Làm thế nào để kháng cáo việc đánh giá thuế tài sản tại nhà của bạn
Tôi thấy tất cả các loại trang web và liên kết đến những người cung cấp dịch vụ và trợ giúp của họ, thường với một khoản phí khá lớn. Câu hỏi đầu tiên của tôi là vấn đề này có đáng làm không? Nếu tôi mất 500 đô la để tranh chấp hiệu quả việc đánh giá thuế tài sản của nhà tôi và tôi kết thúc với khoản tiết kiệm 500 đô la, thì đó không phải là một sự lãng phí thời gian?
Tự làm?
Vì vậy, sau khá nhiều nghiên cứu, tôi đã tìm ra chính xác những gì tôi phải làm để hoàn thành quá trình này. Nhận thông tin này dường như tốn nhiều thời gian và khó khăn hơn so với quy trình thực tế. Bạn đã không nghĩ rằng họ thực sự làm cho nó dễ dàng, phải không? Quá trình này có thể sẽ hơi khác nhau giữa các tiểu bang nhưng tôi sẽ cung cấp cho bạn nhanh chóng.
Từ đầu
Điều đầu tiên mà tôi phát hiện ra là đã quá muộn để tranh chấp giá trị căn nhà của tôi trong năm tính thuế hiện tại, điều này không làm tôi ngạc nhiên chút nào. Vì vậy, dự án tiếp theo của tôi là tìm hiểu những gì tôi phải làm để tranh chấp đánh giá năm tới. Trở ngại đầu tiên mà tôi phải tìm hiểu là mọi người đều nói với tôi rằng, đó là quá sớm, còn gọi là hay gọi lại sau đó, và những thứ tương tự. Một lần nữa, họ sẽ không làm cho nó dễ dàng.
Điều đầu tiên bạn nên làm là liên hệ với văn phòng giám định thuế địa phương của bạn để tìm ra các thủ tục chính xác cho địa phương của bạn. Sau đó, tôi phát hiện ra những điều sau đây:
Lá thư
Thỉnh thoảng vào đầu năm tới, tôi sẽ nhận được một thông báo qua thư từ tiểu bang với bản đánh giá thuế của họ đối với tài sản của tôi trong năm 2011. Người mà tôi đã nói chuyện tại Văn phòng Giám định Thuế nói với tôi rằng theo luật pháp nhà nước phải gửi thư ra, nhưng nếu tôi muốn có thật không đảm bảo rằng tôi nhận được thư, tôi có thể nộp mẫu khai thuế tài sản cho đến ngày 1 tháng 4 năm 2010. Tất cả điều này nghe có vẻ khó hiểu với tôi. Nếu họ được yêu cầu gửi nó theo luật, vậy tại sao tôi cần phải nộp một cái gì đó để đảm bảo rằng họ gửi nó đi? Tôi đã quyết định tung xúc xắc vào cái đó bây giờ. Chúng ta sẽ chờ xem đầu năm sẽ ra sao.
Kháng cáo
Sau khi bạn nhận được thư của mình, nếu bạn quyết định rằng bạn không đồng ý với giá trị được đánh giá của tiểu bang cho ngôi nhà của bạn, bạn có thể nộp đơn kháng cáo. Và về cơ bản, bước đầu tiên trong kháng cáo này là viết một lá thư cho Văn phòng Giám định thuế. Thư này phải được gửi trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận được thư của bạn từ tiểu bang.
Và về cơ bản, bạn chỉ cần nói với họ tại sao bạn không đồng ý với đánh giá của họ. Nhưng cùng với lý do tại sao bạn không đồng ý, bạn cần cung cấp một số bằng chứng cụ thể. Người mà tôi đã nói chuyện không quá quan tâm đến bằng chứng này có thể là gì, nhưng sau một chút bực bội, cô ấy giải thích rằng nó cần liên quan đến hai điều quan trọng để chứng minh vụ án của tôi.
Bằng chứng
Đầu tiên, bạn sẽ cần một thẩm định hiện tại của nhà bạn. Và rõ ràng, những chi phí tiền. Một số tiền trung bình để thẩm định nhà của tôi sẽ là khoảng 400 đô la. Các thứ hai lời khuyên mà cô ấy đưa ra là bao gồm doanh số bán nhà gần đây trong khu vực nhà của bạn có thể so sánh với các sản phẩm của bạn. Ví dụ, nếu ngôi nhà của bạn được đánh giá ở mức 200 nghìn đô la, nhưng bạn có thể chỉ ra rằng sáu ngôi nhà khác trong khu phố của bạn có kích thước tương đương gần đây được bán với giá 170.000 đô la, thì bạn nên có một trường hợp khá tốt. Nơi nào bạn có được những so sánh này Tin hay không, tôi tìm thấy một đại lý bất động sản điều hành chúng miễn phí. Tôi tưởng tượng bạn cũng có thể làm như vậy nếu bạn nhìn xung quanh đủ cứng.
Kết quả
Sau đó, Văn phòng Giám định sẽ lấy lại cho bạn. Họ hoặc đứng theo đánh giá ban đầu của họ, hoặc họ thực hiện một điều chỉnh. Thay vì kết thúc nghiên cứu của tôi ở đó, tôi tiếp tục với câu hỏi của mình (người đại diện tại Văn phòng của Người phán xử khá khó chịu với tôi bây giờ). Nếu bạn vẫn không đồng ý với kết quả, bạn có thể kháng cáo lại. Bạn chỉ cần viết lại cho họ và nói với họ rằng bạn vẫn không đồng ý. Chính tại thời điểm này, họ sẽ thực hiện nghiên cứu thêm về trường hợp của bạn. Sau này, bạn sẽ được gửi một lá thư khác.
Vẫn không đồng ý?
Và nếu bạn vẫn không đồng ý, bạn có thể đóng gói tất cả bằng chứng của mình và lên lịch trình xuất hiện cá nhân trước Hội đồng ủy viên quận. Ở đó bạn có thể nêu rõ trường hợp của mình và phán quyết cuối cùng, không tranh chấp sẽ được đưa ra.
Nó có đáng không?
Ít nhất, đây là giá trị nó. Tôi không thể khám phá nhiều số liệu thống kê về chủ đề này, nhưng một bộ số liệu thống kê mà tôi tìm thấy cho thấy 26% thời gian mọi người thành công trong việc kháng cáo, nhận được mức giảm trung bình 13% trong giá trị nhà của họ và tiết kiệm trung bình là 19 % trên hóa đơn thuế tài sản của họ. Điều lớn nhất bạn cần cân nhắc là chi phí để thực hiện thẩm định tại nhà so với những gì bạn có thể tiết kiệm. Tham khảo ý kiến và thậm chí sử dụng một chuyên gia nếu bạn muốn, nhưng chỉ cần nhớ rằng đó là tất cả rủi ro. Nếu bạn chi 1.000 đô la và cuối cùng không có gì trong khoản tiết kiệm, thì rõ ràng đó không phải là một ý tưởng hay. Nhưng nếu bạn thực sự cảm thấy như bạn có một trường hợp có thể dẫn đến tiết kiệm đáng kể, tôi nói hãy đi cho nó.
Bạn đã có kinh nghiệm trong việc tranh chấp đánh giá thuế tài sản của bạn? Bất kỳ câu chuyện về những người thành công hoặc bị từ chối trong kháng cáo của họ? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn với những độc giả khác của chúng tôi dưới đây.
(ảnh tín dụng: wonderlane)
