc tham gia nội trú và các cách để tránh hoặc giảm thiểu các vấn đề.

Rủi ro khi tìm bạn cùng phòng

1. Đuổi việc không dễ
Buộc bạn cùng phòng ra ngoài yêu cầu bạn phải trục xuất anh ta hoặc cô ta, việc này cần có thời gian, tiền bạc, sự chấp thuận của thẩm phán và sự hợp tác của cảnh sát trưởng địa phương của bạn.

Nếu bạn sở hữu địa điểm của bạn hoặc bạn đang cho thuê lại với bạn cùng phòng của mình, bạn có thể tự nộp các giấy tờ trục xuất nếu bạn có căn cứ (tức là không hòa thuận không phải là căn cứ để trục xuất). Bạn sẽ phải chứng minh rằng bạn cùng phòng của bạn đã làm sai điều gì đó, như không trả được tiền thuê nhà hoặc phạm tội về tài sản.

Nếu bạn cùng phòng của bạn có hợp đồng thuê nhà trực tiếp với chủ nhà của bạn, chỉ chủ nhà của bạn mới có thể đuổi bạn cùng phòng của bạn đi. Nếu bạn không thể thuyết phục chủ nhà đuổi bạn cùng phòng (và chủ nhà ghét bị trục xuất), bạn có thể bị mắc kẹt với bạn cùng phòng cho đến khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc.

2. Thay đổi điều khoản thuê
Nếu bạn cho phép bạn cùng phòng chuyển đến nhà hoặc căn hộ cho thuê của bạn, các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn có thể thay đổi. Ví dụ, chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê nhà vì một người khác đang tạo ra nhiều hao mòn cho tài sản.

Hơn nữa, nếu bạn ký hợp đồng thuê cùng với bạn cùng phòng và anh ấy hoặc cô ấy đột ngột chuyển đi, quyền ở lại nhà thuê của bạn có thể gặp nguy hiểm, bởi vì việc chuyển đi sớm, ngay cả một phần của một người thuê nhà, có thể bị phá vỡ các điều khoản của hợp đồng thuê.

3. Tiền và tín dụng của bạn có nguy cơ
Nếu bạn và một người bạn cùng phòng đồng ý chia sẻ tiền thuê nhà và anh ta vung tiền, bạn có thể phải chịu trách nhiệm trả cổ phần của mình. Điều này là do nhiều chủ nhà phát hành một hợp đồng thuê cho mọi người sống trong một đơn vị cho thuê. Mỗi người có trách nhiệm trả tiền toàn bộ tiền thuê nhà và cả chủ nhà cũng như tòa án không quan tâm đến lời hứa của bạn cùng phòng của bạn với việc trả một nửa.

Nếu bạn không thể trả toàn bộ tiền thuê nhà, và bạn cùng phòng của bạn chuyển đi hoặc đơn giản là từ chối cưỡi ngựa, bạn có thể bị đuổi và kiện vì tiền thuê chưa trả. (Không phải ngẫu nhiên, một vụ trục xuất có thể khiến bạn gần như không thể thuê một địa điểm mới và phán quyết của tòa án sẽ làm tổn thương điểm tín dụng của bạn trong nhiều năm). Yêu cầu duy nhất của bạn trong tình huống như vậy là kiện bạn cùng phòng của bạn cho thuê lại tại tòa án yêu cầu nhỏ, và ngay cả khi bạn thắng, bạn vẫn tự mình thu thập phán quyết của mình.

Kiểm tra các mẹo quản lý tiền này để sống với bạn bè để giúp tránh hoàn toàn tình trạng này.

4. Bạn và những thứ của bạn có nguy cơ
Khi bạn sống với ai đó, họ có quyền truy cập vào đồ dùng cá nhân của bạn. Mặc dù hầu hết mọi người không phải là kẻ trộm hoặc kẻ phá hoại, nhưng nếu bạn kết thúc cuộc sống với một người nào đó, bạn sẽ duy trì tổn thất tài chính, ngay cả khi anh ta trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Tương tự như vậy, trong khi hầu hết mọi người không bạo lực, thì một số người, và nếu bạn sống với một người có vấn đề về quản lý tức giận, thì bạn có thể sẽ mất nhiều hơn số tiền hoặc tài sản của mình. Thậm chí tệ hơn, nếu bạn cùng phòng của bạn làm hỏng nhà hoặc căn hộ cho thuê, hoặc gây náo loạn và làm phiền hàng xóm, chủ nhà của bạn có thể kiện hoặc đuổi bạn, mặc dù bạn không gây ra thiệt hại hoặc xáo trộn.

5. Di chuyển ra ngoài cũng không dễ
Gặp vấn đề với bạn cùng phòng sẽ không giúp bạn thoát khỏi hợp đồng thuê nhà. Nếu tình huống của bạn thực sự nguy hiểm, bạn có thể thuyết phục chủ nhà, hoặc thậm chí là một thẩm phán, để bạn di chuyển mà không có bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào. Nhưng không có ngoại lệ như vậy, bạn sẽ vẫn có trách nhiệm pháp lý trong việc trả tiền thuê cho đến hết thời hạn thuê.

Cách bảo vệ bản thân khi tiếp nhận bạn cùng phòng

Mặc dù những rủi ro đó chắc chắn có thể đáng sợ, có một số cách đơn giản để bạn có thể tự bảo vệ mình và giúp đảm bảo tình huống bạn cùng phòng tích cực.

1. Kiểm tra lý lịch
Chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của bạn có thể yêu cầu bất kỳ bạn cùng phòng tiềm năng nào vượt qua quy trình sàng lọc lý lịch trước khi chuyển đến. Nếu bạn không biết bạn cùng phòng tiềm năng của mình, bạn chắc chắn nên yêu cầu đồng ý xem xét báo cáo sàng lọc lý lịch của mình. Nếu bạn sở hữu đơn vị cho thuê hoặc đang thuê một căn phòng trong nhà của bạn, bạn có thể yêu cầu báo cáo sàng lọc người thuê từ một trong nhiều công ty cung cấp dịch vụ này (ví dụ: Báo cáo nhận dạng Equachus).

2. Nhận một hợp đồng thuê riêng
Hỏi chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của bạn cho thuê riêng cho bạn và bạn cùng phòng của bạn. Một số người sẽ làm điều này, một số sẽ không, nhưng bạn thực sự có thể giảm rủi ro nếu bạn và bạn cùng phòng của bạn chỉ bị ràng buộc về mặt pháp lý để trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận của bạn. Bằng cách này, bạn sẽ ít bị lừa đảo bởi một người bạn cùng phòng bế tắc, người chỉ dừng trả tiền thuê nhà hoặc chuyển đi trước khi hợp đồng thuê hết hạn.

3. Sử dụng Thỏa thuận bạn cùng phòng bằng văn bản
Ngồi xuống với bạn cùng phòng tiềm năng của bạn và đưa ra một thỏa thuận bạn cùng phòng. Khi bạn đồng ý với những thứ như tài chính, lịch dọn dẹp nhà cửa và thông báo chuyển đi, hãy viết thỏa thuận bằng văn bản và ký tên vào ngày. Không chỉ có thể có thỏa thuận bằng văn bản ngăn ngừa sự hiểu lầm, nó còn có thể giúp bạn ra tòa nếu bạn cần kiện bạn cùng phòng của mình để trả lại tiền thuê nhà hoặc thiệt hại.

4. Kiểm tra luật của chủ nhà cho thuê trong khu vực của bạn
Luật của chủ nhà và người thuê nhà là khác nhau ở mỗi tiểu bang và một số thành phố và quận có pháp lệnh cho người thuê và chủ nhà thêm các quyền và trách nhiệm. Trước khi bạn nhận bạn cùng phòng, hãy đọc các luật này. Những nơi tốt để tìm thông tin cập nhật về các vấn đề của người thuê nhà bao gồm các trang web được tài trợ bởi tổng chưởng lý tiểu bang hoặc Hội Trợ giúp Pháp lý địa phương. Trang web của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cung cấp một danh sách các tài nguyên nhà ở của tiểu bang, bao gồm các liên kết đến thông tin của chủ nhà. Bạn cũng nên xem chương về các vấn đề của bạn cùng phòng trong cuốn sách Quyền của người thuê nhà, của Marcia Stewart.

5. Nhận một khóa
Nếu bạn có bạn cùng phòng và lo lắng về việc giữ an toàn cho tài sản của mình, hãy lấy khóa (với sự cho phép của chủ nhà) cho cửa phòng ngủ của bạn có thể được khóa từ bên ngoài. Một khóa sẽ cung cấp một số bảo vệ cho bạn và đồ đạc của bạn. Trừ khi bạn cùng phòng của bạn có kỹ năng với các công cụ chọn khóa, việc phá khóa hoặc tháo cửa sẽ mất một số công việc. Và nếu điều này xảy ra, bạn sẽ bị bỏ lại với một vài gợi ý rằng bạn là nạn nhân của sự nghịch ngợm.

Từ cuối cùng

Trong khi hầu hết các tình huống bạn cùng phòng không trở nên chua chát, thật tốt khi được chuẩn bị trong trường hợp bạn làm. Thực hiện các biện pháp phòng ngừa trên và biết các rủi ro liên quan là một cách tuyệt vời để giúp ngăn ngừa các vấn đề chung sống trong tương lai và nuôi dưỡng một môi trường sống hạnh phúc.

Bạn đã bao giờ sống với bạn cùng phòng chưa? Một số vấn đề và vấn đề mà bạn gặp phải là gì? Chia sẻ câu chuyện của bạn trong các bình luận dưới đây.