15 thành phố tốt nhất để mua bất động sản cho thuê để đầu tư vào năm 2020

Đó là một câu hỏi hóc búa phổ biến cho các nhà đầu tư cho thuê. Khả năng chi trả và lợi nhuận cho thuê ở các thành phố ven biển đô thị có xu hướng kém, nhưng đó là nơi nhiều nhà đầu tư cho thuê sống.

May mắn thay, việc mua bất động sản cho thuê đường dài trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Giữa công nghệ du lịch ảo tốt hơn và nền tảng bất động sản chìa khóa trao tay như Mái nhà, bây giờ các nhà đầu tư có thể mua bất động sản ở bất cứ đâu trong nước một cách dễ dàng.

Nhưng điều đó đặt ra một câu hỏi khác: Không có giới hạn địa lý, làm thế nào để bạn biết đầu tư vào đâu?

Mặc dù không có thành phố hoàn hảo để đầu tư, bạn có thể đánh giá các thành phố từ quan điểm của nhà đầu tư bất động sản dài hạn dựa trên xu hướng kinh tế và nhân khẩu học. Chúng tôi đã làm điều đó cho bạn ở đây và đưa ra danh sách 15 thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản cho thuê.

Điều gì làm cho một thành phố tốt cho đầu tư cho thuê

Luôn nhớ rằng tài sản cho thuê là một khoản đầu tư dài hạn. Không giống như nhà lật, các nhà đầu tư phải có tầm nhìn dài, đánh giá sự tăng trưởng và nhu cầu của thành phố.

Dưới đây là danh sách từng điểm dữ liệu được sử dụng để đánh giá các thành phố trong danh sách này, cùng với nguồn dữ liệu.

Chỉ số giá trị nhà. Giá trị nhà trung bình quan trọng đối với khả năng chi trả. Rốt cuộc, nếu bạn không đủ khả năng thanh toán xuống 200.000 đô la cho một tài sản cho thuê trị giá 1.000.000 đô la ở San Francisco, thậm chí không có lý do gì để tìm kiếm trong thị trường đó. Mặc dù Chỉ số giá trị gia đình của Z.60 không giống với giá nhà trung bình, nhưng nó lại đóng và Zvel bao gồm các dữ liệu tiện lợi như dự báo tăng trưởng cho năm tới. (Nguồn: ZIllow)
Tăng trưởng giá nhà hàng năm (YoY). Đây là phần trăm tăng giá trị nhà trong năm qua. (Nguồn: Zvel)
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm. Như bạn có thể đoán, đây là mức tăng giá nhà dự kiến trong năm tới. (Nguồn: Zvel)
Chỉ số cho thuê. Điều này tương tự với giá thuê trung bình trong một thành phố nhất định. (Nguồn: Zvel)
Tăng trưởng thuê YoY. Đây là tỷ lệ tăng hoặc giảm tiền thuê trong năm qua. (Nguồn: Zvel)
Hệ số cho thuê gộp. Điều này không phức tạp như nó có vẻ. Đó là tỷ lệ giá nhà chia cho tiền thuê hàng năm - trong trường hợp này, sử dụng mức trung bình trên toàn thành phố. Nói cách khác, đó là số năm cần có để cho tổng tiền thuê để trả cho giá mua bất động sản. Ví dụ: một căn nhà trị giá 120.000 đô la với tổng số tiền thuê hàng năm là 12.000 đô la sẽ có hệ số cho thuê gộp là 10. Lưu ý rằng đây là những khoản tiền thuê gộp và không bao gồm bất kỳ chi phí nào.
Tỷ lệ thất nghiệp. Là một thước đo sức khỏe kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp cung cấp cái nhìn sâu sắc về việc cư dân có thể đủ khả năng chi tiêu nhiều hơn cho nhà ở. Ngoài ra, một thị trường việc làm mạnh mẽ thu hút nhiều cư dân trong độ tuổi lao động, thúc đẩy tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở. (Nguồn: Cục Thống kê Lao động (BLS))
Tốc độ tăng trưởng việc làm của YoY: Đây là mức tăng phần trăm trong tổng số việc làm trong thành phố trong năm qua. Cùng với sự gia tăng dân số, nó cho thấy nhu cầu về bất động sản. (Nguồn: Thống kê việc làm hiện tại của BLS)
Độ tuổi trung bình: Tuổi trung vị là một chỉ số khác về tăng trưởng tiềm năng. Theo nguyên tắc chung, tuổi càng trung bình trong một thành phố, nền kinh tế của nó càng sôi động và tiềm năng phát triển trong tương lai càng lớn. Trẻ em và người lớn, trẻ em trong độ tuổi sinh đẻ thúc đẩy cả dân số và tăng trưởng kinh tế. (Nguồn: American FactSense của Hoa Kỳ
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: Đây không phải là tốc độ tăng trưởng hàng năm, mà là tổng tỷ lệ tăng dân số trong giai đoạn 2010-2018. Lưu ý rằng dữ liệu năm 2018 vẫn là dự báo. (Nguồn: Fact Factor của Hoa Kỳ của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ)

Tỷ lệ vốn hóa, hoặc tỷ lệ giới hạn, không nằm trong số liệu bao gồm của thành phố vì tỷ lệ giới hạn khác nhau dựa trên số liệu chi phí - và lần lượt, các chi phí khác nhau, tùy theo khu vực, loại tài sản và chính tài sản. Chi phí ở một số thành phố chắc chắn cao hơn ở những thành phố khác, nhưng dữ liệu đó không có sẵn.

Mẹo chuyên nghiệp: Bạn cũng quan tâm đến việc đa dạng hóa tài sản cho thuê của mình với các khoản đầu tư bất động sản khác? DiversyFund cung cấp cho bạn quyền truy cập vào bất động sản thương mại chỉ với $ 500. Đăng ký DiversyFund.

Các thành phố tốt nhất để điều tra cho các thuộc tính cho thuê

Các thành phố dưới đây có thể hoặc không thể thực hiện đầu tư cho thuê hoàn hảo cho bạn. Mỗi cái đều có điểm mạnh và điểm yếu, nhưng hầu hết đều có giá cả phải chăng hơn mức trung bình trên toàn quốc. Tự nghiên cứu và đầu tư dựa trên các ưu tiên của bạn. Chẳng hạn, bạn có thể chọn các thành phố có hệ số nhân tổng tiền thuê thấp nhất có thể và ít quan tâm đến việc tăng dân số nhanh, hoặc ngược lại.

Các thành phố được liệt kê theo thứ tự tốc độ tăng trưởng công việc, từ cao nhất đến thấp nhất, vì tỷ lệ này là một chỉ số hàng đầu về nhu cầu nhà ở. Tăng trưởng việc làm thúc đẩy tăng trưởng dân số bằng cách vẽ các ca cấy ghép ở độ tuổi lao động, và tăng trưởng dân số thúc đẩy giá trị nhà và tiền thuê nhà, điều này thúc đẩy lợi nhuận trong tương lai.

Số toàn quốc

Dữ liệu kinh tế và bất động sản là vô nghĩa nếu không có bối cảnh. Dưới đây là số liệu toàn quốc để bạn có thể so sánh bất kỳ thành phố nào với toàn quốc.

Chỉ số giá trị nhà: 226.800 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 6,1%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 2,8%
Chỉ số cho thuê: 1.486 đô la
Tăng trưởng thuê YoY: 3,05%
Hệ số cho thuê gộp: 12,72
Tỷ lệ thất nghiệp: 3,6%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,58%
Độ tuổi trung bình: 37,8
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando đang bùng nổ về kinh tế, với mức tăng vọt 3,46% trong công việc hàng năm. Tăng trưởng dân số và tăng trưởng thuê nhà trông ấn tượng như nhau.

Nằm ở khu vực vành đai Mặt trời trung tâm của Florida, Orlando phục vụ cho ngành công nghiệp du lịch lớn, người di cư về hưu và cung cấp nhiều việc làm cho thanh niên. Nó không làm tổn thương rằng có rất nhiều bãi biển trong khoảng cách lái xe dễ dàng.

Orlando đứng đầu danh sách năm 2019 của Forbes về những nơi tốt nhất để mua một ngôi nhà thứ hai và nó không có dấu hiệu chậm lại như một khu vực đô thị thịnh vượng.

Chỉ số giá trị nhà: 238.900 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 7,5%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 3,4%
Chỉ số cho thuê: $ 1,559
Tăng trưởng thuê YoY: 6,78%
Hệ số cho thuê gộp: 12,77
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,7%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 3,46%
Độ tuổi trung bình: 33.3
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 19,90%

2. Charlotte, Bắc Carolina (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Khu vực tàu điện ngầm Charlotte lớn hơn cũng tự hào có sự phát triển công việc và dân số tuyệt vời. Một lý do là đó là một thành phố thân thiện với doanh nghiệp - thành phố tốt thứ ba trong cả nước để bắt đầu kinh doanh, theo CNBC.

Khi giá nhà tăng, hệ số nhân tiền thuê cũng tăng lên, khiến thành phố trở nên kém hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư cho thuê trong một hoặc hai năm qua. Tuy nhiên, tất cả các dấu hiệu đều hướng đến sự tăng trưởng liên tục và nhu cầu tại thành phố đang tăng mạnh này.

Chỉ số giá trị nhà: $ 224,800
Tăng trưởng giá nhà YoY: 6,9%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 3,3%
Chỉ số cho thuê: $ 1,420
Tăng trưởng thuê YoY: 3,42%
Hệ số cho thuê gộp: 13,19
Tỷ lệ thất nghiệp: 3,3%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 3,10%
Độ tuổi trung bình: 33,9
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

Với khoảng 7 triệu dân, khu vực tàu điện ngầm Houston là khu vực lớn thứ năm trong cả nước. Và nó tiếp tục phát triển, gần gấp đôi tốc độ tăng dân số cả nước.

Houston là một thành phố thân thiện với doanh nghiệp, giúp thúc đẩy việc làm và tăng trưởng kinh tế. Nó tuyên bố 53 công ty trong danh sách Fortune 1000, khiến nó trở thành thành phố tập trung thứ ba sau New York và Chicago. Tuy nhiên, bất chấp quy mô và sự giàu có của Houston, bất động sản vẫn có giá cả phải chăng ở đó, với giá trị nhà trung bình dưới mức trung bình quốc gia. Hệ số cho thuê tổng của nó cũng hấp dẫn.

Chỉ cần cẩn thận với mức thuế bất động sản nổi tiếng ở Texas; không có thuế thu nhập, Texas bù cho doanh thu bị mất ở nơi khác.

Chỉ số giá trị nhà: 205.600 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 4,6%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 1,6%
Chỉ số cho thuê: $ 1,591
Tăng trưởng thuê YoY: 1,92%
Hệ số cho thuê gộp: 10,77
Tỷ lệ thất nghiệp: 3,2%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 2,67%
Độ tuổi trung bình: 32,9
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 10,77%

4. Trung Quốc, Ohio (Trung Quốc-Dayton, OH)

Có một sự thật cũ trong đầu tư bất động sản rằng bạn sẽ không bao giờ mất tiền nếu bạn đầu tư vào giữa hai thành phố gần và mở rộng. Cả Cincinnati và Dayton đều rẻ, với giá nhà thấp hơn 25,1% so với mức trung bình quốc gia. Và với hệ số nhân tổng tiền thuê tốt và giá thuê tăng, họ tạo ra một mục tiêu hấp dẫn để đầu tư.

Tỷ lệ tăng trưởng việc làm lành mạnh và tỷ lệ thất nghiệp thấp bất chấp sự gia tăng dân số thiếu máu của họ. Trong tất cả các thành phố trong danh sách này, những thành phố chị em này dường như có tiềm năng lớn nhất cho hiệu suất cho thuê trong tương lai. Nền kinh tế mạnh mẽ của họ không thể giúp thu hút dân số nhanh hơn - nếu nó có thể duy trì tăng trưởng công việc hiện tại.

Chỉ số giá trị nhà: 169.900 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 7,5%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 3,7%
Chỉ số cho thuê: $ 1,336
Tăng trưởng thuê YoY: 3,25%
Hệ số cho thuê gộp: 10.60
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,9%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 2,31%
Độ tuổi trung bình: 32,4
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington và Fort Worth gần đó đã tăng trưởng rõ rệt trong thập kỷ qua, chứng kiến sự tăng trưởng dân số và tăng trưởng việc làm mạnh mẽ. Giá nhà và giá thuê phản ánh rằng, với giá nhà tăng vọt 8,3% trong năm ngoái. Mặc dù vậy, giá nhà của Arlington vẫn là 8,3% dưới mức trung bình quốc gia.

Với dân số trẻ, tỷ lệ thất nghiệp thấp và hệ số nhân tiền thuê hợp lý, Arlington và Fort Worth lân cận mời bạn xem xét kỹ hơn. Tuy nhiên, một lần nữa, hãy cẩn thận với thuế bất động sản ở Texas, khi bạn chạy các số cho các tài sản cho thuê riêng lẻ.

Chỉ số giá trị nhà: 207.900 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 8,3%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 4,0%
Chỉ số cho thuê: $ 1,568
Tăng trưởng thuê YoY: 3,50%
Hệ số cho thuê gộp: 11,05
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,8%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,98%
Độ tuổi trung bình: 33,1
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville và Montgomery lân cận là nhà của một số công ty Fortune 500 có nguồn gốc sâu xa trong ngành hàng không vũ trụ và quân sự. Trên thực tế, NASA và quân đội tạo thành hai chủ nhân lớn nhất.

Ngay cả khi có rất nhiều tiền liên bang cung cấp nhiên liệu cho khu vực tàu điện ngầm, giá trị nhà vẫn thấp hơn khoảng 25,3% so với mức trung bình trên toàn quốc. Và như một ngoại lệ trong danh sách này, giá thuê thực sự đã vượt xa giá nhà - một dấu hiệu đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư cho thuê.

Các nền tảng kinh tế khác vẫn mạnh mẽ, từ tỷ lệ thất nghiệp thấp đến tỷ lệ tăng trưởng việc làm và dân số lành mạnh. Sau khi tìm hiểu một số tài sản trên mái nhà, hãy xem xét việc đến gặp trực tiếp để tận hưởng một số khách sạn phương Nam tốt. Bạn có thể tìm hiểu trực tiếp lý do tại sao US News & World Report xếp Huntsville số 11 trong danh sách 125 thành phố tốt nhất ở Mỹ cho năm 2019.

Chỉ số giá trị nhà: 169.500 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 5,0%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 1,9%
Chỉ số cho thuê: $ 1,210
Tăng trưởng thuê YoY: 6,61%
Hệ số cho thuê gộp: 11,67
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,9%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,94%
Độ tuổi trung bình: 36,9
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Có một thời gian cách đây không lâu khi Colorado Springs có tiếng xấu về tội phạm và bạo lực băng đảng. Tỷ lệ tội phạm đã giảm đáng kể trong những năm gần đây khi những người tị nạn chi phí sinh sống từ Denver và các thành phố Colorado giá cao khác chạy trốn đến Colorado Springs.

Sự gia tăng tương tự về dân số, trình độ học vấn và mức thu nhập ở Colorado Springs cũng tạo ra một tác dụng phụ không mong muốn: tăng giá nhà. Colorado Springs có một trong những mức giá nhà trung bình cao nhất trong danh sách này sau khi chứng kiến mức tăng mạnh 8% so với năm ngoái.

Giá thuê cũng tăng, nhưng không phải ở cùng một tốc độ, điều này để lại một hệ số tổng tiền thuê cao không hấp dẫn. Vì vậy, hãy làm bài tập về nhà cẩn thận trước khi đầu tư vào Colorado Springs. Nó có thể trở thành Denver hoặc Fort Collins tiếp theo với sự bùng nổ kinh tế và giá trị tài sản cao ngất trời, nhưng giá nhân cao hơn mức trung bình và hệ số cho thuê gộp có nghĩa là bạn nên hết sức cẩn thận khi phân tích dòng tiền.

Điều đó nói rằng, Colorado Springs xếp thứ 3 trong danh sách 125 thành phố tốt nhất của Hoa Kỳ. Đó là một thành tựu khá lớn đối với một thành phố được nhiều người coi là anh em họ nghèo, xấu xí hơn Denver chỉ một thập kỷ trước.

Chỉ số giá trị nhà: 293.000 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 8,0%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 4,3%
Chỉ số cho thuê: $ 1,565
Tăng trưởng thuê YoY: 2,83%
Hệ số cho thuê gộp: 15,60
Tỷ lệ thất nghiệp: 3,3%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,85%
Độ tuổi trung bình: 34,6
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

Với rất nhiều người tham gia trong danh sách này, Texas rõ ràng đang làm điều gì đó đúng.

San Antonio đã chứng kiến sự tăng trưởng dân số và việc làm mạnh mẽ, với tỷ lệ thất nghiệp đặc biệt thấp ở mức 2,6%. Nhiều công việc mới trong số đó là các công việc công nghệ được trả lương cao trong các lĩnh vực như an ninh mạng, khoa học sinh học và năng lượng tái tạo.

Và là thành phố lớn thứ hai ở Texas, San Antonio vẫn có giá cả phải chăng đáng kinh ngạc, với giá trị nhà ở dưới 22,4% dưới mức trung bình quốc gia.

Chỉ số giá trị nhà: $ 176,100
Tăng trưởng giá nhà YoY: 5,9%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 2,4%
Chỉ số cho thuê: $ 1,316
Tăng trưởng thuê YoY: 2,49%
Hệ số cho thuê gộp: 11,15
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,6%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,81%
Độ tuổi trung bình: 33,2
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

Với du lịch mạnh mẽ, một loạt các công ty Fortune 1000 và những bãi biển tuyệt đẹp, Tampa được hưởng lợi từ cả dòng người nghỉ hưu khá giả và một nhóm các sinh viên trẻ tốt nghiệp từ Đại học Nam Florida. Sự kết hợp đó đã dẫn đến một dân số khinh khí cầu tăng nhanh hơn gần ba lần so với trung bình quốc gia.

Tăng trưởng việc làm là lành mạnh và thất nghiệp thấp, mặc dù hệ số nhân tiền thuê toàn thành phố không có gì đặc biệt. Mặc dù giá trị nhà không chính xác là một món hời, nhưng chúng vẫn ở dưới mức trung bình quốc gia.

Với du lịch mạnh mẽ của Tampa và gần St. Petersburg, hãy xem xét cho thuê các kỳ nghỉ trong khu vực, không chỉ cho thuê dài hạn.

Chỉ số giá trị nhà: 213.800 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 5,7%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 2,1%
Chỉ số cho thuê: $ 1,470
Tăng trưởng thuê YoY: 4,85%
Hệ số cho thuê gộp: 12,12
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,9%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,78%
Độ tuổi trung bình: 35,6
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Bạn có nhận thấy một xu hướng với tất cả các thành phố phía Nam và Tây Nam này? Ngoài việc ấm áp và đầy nắng, một lý do khác cho sự nổi tiếng của Florida có thể là vì nó gia nhập Texas trong số ít các bang không áp dụng thuế thu nhập.

Jacksonville cũng được hưởng lợi từ môi trường kinh doanh thân thiện và chăm sóc sức khỏe mạnh mẽ, với hơn 20 bệnh viện lớn - bao gồm Mayo Clinic - và ngành khoa học sinh học phát triển mạnh.

Giống như Tampa, giá trị nhà trung bình của Jacksonville cao hơn nhiều người trong danh sách này, mặc dù nó vẫn thấp hơn mức trung bình quốc gia. Giá trị nhà tăng 8% so với năm ngoái và giá thuê cũng tăng nhanh, được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số nhanh hơn 67% so với toàn quốc.

Chỉ số giá trị nhà: $ 214,100
Tăng trưởng giá nhà YoY: 8,0%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 4,0%
Chỉ số cho thuê: $ 1.409
Tăng trưởng thuê YoY: 5,28%
Hệ số cho thuê gộp: 12,66
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,8%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,66%
Độ tuổi trung bình: 35,8
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 9,99%

11. Thành phố Kansas, Missouri

Với tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn mức trung bình và tăng trưởng dân số cao hơn mức trung bình, Kansas City dường như đã được phát hiện ra bởi các nhà đầu tư bất động sản trong vài năm qua. Đó là giá trị tài sản thúc đẩy tăng gần 8% trong năm ngoái.

Tuy nhiên, giá trị nhà vẫn thấp hơn 14,9% so với mức trung bình trên toàn quốc và cơ hội giao dịch cho thuê vẫn còn cho các nhà đầu tư bất động sản am hiểu. Một thế mạnh của nền kinh tế của Thành phố Kansas là sự đa dạng của nó, với các ngành chăm sóc sức khỏe, sản xuất, ô tô và CNTT mạnh mẽ.

Chỉ số giá trị nhà: 192.900 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 7,9%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 3,6%
Chỉ số cho thuê: 1.350 đô la
Tăng trưởng thuê YoY: 3,29%
Hệ số cho thuê gộp: 11,91
Tỷ lệ thất nghiệp: 3.0%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,29%
Độ tuổi trung bình: 35,2
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Giống như Cincinnati, Columbus đã chứng kiến sự gia tăng dân số ấn tượng trong thập kỷ qua, nhiều hơn gấp đôi mức trung bình quốc gia. Các chuyên gia trẻ đặc biệt đã đổ xô đến thành phố Trung Tây buồn ngủ này, khiến tuổi trung bình giảm xuống còn 32.

Mặc dù vậy, bí mật đã được đưa ra và giá trị nhà của Columbus đã tăng 9,4% so với năm ngoái. Zulum dự báo tăng trưởng 6% khác trong năm tới, nhanh hơn bất kỳ thành phố nào khác trong danh sách này. Điều đó có nghĩa là cửa sổ có thể đóng cửa với giá nhà hợp lý của thành phố - thấp hơn 31% so với mức trung bình trên toàn quốc - và hệ số cho thuê tổng thân thiện với nhà đầu tư. Theo dõi tốc độ tăng trưởng công việc ấm áp, mặc dù.

Chỉ số giá trị nhà: $ 156.500
Tăng trưởng giá nhà YoY: 9,4%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 6.0%
Chỉ số cho thuê: $ 1,239
Tăng trưởng thuê YoY: 3,16%
Hệ số cho thuê gộp: 10,53
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,7%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,23%
Độ tuổi trung bình: 32,2
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Giá trị bất động sản Indianapolis đã tăng vọt trong năm ngoái với con số khổng lồ 11,5%. Tuy nhiên, chúng vẫn thấp hơn 26,5% so với mức trung bình quốc gia và hệ số nhân tổng tiền thuê cũng tốt hơn mức trung bình.

Trong số các thế mạnh của mình, Indianapolis chào mời một trung tâm thành phố hồi sinh, thị trường việc làm đa dạng và nhiều trường cao đẳng địa phương. Nó cũng phục vụ như là chỗ ngồi cho chính phủ tiểu bang, cung cấp sự ổn định của các công việc khu vực công.

Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng dân số và việc làm đã bị tụt lại phía sau mức trung bình trên toàn quốc, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư cho thuê tạm dừng. Đầu tư cẩn thận và đảm bảo bạn đạt được một thỏa thuận tốt.

Chỉ số giá trị nhà: 166.800 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 11,5%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 5,9%
Chỉ số cho thuê: $ 1,248
Tăng trưởng thuê YoY: 3,23%
Hệ số cho thuê gộp: 11,14
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,8%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 1,14%
Độ tuổi trung bình: 34.1
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pennsylvania

Chính xác là thành phố Bridges Bridges - 446 - cung cấp các tài sản cho thuê giá rẻ. Tài sản cho thuê thực sự rẻ.

Các đặc quyền khác bao gồm hệ số nhân tổng tiền thuê hợp lý, đã được cải thiện trong năm qua khi giá thuê tăng nhanh hơn giá trị nhà. Khu vực trung tâm thành phố đã được trẻ hóa trong những năm gần đây, thu hút dân số trẻ hơn trung bình của Pittsburgh.

Giống như nhiều thành phố hậu công nghiệp, Pittsburgh đã bị mất dân số và tăng trưởng công việc chậm chạp, nhưng vẫn chưa xóa sổ. Tỷ lệ tăng trưởng việc làm tích cực cùng với nhà ở giá rẻ và tỷ lệ thất nghiệp thấp có thể chứng minh một công thức cho sự phục hưng hơn nữa trong những năm tới.

Chỉ số giá trị nhà: $ 143,200
Tăng trưởng giá nhà YoY: 2,9%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 0,0%
Chỉ số cho thuê: $ 1,123
Tăng trưởng thuê YoY: 3,03%
Hệ số cho thuê gộp: 10,63
Tỷ lệ thất nghiệp: 3,1%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 0,71%
Độ tuổi trung bình: 32,9
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Làm tròn danh sách là lựa chọn mà bạn đang chờ đợi: một thành phố rẻ mạt với hệ số nhân tổng tiền thuê ngoạn mục. Giá nhà thấp như vậy trong một thành phố lớn hiếm khi kéo dài, mặc dù; Người mua nhà đã khiến giá tăng 9,3% chỉ trong năm ngoái.

Mặc dù công việc và tăng trưởng dân số chậm, Milwaukee có một vài điều dành cho nó. Đầu tiên, đó là một thành phố trẻ đáng ngạc nhiên, với độ tuổi trung bình là 31. Thứ hai, mặc dù tốc độ tăng trưởng công việc chậm, nó tuyên bố tỷ lệ thất nghiệp đặc biệt thấp chỉ ở mức 2,7%. Và tôi đã đề cập đến nó rẻ?

Zvel đánh giá thị trường bất động sản Milwaukee là Nước rất nóng, Nhà có trung bình 70 ngày trên thị trường so với 81 trên toàn quốc.

Hãy nhìn kỹ hơn vào Milwaukee. Hãy cảnh giác với các khu phố xấu, nhưng bạn có thể tìm thấy một số giao dịch tuyệt vời trong những khu vực ổn định hơn cung cấp dòng tiền mạnh mẽ và sự đánh giá cao trong những năm tới.

Chỉ số giá trị nhà: 122.800 đô la
Tăng trưởng giá nhà YoY: 9,3%
Dự kiến tăng trưởng giá nhà một năm: 5,6%
Chỉ số cho thuê: $ 1,159
Tăng trưởng thuê YoY: 2,66%
Hệ số cho thuê gộp: 8,83
Tỷ lệ thất nghiệp: 2,7%
Tỷ lệ tăng trưởng công việc: 0,71%
Độ tuổi trung bình: 31.3
Tăng trưởng dân số 2010 đến 2018: 0,47%

Từ cuối cùng

Không có số liệu ma thuật duy nhất nào làm cho một thành phố tốt hơn một thành phố khác để đầu tư cho thuê. Thay vì tìm kiếm một, hãy đánh giá các thành phố một cách toàn diện. Xem xét giá cả và số lượng hiện tại, tăng trưởng trong quá khứ và các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng trong tương lai. Các số liệu ở trên là một điểm khởi đầu tốt, nhưng nhìn xa hơn về tỷ lệ tội phạm, tỷ lệ doanh thu và tỷ lệ trống.

Sau đó, đi sâu hơn nữa, đánh giá các luật lệ của chủ nhà hoặc người thuê nhà thân thiện như thế nào trong một thành phố nhất định. Tin tôi đi; luật làm cho sự khác biệt trong lợi nhuận của bạn. Tôi đã từng bị trục xuất mất 11 tháng ở Baltimore vì người thuê đã sử dụng mọi kẽ hở trong luật pháp địa phương thân thiện với người thuê để kéo ra quy trình. Tôi đã mất hàng chục ngàn đô la trên tài sản đó.

Khi bạn nghiên cứu các thành phố trên cả nước để đầu tư cho thuê, hãy để mắt đến các tài sản được liệt kê trên Mái nhà.com. Nó thực hiện công việc tuyệt vời là cung cấp dữ liệu thị trường địa phương rộng lớn và cung cấp hai đảm bảo nổi bật để tăng sự tự tin của bạn trong đầu tư đường dài. Để biết thêm chi tiết về các lợi thế và rủi ro của nó, hãy đọc bài đánh giá về mái nhà của chúng tôi ở đây.

Kinh nghiệm của bạn là gì với tài sản cho thuê? Bạn đã bao giờ đầu tư ra khỏi nhà nước? Làm thế nào nó đi?