9 cách dễ dàng để làm cho nhà ở phải chăng hơn

Thật không may, chi phí nhà ở là chi phí lớn nhất cho một gia đình trung bình, theo Cục Thống kê Lao động (BLS). Trong năm 2015, chi phí nhà ở chiếm 19,1% tổng chi tiêu trong năm 2015. Con số đó thậm chí không bao gồm các chi phí liên quan bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm hoặc tiện ích.

Trong nhiều thế hệ, việc mua một ngôi nhà được coi là gần như không có rủi ro, giá trị của ngôi nhà chắc chắn sẽ tăng theo thời gian. Nhiều người Mỹ phát hiện ra trong cuộc suy thoái 2008-2009 rằng giá nhà có thể giảm. Theo Trung tâm phân tích chính sách quốc gia, nhiều gia đình Mỹ mất nhà vào năm 2008 (10 triệu) so với cuộc khủng hoảng và bụi bặm năm 1930.

Giá cả phải chăng nên là yếu tố chính trong việc xác định vị trí và kích thước của ngôi nhà của bạn. Dưới đây là một số mẹo có thể hành động để giúp giảm chi phí của bạn.

Giảm chi phí nhà ở chính của bạn

Kiểm soát chi phí nhà ở của bạn là điều cần thiết nếu bạn muốn sống trong khả năng của mình. Những lời khuyên sau đây sẽ giúp bạn quản lý chi phí.

1. Xem xét việc thuê nhà

Một báo cáo năm 2013 của các nhà nghiên cứu của Đại học Washington đã xác nhận nghiên cứu trước đó rằng chủ nhà tăng giá trị ròng nhanh hơn so với người thuê trong ba năm đầu tiên sở hữu. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng giá trị ròng tăng có thể là hậu quả của việc tiết kiệm bắt buộc bằng cách phải trả tiền thế chấp. Robert J. Shiller, một nhà kinh tế học từng đoạt giải Nobel, tính toán rằng giá nhà đã tăng 0,37% hàng năm sau khi lạm phát trong 126 năm qua. Theo Shiller trong một cuộc phỏng vấn của tờ New York Times, chi phí mua một căn nhà sẽ được đầu tư tốt hơn vào thị trường chứng khoán.

Thuê nhà có thể là một quyết định tốt hơn, đặc biệt là ở những khu vực mà giá thuê không phản ánh giá nhà cao hơn, có thể tái định cư trong vài năm hoặc kết hợp thanh toán xuống và đóng chi phí sẽ loại bỏ tất cả các khoản tiền tiết kiệm và tiết kiệm. Brian Martucci của MoneyCrashers gần đây đã phân tích những ưu và nhược điểm của việc thuê so với mua nhà.

2. Thực hiện đánh đổi thông minh cho địa điểm

Theo một bài báo năm 2016 của Curbed, giá cho thuê trung bình trên một feet vuông cho một căn hộ ở Manhattan là 65,87 USD mỗi foot vuông. Căn hộ có cùng kích thước cho thuê $ 44,80 tại Brooklyn, cách một chuyến tàu điện ngầm ngắn. Trong hầu hết các trường hợp, các khu vực mong muốn với nhiều tiện nghi nhất là đắt tiền hơn. May mắn thay, thường có sự đánh đổi có ý nghĩa đối với các gia đình trẻ.

Giá nhà ở trong một cộng đồng nông thôn thấp hơn một tòa nhà cao tầng gần Tòa thị chính nhưng đòi hỏi phải đi lại lâu hơn. Một tài sản có tầm nhìn bán nhiều hơn một tài sản bị chặn trực quan. Gần các trường học tốt, nhà thờ và mua sắm ảnh hưởng đến giá cả. Khi quyết định sống ở đâu, hãy xem xét những phẩm chất quan trọng nhất đối với bạn và sẵn sàng thỏa hiệp để tiết kiệm tiền.

3. Chiếm ít không gian sống

Chi phí của nơi trú ẩn là một chức năng của feet vuông chiếm dụng gấp đôi giá mỗi foot vuông. Căn hộ hai và ba phòng ngủ cho thuê với giá cao hơn căn hộ một phòng ngủ hoặc hiệu quả. Những ngôi nhà lớn hơn trong cùng khu phố và cùng điều kiện có giá cao hơn những ngôi nhà nhỏ hơn.

Nghịch lý thay, kích thước trung bình của những ngôi nhà mới đã tăng từ 1.660 feet vuông vào năm 1973 lên 2.679 feet vuông vào năm 2013, mặc dù số người trong một hộ gia đình đã giảm từ 3,01 người / hộ xuống 2,54 người trong cùng thời kỳ, theo người Mỹ Viện doanh nghiệp. Nói cách khác, không gian sống trung bình của mỗi người trong một ngôi nhà mới đã tăng gấp đôi trong nửa thế kỷ qua..

Những ngôi nhà lớn hơn đi kèm với thẻ giá cao hơn và một loạt các chi phí gia tăng bao gồm bảo hiểm cao hơn, thuế bất động sản, bảo trì và sử dụng tiện ích. Ngoài ra còn có áp lực tâm lý để lấp đầy không gian bằng những thứ khác. Khi xác định nơi sống, hãy xem xét bạn cần bao nhiêu không gian thoải mái, thay vì tự động chọn một ngôi nhà lớn hơn.

4. Tự làm Sửa chữa & Dự án

Cho dù bạn là người thuê nhà hay chủ nhà, có vô số nhiệm vụ nhỏ phải được thực hiện thường xuyên để duy trì không gian sống. Vòi và nhà vệ sinh bị rò rỉ, động vật và sâu bệnh xâm chiếm không gian sống và thời tiết có thể tàn phá các mái nhà và bề mặt sơn.

May mắn thay, hầu hết các sửa chữa không quá phức tạp cũng không đòi hỏi các công cụ chuyên dụng đắt tiền. Các trang web như YouTube, WikiHow và DIY Network cung cấp các bước chi tiết về các vấn đề phổ biến từ sửa chữa vòi bị rò rỉ cho đến việc đặt lại vữa vào tường gạch. Ngoài ra, các nhà bán lẻ lớn như The Home Depot hay Lowe's duy trì đội ngũ nhân viên lành nghề để giúp đỡ các dự án phức tạp hơn.

5. Tái tài trợ thế chấp nhà của bạn để tiết kiệm chi phí lãi suất

Lãi suất luôn luôn tăng và giảm theo thời gian. Trong thập kỷ qua, lãi suất cho khoản thế chấp 30 năm đã dao động từ 6,7% đến 3,25%. Chênh lệch giữa lãi suất 4% đối với khoản thế chấp 30.000 đô la trong 30 năm và lãi suất 3% là gần 140 đô la mỗi tháng - hơn 50.000 đô la trong toàn bộ thời hạn của thế chấp.

Tái cấp vốn ở mức thấp hơn có ý nghĩa nếu thời gian hòa vốn của bạn ít hơn thời gian bạn dự định sống trong ngôi nhà của mình. Ví dụ, tái cấp vốn yêu cầu thanh toán chi phí đóng có thể chạy vài nghìn đô la. Nếu chi phí đóng của bạn là 3.000 đô la và tiền tiết kiệm hàng tháng của bạn là 125 đô la, thời gian hòa vốn của bạn là 24 tháng.

Để được trợ giúp thêm, hãy xem: Khi nào tôi nên tái cấp vốn khoản vay thế chấp của mình?

6. Xem xét nhà ở liền kề và nhà liền kề

Một song công đề cập đến hai đơn vị nhà ở riêng biệt trong cùng một tòa nhà trên một lô đất. Mỗi đơn vị có lối vào riêng và tiện nghi tương tự. Thông thường, chủ sở hữu chiếm một đơn vị tài sản và thuê đơn vị thứ hai. Một triplex sẽ bao gồm ba đơn vị sống riêng biệt trong cùng một tòa nhà.

Nhà ở liền kề cho phép chủ sở hữu bù đắp các chi phí như tiện ích, thuế và bảo trì với tiền thuê nhận được từ người thuê. Mặc dù ít riêng tư hơn một ngôi nhà biệt lập do tường chung hoặc không gian để xe, nhưng cách nhiệt và thiết kế phù hợp có thể giảm tiếng ồn đến mức tối thiểu. Không gian ngoài trời có thể được chia sẻ hoặc ngăn cách bởi cảnh quan và hàng rào.

Nhà phố tương tự như nhà liền kề, ngoại trừ hai bức tường được chia sẻ với hàng xóm ở mỗi bên. Mặc dù vậy, có những quy mô kinh tế để bảo trì mái nhà và tường bên ngoài, cảnh quan, dọn tuyết và các nhu cầu chung khác. Nhà liền kề và nhà phố có thể khá rộng rãi, với diện tích vuông được phân bổ theo chiều dọc, thay vì theo chiều ngang.

Các đơn vị nhà ở bán liền kề rất phổ biến trên khắp thế giới, đặc biệt là tại các thành phố tắc nghẽn. Các gia đình trẻ và người độc thân thường mua một ngôi nhà bán liền kề, bắt đầu. Chúng thường có cùng diện tích vuông như một tài sản độc lập trên một mảnh đất nhỏ hơn với ít bảo trì hơn, gần với các tiện ích đô thị phổ biến và cơ hội cải tạo và mở rộng.

Tiết kiệm trên các tiện ích hàng tháng

Các tiện ích - điện, nước, cống rãnh, gas - là những chi phí đáng kể của nơi trú ẩn và có khả năng tiếp tục tăng khi các công ty thay thế và mở rộng cơ sở hạ tầng cũ, thêm công suất mới và tăng độ tin cậy.

Ví dụ, trong khi giá phát điện đã giảm một nửa trong thập kỷ qua ở miền đông Hoa Kỳ, hóa đơn hàng tháng cho khách hàng dân cư đã tăng 26%, theo một bài báo gần đây của Bloomberg. Daniel Kish, phó chủ tịch cấp cao của Viện nghiên cứu năng lượng, tuyên bố trong một cuộc phỏng vấn của Los Angeles Times rằng các quy định mới chịu trách nhiệm chính cho chi phí cao hơn, đặc biệt là khi chúng ta chuyển sang sử dụng nhiên liệu thay thế. Đường xu hướng lên, lên, lên. Chúng tôi đang đi vào lãnh thổ chưa được khám phá.

Đây là cách giảm hóa đơn năng lượng của bạn, cải thiện chi phí nhà ở chung của bạn trên đường đi.

7. Cách nhiệt để giảm nhiệt và tổn thất làm mát

Nhiều ngôi nhà thiếu cách nhiệt và thời tiết thích hợp, tạo ra các bản nháp cho phép không khí ấm và lạnh thoát qua tường, cửa sổ, cửa ra vào và gác mái. Tùy thuộc vào khu vực, Bộ Năng lượng Hoa Kỳ khuyến nghị giá trị R tối thiểu - thước đo khả năng cách nhiệt để chống lại nhiệt truyền qua nó - cho các yếu tố khác nhau của một ngôi nhà.

Ngoài việc thêm vật liệu cách nhiệt khi cần thiết, chủ nhà nên:

• Thay thế thời tiết mòn xung quanh cửa ra vào và cửa sổ,
• Sử dụng miếng đệm hoặc bọt im lặng xung quanh ổ cắm điện
• Bịt kín các khoảng trống bên ngoài nơi đường ống và dây cáp vào nhà bằng bọt mở rộng
• Sử dụng quạt và máy sưởi di động để giảm hoạt động của lò và máy điều hòa không khí
• Cài đặt cửa sổ hai cánh và cửa ra vào hoặc che bằng màng trong suốt
• Cách nhiệt và niêm phong ống làm việc
• Giữ các thanh ghi sưởi và lỗ thông gió điều hòa không khí rõ ràng

8. Sử dụng công nghệ tiết kiệm điện

Công nghệ có thể giúp giảm hóa đơn tiện ích bằng cách giảm sử dụng khi bạn đi vắng hoặc vào ban đêm. Năm 1978, nghiên cứu của các kỹ sư J.W. MacArthur và L.W. Nelson xác nhận rằng việc giảm nhiệt độ xuống một độ Fahrenheit trong 8 giờ mỗi đêm giúp giảm 1% mức sử dụng năng lượng. Kết quả là, giảm nhiệt độ 10 độ mỗi đêm sẽ giảm 10% năng lượng sử dụng. Mặc dù các sản phẩm điện có thể được quản lý thủ công, có những sản phẩm làm cho quá trình tự động, bao gồm:

• Bộ điều nhiệt có thể lập trình. Bộ điều nhiệt như Bộ điều nhiệt Nest Learning tự động kiểm soát nhiệt độ bằng cách tìm hiểu thói quen của cư dân trong nhà và điều chỉnh nhiệt độ cho phù hợp. Nghiên cứu cho thấy những sản phẩm này có thể tạo ra những khoản tiết kiệm đáng kể nếu được phép hoạt động tự động.
• Điều khiển ánh sáng và bộ hẹn giờ. Các sản phẩm để tự động làm mờ hoặc tắt đèn khi không cần thiết có thể cắt giảm 30% điện sử dụng để thắp sáng theo Energy.gov.
• Bóng đèn hiệu quả năng lượng. Đèn huỳnh quang compact (CFL) và điốt phát sáng (LED) sử dụng năng lượng ít hơn 25% -80% so với bóng đèn sợi đốt truyền thống và có thể kéo dài gấp 3 đến 25 lần.
• Trạm sạc và dải nguồn thông minh. Sử dụng điện năng Phantom Phantom - điện bị lãng phí bởi các thiết bị điện tử được cắm, nhưng không được bật - có thể chiếm tới 8% hóa đơn tiền điện hàng tháng. Dải nguồn cho các thiết bị, máy tính và các thiết bị điện tử khác đảm bảo chúng được tắt hoàn toàn, loại bỏ năng lượng lãng phí. Ví dụ, tắt máy tính giúp tiết kiệm năng lượng và tiền bạc hơn so với sử dụng trình bảo vệ màn hình hoặc chuyển sang chế độ ngủ.
• Sản phẩm được chứng nhận Energy Star®. Theo các nguồn của chính phủ, máy giặt quần áo đủ tiêu chuẩn của Energy Star® sẽ tiết kiệm khoảng 10 đô la mỗi tháng cho hóa đơn điện, giảm hơn một nửa lượng nước sử dụng (10-25 gallon mỗi lần sử dụng so với 30-35 gallon) và kéo dài tuổi thọ của quần áo của bạn hành động nhẹ nhàng hơn. Ngoài ra, công suất của máy giặt mới lớn hơn các mẫu trước đó, giảm số lượng tổng tải mỗi tuần. Máy rửa chén có bộ gia nhiệt tích hợp và chu trình rửa ngắn hơn sẽ tự trả tiền tiết kiệm năng lượng trong một hoặc hai năm đầu tiên. Khi thay thế bình nước nóng, hãy xem xét bình nóng lạnh Energy Star®Demand (không có nước) cung cấp nguồn nước nóng không giới hạn trong vòng 20 năm để tiết kiệm tới 100 đô la mỗi năm cho chi phí năng lượng.
• Tấm năng lượng mặt trời. Các tấm pin mặt trời trên mái nhà để thay thế hoặc bổ sung năng lượng điện từ các tiện ích là phổ biến hơn ở các khu vực lân cận trên cả nước. Cho dù được chủ nhà mua trực tiếp hoặc thuê từ một nhà cung cấp độc lập, các nghiên cứu chỉ ra rằng các tấm sẽ tiết kiệm cho chủ nhà khoảng $ 500 đến $ 1800 mỗi năm theo Boston Globe. Những tính toán này bao gồm một khoản tín dụng thuế quan trọng của Liên bang đã hết hạn vào năm 2016 và đo lường ròng. Đo sáng mạng Net yêu cầu công ty tiện ích mua năng lượng dư thừa được sản xuất bởi các tấm không được sử dụng bởi chủ nhà.

9. Giảm lượng nước sử dụng của bạn

Amy Livingston của MoneyCrashers cung cấp một số cách để giảm lượng nước tiêu thụ tại nhà. Ngoài các hành động giải quyết loại bỏ rò rỉ, chủ sở hữu nhà nên xem xét:

• Nhà vệ sinh hiệu quả. Được EPA dán nhãn là WaterSense®, các nhà vệ sinh mới hơn có thể giảm mức sử dụng nước trung bình của một gia đình gần 13.000 gallon mỗi năm, trung bình tiết kiệm khoảng 100 đô la mỗi năm. Nhiều tiện ích cung cấp các ưu đãi tài chính để thay thế nhà vệ sinh cũ. Một số, như Thành phố Dallas, cung cấp dịch vụ giảm giá hoặc nhà vệ sinh hiệu quả cao miễn phí.
• Vòi hoa sen dòng chảy thấp. Một vòi hoa sen dòng chảy thấp sử dụng khoảng 2,5 gallon nước mỗi phút so với 3 đến 8 gallon cho một vòi sen truyền thống; một số sử dụng ít nhất là 1,5 gallon mỗi phút. Chúng được thiết kế để duy trì dòng chảy áp lực cao bằng cách hạn chế nước bằng cách trộn không khí với nước hoặc đập cơ học dòng chảy trong khi duy trì nhiệt độ không đổi.
• Vòi sục khí. Một thiết bị sục khí có thể được gắn đơn giản vào cuối vòi. Bằng cách thêm không khí vào dòng nước, việc bắn tung tóe được giảm thiểu, dòng chảy bị áp lực đều và không đổi, và sử dụng ít nước hơn.
• Bộ điều khiển hệ thống tưới nước thông minh. Cập nhật hệ thống tưới nước ngầm của bạn với các bộ điều khiển có thể cảm nhận độ ẩm của đất, theo dõi điều kiện thời tiết vệ tinh và giám sát việc sử dụng trong thời gian thực. Theo tạp chí Forbes, 95% bộ điều khiển phun nước hiện tại cần thay thế để tiết kiệm nước, thúc đẩy một số cộng đồng cung cấp các ưu đãi kinh tế để nâng cấp.
• Hệ thống tưới nhỏ giọt. Nếu bạn có một khu vườn - một cách tốt để giảm chi phí thực phẩm hoặc làm sáng cảnh quan - hãy sử dụng hệ thống tưới nhỏ giọt để cung cấp nước trực tiếp cho cây mà không bị tổn thất khi bay hơi và cạn kiệt. Người làm vườn có thể xây dựng một hệ thống nhỏ giọt đơn giản với các ống cao su nhỏ và đầu nhỏ giọt chuyên dụng (bộ phát). Treehugger.com tuyên bố các hệ thống nhỏ giọt là rất dễ ẩn, không cần cài đặt, tương đối dễ bảo trì, dễ tùy chỉnh và có thể tiết kiệm rất nhiều tiền và nước trong thời gian dài.
• Xeriscape tài sản của bạn. Theo Cơ quan Bảo vệ Môi trường, một gia đình trung bình ở Mỹ sử dụng 320 gallon nước mỗi ngày. Thủy lợi cảnh quan được ước tính là gần một phần ba của tất cả các sử dụng dân cư. Nước uống đang trở nên khan hiếm và đắt đỏ hơn, với lượng mưa thất thường bất thường. Nhiều cộng đồng tây nam và tây quy định việc sử dụng nước, đặc biệt là các bãi cỏ dân cư. Thay thế các loại cỏ và cây cỏ hiện tại của bạn bằng các giống cây bản địa cần ít nước và bảo trì. Các chuyên gia tuyên bố rằng không cần tưới nước sau khi cây bản địa mới trưởng thành, ngoại trừ trong những đợt hạn hán nghiêm trọng và thời gian khô hạn kéo dài.

Từ cuối cùng

Sở hữu ngôi nhà của bạn từ lâu đã được coi là trái tim của Giấc mơ Mỹ. Theo khảo sát của Pew Research, quyền sở hữu nhà được coi là một trong những thuộc tính của tình trạng trung lưu bởi bảy trong số mười người Mỹ vào năm 1991. Nhưng, vào năm 2012, chưa đến một nửa coi việc sở hữu nhà là cần thiết trong tầng lớp trung lưu.

Dù lựa chọn của bạn là gì, có nhiều cách để giảm chi phí trực tiếp và gián tiếp của nơi trú ẩn. Tối thiểu hóa chi phí tài chính cho nhu cầu nhà ở của bạn làm tăng các lựa chọn đầu tư hoặc các chi phí khác làm tăng đáng kể hạnh phúc và an ninh của bạn.

Để tiết kiệm nhiều tiền hơn, hãy xem Cách tiết kiệm 4.549 đô la mỗi năm bằng cách giảm chi phí hàng ngày.

Bạn nghĩ sao? Bạn có sở hữu một ngôi nhà? Bạn sẽ mua hàng lần nữa?