12 cách để thương lượng hợp đồng thuê và giảm tiền thuê căn hộ của bạn (không cần di chuyển)
Khi nói đến chi phí gia đình như cửa hàng tạp hóa và tiện ích, nếu bạn tiết kiệm, bạn sẽ tiếp tục tìm cách cắt giảm. Tuy nhiên, khi nói đến thuê, hầu hết mọi người đều cho rằng cách duy nhất để giảm chi phí là chuyển đến một nơi rẻ hơn. Họ quên rằng mọi thứ đều có thể thương lượng, đặc biệt là tiền thuê.
Đừng rơi vào cái bẫy đó. Có nhiều cách bạn có thể tiết kiệm tiền thuê nhà nơi bạn hiện đang sống.
Tôi đã chia sẻ ngôi nhà đầu tiên của mình với một người bạn cùng nhà, và tiền thuê nhà là $ 1.000. Chúng tôi đã thương lượng nó xuống còn $ 925, và năm năm sau khi tôi chuyển đi, tiền thuê vẫn là $ 925. Đó không phải là thiếu sót hay thiếu suy nghĩ về phía chủ nhà. Đó là bởi vì bạn cùng phòng của tôi và tôi đã chăm sóc ngôi nhà tốt và làm việc với chủ nhà theo cách chúng tôi có thể. Kể từ đó, tôi đã học được nhiều chiến thuật hơn để giảm khoản thanh toán nhà ở của mình, hiện đã giảm xuống còn khoảng 200 đô la một tháng, tất cả đều là hóa đơn tiện ích. Hãy tự thử những mẹo này và bắt đầu tiết kiệm mà không phải di chuyển khắp thị trấn.
Chiến thuật đàm phán cho thuê
Chủ nhà có những thách thức và mục tiêu riêng của họ. Thu tiền thuê không phải lúc nào cũng dễ dàng và việc theo đuổi các khoản thanh toán trễ khiến chủ nhà và người quản lý tài sản mất rất nhiều thời gian và tiền bạc, ngay cả khi cuối cùng họ buộc bạn phải trả các hóa đơn hợp pháp của họ. Ngay cả khi người thuê nhà di chuyển ra ngoài, doanh thu vừa tốn kém vừa mất thời gian của chủ nhà.
Trước khi tham gia bất kỳ chiến thuật cụ thể nào dưới đây, hãy cân nhắc thời gian trước khi tiếp cận chủ nhà của bạn để thương lượng. Nếu bạn đang ở trong một hợp đồng thuê có thời hạn thay vì hàng tháng, hãy bắt đầu các cuộc đàm phán đàm phán ít nhất hai hoặc ba tháng trước khi thời hạn thuê của bạn hết hạn. Hãy nhớ rằng thời gian khó khăn nhất trong năm để chủ nhà lấp đầy một đơn vị trống là các ngày lễ và những tháng mùa đông tiếp theo. Nếu có thể, hãy dành thời gian nói chuyện của bạn để chủ nhà phải lựa chọn giữa việc lấp chỗ trống trong những tháng chậm chạp này hoặc làm việc với bạn về giá thuê.
Cuối cùng, luôn luôn thực hành sân của bạn trước khi tiếp cận chủ nhà của bạn. Đi vào cuộc đàm phán với sự tự tin sinh ra khi biết sân của bạn từ trong ra ngoài, hãy ghi nhớ những chiến lược đàm phán hiệu quả này.
1. Ký hợp đồng thuê dài hơn
Tỷ lệ doanh thu thấp hơn có nghĩa là lợi nhuận cao hơn cho chủ nhà. Ký hợp đồng thuê dài hạn đảm bảo tiền thuê thấp cho bạn trong nhiều năm tới và các khoản thanh toán đáng tin cậy, không có chỗ trống hoặc chi phí doanh thu, cho chủ nhà của bạn.
Chiến thuật này cũng hoạt động nếu chủ nhà của bạn cố gắng tăng tiền thuê cho bạn. Hãy biến họ thành một ưu đãi như, nếu bạn khóa thanh toán tiền thuê nhà ở mức hiện tại, tôi sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và tiếp tục mối quan hệ của chúng tôi trong nhiều năm tới. Nhưng tôi không muốn trả số tiền thuê cao hơn và tôi sẽ bắt đầu tìm kiếm những nơi khác nếu tiền thuê cao hơn là lựa chọn duy nhất trên bàn. Nếu bạn không thể nghỉ ngơi trong tiền thuê nhà, bạn có thể ghi được các đặc quyền khác như cáp miễn phí trong một vài tháng.
Bạn có thể thương lượng với cả chủ nhà nhỏ và mẹ, chẳng hạn như những người sở hữu căn hộ, và chủ nhà lớn hơn của các khu chung cư. Không chủ sở hữu tài sản nào muốn mạo hiểm có một căn hộ trống, và họ muốn tránh phải trả các khoản phí liên quan đến việc thuê một đại lý bất động sản để tìm một người thuê nhà mới. Một người thuê nhà tốt, đáng tin cậy là giấc mơ của chủ nhà. Đàm phán thậm chí hoạt động trong một thành phố nhộn nhịp, yêu cầu cao.
2. Đề nghị thanh toán sớm
Chủ nhà ghét thanh toán trễ. Và bạn sẽ không, nếu bạn có một khoản thanh toán thế chấp quá lớn và không chắc chắn khi nào tiền thuê sẽ đến vào mỗi tháng?
Có lần tôi đã thương lượng vài trăm đô la tiền thuê nhà hàng tháng của mình, với điều kiện tôi nhận được mọi khoản thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà trước ngày đầu tiên của tháng. Chúng tôi đã viết một điều khoản kích hoạt vào hợp đồng cho thuê rằng nếu tôi không trả tiền thuê sớm thậm chí một tháng, toàn bộ tiền thuê ban đầu sẽ được kích hoạt và đáo hạn mỗi tháng sau đó.
Một cách tiếp cận khác là đàm phán kế hoạch thanh toán hai tuần một lần tương ứng với khi bạn được trả tiền. Bạn sẽ nhận được lợi ích phụ của việc lập ngân sách hiệu quả hơn trong khi giảm chi phí thường xuyên của bạn.
Nếu tiền mặt là vua, thì chắc chắn là nữ hoàng, khi có liên quan đến chủ nhà.
3. Trả trước tiền thuê với số lượng lớn
Không có gì chắc chắn hơn là được trả trước trong nhiều tháng tiền thuê nhà. Nếu chủ nhà của bạn sẽ không chấp nhận các tùy chọn khác ở trên, họ có thể thay đổi giai điệu của họ khi bạn đưa cho họ một phong bì lớn chứa đầy tiền mặt. Nhìn thấy hàng ngàn đô la tiền mặt lạnh, cứng có cách khiến mọi người dễ chấp nhận hơn một đề xuất.
Đề nghị trả trước sáu tháng hoặc một năm giá trị thuê trước để đổi lấy mức giá thuê thấp hơn, và nếu có thể, hãy cho họ xem tiền mặt trực tiếp khi đàm phán.
4. Làm việc cho Giám đốc tài sản
Quản lý tài sản thường làm việc quá sức và trả lương thấp. Vậy tại sao không hỏi họ nếu họ cần giúp đỡ? Không khác gì chủ nhà, những người thường có một công việc toàn thời gian không liên quan. Nếu người quản lý tài sản hoặc chủ nhà của bạn sẽ không hạ thấp tiền thuê nhà của bạn, thực hiện một số nhiệm vụ xung quanh khu chung cư có thể giúp bạn giảm tiền thuê nhà.
Bạn có thể xúc tuyết hoặc làm công việc sân? Hiển thị đơn vị trống? Bạn có sẵn sàng để được gọi vào cuộc gọi cho những người thuê nhà khác không? Nó không hào nhoáng, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm một số tiền thuê nghiêm trọng. Nếu bạn thích các dự án DIY, hãy xem liệu tổng giám đốc hoặc người quản lý tài sản của bạn cần thêm một bộ tay. Thay đổi các kỹ năng cụ thể của bạn có thể có giá trị đối với chủ nhà của bạn.
Nhà văn David Bakke của Money Crashers đã nghĩ ra một cách sáng tạo để giúp chủ nhà của mình: Ngôi nhà chung cư cuối cùng mà tôi sống nằm trong một khu phố nói chung gốc Tây Ban Nha và khoảng 75% người thuê trong khu nhà của tôi là người Tây Ban Nha. Tôi thông thạo tiếng Tây Ban Nha và một ngày nọ tại văn phòng cho thuê, tôi thấy người quản lý tài sản đang vật lộn để giao tiếp với người thuê Tây Ban Nha. Tôi nhảy ngay vào và giúp đỡ. Sau cuộc trao đổi nhỏ đó, tôi đã phát triển mối quan hệ với người quản lý này và bất cứ khi nào cô ấy cần trợ giúp dịch cho một trong những người thuê nhà của cô ấy, tôi sẽ ghé qua văn phòng và giúp đỡ. Mỗi chuyến thăm này đều cho tôi một khoản chiết khấu nhỏ cho tiền thuê hàng tháng của tôi.
5. Hỏi về phí giới thiệu
Có chỗ trống trong tòa nhà hoặc cộng đồng căn hộ không? Hỏi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn về việc họ có sẵn sàng trả phí giới thiệu cho những người thuê nhà mới mà bạn gửi theo cách của họ không. Đó là một chiến thắng cùng có lợi cho mọi người tham gia. Chủ nhà lấp đầy các đơn vị trống của họ nhanh hơn và với những người thuê nhà đủ điều kiện được giới thiệu từ một nguồn đáng tin cậy; bạn được giảm giá thuê hoặc phí giới thiệu và sống gần bạn bè.
6. Ý tưởng đàm phán khác
Trong bất kỳ cuộc đàm phán nào, chìa khóa là tìm ra những gì bên kia muốn, hơn là những gì bạn muốn họ thừa nhận.
Chủ nhà của bạn muốn gì ngoài giá thuê cao hơn? Nếu bạn không có vật nuôi, bạn có thể đề nghị không mang thú cưng như một phần của hợp đồng thuê nhà với khoản thanh toán tiền thuê thấp hơn. Nếu bạn không có xe hơi và đơn vị cho thuê bao gồm chỗ đậu xe, bạn có thể đề nghị từ bỏ chỗ đậu xe của mình để đổi lấy tiền thuê thấp hơn.
Ngoài ra, bạn có thể đề nghị cung cấp cho chủ nhà nhiều thông báo trước khi chuyển đi hơn so với yêu cầu của luật pháp tiểu bang. Hãy nhớ rằng, chủ nhà ghét vị trí tuyển dụng, vì vậy hãy đề nghị cung cấp cho họ đủ thông báo rằng họ có thể quảng cáo đơn vị và tìm người thuê thay thế trước khi bạn rời đi. Hãy chắc chắn nhấn mạnh rằng bạn sẽ giữ thiết bị trong suốt thời gian quảng cáo và hợp tác đầy đủ với tất cả các buổi chiếu.
Hãy sáng tạo trong các đề nghị của bạn để làm cho cuộc sống của chủ nhà dễ dàng hơn và bạn có thể được thưởng bằng một khoản thanh toán tiền thuê thấp hơn.
Thuê ngoài thuê của bạn cho người khác
Cho dù bạn có thương lượng thành công tiền thuê thấp hơn hay không, bạn luôn có thể tiếp cận vấn đề thanh toán tiền thuê từ một góc độ khác: nhờ người khác trả một phần - hoặc tất cả - trong số đó cho bạn.
7. Mang theo bạn cùng phòng
Chia tiền thuê là một cách dễ dàng để ghi được một mức giảm rất lớn. Ngay cả khi bạn nghĩ rằng bạn đã qua giai đoạn đó của cuộc đời, tìm kiếm bạn cùng phòng không mang theo sự kỳ thị như trước đây. Trên thực tế, khi giá thuê đã tăng lên trong thập kỷ qua, nhiều người lớn đã tăng gấp đôi khi là bạn cùng phòng. Một nghiên cứu của Zvel cho thấy vào cuối năm 2017, 30% người trưởng thành trong độ tuổi 23 đến 65 có bạn cùng phòng - tăng mạnh từ 21% vào năm 2005.
Và tiền tiết kiệm không kết thúc ở tiền thuê nhà. Bạn cùng phòng cũng bao gồm một nửa các tiện ích, có thể tổng cộng hàng trăm đô la mỗi tháng. Hãy thử các mẹo quản lý tiền của bạn cùng phòng để giữ ngăn nắp và giữ hòa bình.
Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn có sự đồng ý thích hợp từ chủ nhà và cẩn thận nếu cuối cùng bạn xem xét người lạ. Hãy chắc chắn sàng lọc cẩn thận những người thuê nhà tiềm năng và đảm bảo bạn nhận được câu trả lời thỏa đáng cho những câu hỏi này để hỏi bạn cùng phòng tiềm năng.
8. Tăng kích thước cho bố cục bạn cùng phòng tốt hơn
OK, cái này không liên quan đến việc di chuyển, nhưng bạn có thể giữ nó trong cùng một tòa nhà hoặc khu chung cư.
Hỏi chủ nhà của bạn nếu họ có bất kỳ đơn vị lớn hơn có sẵn. Tiết kiệm chi phí giữa việc sống một mình trong phòng ngủ một phòng so với chia sẻ căn hộ hai phòng ngủ với người bạn cùng phòng là đáng kinh ngạc. Đầu năm 2019, chi phí trung bình của căn hộ một phòng ngủ là 946 đô la, theo Danh sách căn hộ, so với 1.174 đô la cho căn hộ hai phòng ngủ. Đó là giá thuê mỗi người là $ 946 so với $ 587.
9. Thuê không gian trên Airbnb
Bạn không cần phải mang theo người giúp việc toàn thời gian để tận dụng việc thuê ngoài phòng. Tôi có một người bạn sống một mình trong căn hộ hai phòng ngủ. Cô thuê phòng ngủ dự phòng của mình trên Airbnb trong bảy đến 10 ngày một tháng, thường bao gồm khoảng 3/4 tiền thuê nhà của cô. Cô hiếm khi nhìn thấy hoặc tương tác với khách. Họ đến một hoặc hai ngày cuối tuần dài mỗi tháng, dành phần lớn thời gian để chạy quanh thành phố với tư cách là khách du lịch và sử dụng phòng ngủ dự phòng của cô để ngủ. Hóa đơn tiện ích của cô hầu như không tăng cao vì tỷ lệ lấp đầy và sử dụng thấp.
Mô hình cho thuê kỳ nghỉ không phải là lựa chọn duy nhất có sẵn. Một cách tiếp cận khác là thuê toàn bộ căn hộ của bạn trong khi bạn không sử dụng nó - ví dụ như khi bạn đi du lịch, hoặc trong khi bạn dành cuối tuần ở nhà của bố mẹ hoặc của một người quan trọng khác.
Đó là một cách dễ dàng để thuê ngoài thu nhập cho thuê mà không phải sống với bất kỳ ai. Nhưng trước khi bạn liệt kê nhà của bạn trên Airbnb hoặc HomeAway, hãy kiểm tra kỹ hợp đồng thuê của bạn để đảm bảo rằng nó cho phép cho thuê lại và luật pháp địa phương của bạn để đảm bảo rằng họ cho phép thuê ngắn hạn.
10. Tổ chức một sinh viên ngoại hối
Đối tác kinh doanh của tôi và chồng cô ấy vẫn sống trong một ngôi nhà ngoại ô rộng lớn nơi họ nuôi nấng năm đứa con của họ, nhưng những đứa con của họ giờ đã lớn và không còn sống với họ nữa. Những người làm tổ trống rỗng này chưa sẵn sàng thu nhỏ căn nhà nhỏ hơn nhưng nhận ra rằng ngôi nhà cảm thấy trống rỗng chỉ có hai người họ sống trong đó. Họ quản lý để giải quyết hai vấn đề với một sửa chữa.
Bằng cách đưa một sinh viên ngoại hối thông qua dịch vụ sắp xếp, họ đã lấp đầy tuổi trẻ và năng lượng một lần nữa - và quản lý để chi trả hơn một nửa khoản thanh toán nhà ở của họ cùng lúc với khoản trợ cấp hàng tháng từ dịch vụ sắp xếp. Đối tác của tôi đã sử dụng Mạng Cambridge; các lựa chọn uy tín khác bao gồm Ameristudent và American Homestay Network.
Cắt giảm chi phí của bạn
Khi thất bại, bạn luôn có thể cắt giảm chi phí theo cách cũ. Dưới đây là một vài ý tưởng trường học cũ để cắt giảm chi phí nhà ở của bạn.
11. Giảm kích thước
Hỏi chủ nhà của bạn nếu họ có sẵn một đơn vị nhỏ hơn. Nếu bạn hiện đang chiếm một phòng ngủ, chẳng hạn, bạn có thể tiết kiệm vài trăm đô la mỗi tháng bằng cách chuyển đến một studio.
Một lần nữa, bạn sẽ phải di chuyển một chút, nhưng đủ dễ dàng để di chuyển trong tòa nhà nơi bạn hiện đang sống. Ngoài ra, có nhiều lợi thế để thu hẹp nhà của bạn ngoài việc thanh toán tiền thuê thấp hơn, bao gồm hóa đơn tiện ích thấp hơn và ít dọn dẹp hơn.
12. Giảm chi phí sinh hoạt khác
Khi bạn không thể cắt giảm tiền thuê nhà, bạn có thể tăng ngân sách của mình bằng cách cắt giảm các chi phí liên quan đến căn hộ khác. Ví dụ: tìm cách để giảm hóa đơn tiện ích hàng tháng của bạn, chẳng hạn như bằng cách điều chỉnh bộ điều chỉnh nhiệt hoặc hoán đổi trong bộ điều chỉnh nhiệt thông minh. Bạn luôn có thể mang nó theo khi bạn rời đi; chỉ cần chắc chắn rằng bạn giữ cái cũ và thay thế nó trước khi di chuyển.
Thay vào đó, bạn cắt hóa đơn cáp và chuyển sang Netflix, Hulu hoặc Amazon Prime. Hoặc, đối với vấn đề đó, bạn có thể ngừng xem TV hoàn toàn. Bạn cũng có thể cắt giảm chi tiêu hộ gia đình của bạn bằng cách tiết kiệm nhiều tiền hơn cho các cửa hàng tạp hóa. Trong khi bạn đang ở đó, hãy sử dụng hiệu quả hơn trong việc tái sử dụng thức ăn thừa và làm bữa ăn đông lạnh trước.
Từ cuối cùng
Thắt chặt dây đai của bạn, đặc biệt là khi cho thuê, không phải lúc nào cũng dễ dàng. Nhưng ngay cả khoản tiết kiệm tương đối nhỏ trong một hóa đơn lớn như tiền thuê cộng dồn trong suốt một năm. Cho dù bạn ở trong ngôi nhà hiện tại hoặc di chuyển, hãy nhớ rằng tiền thuê nhà có thể thương lượng. Tìm kiếm những gì bạn có thể cung cấp cho chủ nhà của bạn để làm cho cuộc sống của họ dễ dàng hơn, ngoài việc trả tiền thuê nhà cao hơn.
Và hãy nhớ rằng: Với một chút sáng tạo, bạn có thể tìm cách chia sẻ gánh nặng. Hãy để người khác trả tiền thuê nhà cho bạn để bạn có thể tiết kiệm nhiều tiền hơn.
Bạn đã thành công trong việc giảm các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng của bạn? Những gì làm việc cho bạn?
