Nhà ở một gia đình so với Nhà ở đơn vị đính kèm - Ưu điểm & nhược điểm
Nếu bạn đang ở trong thị trường, rất có thể bạn đã bị choáng ngợp bởi số lượng tùy chọn có sẵn - và một quyết định chính bạn phải đưa ra là nên mua nhà ở một gia đình hay một đơn vị trực thuộc. Có cả ưu điểm và nhược điểm khi mua một căn hộ trong một sự phát triển lớn hơn, chẳng hạn như chung cư, nhà phố, hoặc hợp tác, và điều tương tự có thể được nói khi mua một ngôi nhà lớn (hoặc thậm chí nhỏ). Trong năm 2015, giá bán trung bình của nhà ở một gia đình hiện tại là $ 223,900, trong khi giá bán trung bình của căn hộ chung cư hoặc nhà hợp tác hiện tại là $ 210,700, theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia.
Rất may, miễn là bạn đưa ra quyết định mua hàng sáng suốt, cả hai phong cách nhà ở đều là những lựa chọn khả thi. Một số người có thể bị ấn tượng bởi sự khác biệt ngay lập tức về ngoại hình giữa hai người, nhưng độ tương phản hầu như không sâu sắc và nhiều người không biết về các chi tiết tốt hơn của từng loại tài sản. Trước khi bạn quyết định lựa chọn tập trung vào tìm kiếm nào, điều quan trọng là so sánh cả hai để xem cái nào phù hợp nhất với bạn và gia đình bạn.
Ưu điểm của nhà ở một gia đình
Nhà ở một gia đình là những ngôi nhà không có mái che thường được tìm thấy ở vùng ngoại ô của một thành phố lớn hơn, và có thể nằm trong một phân khu hoặc ngoài nước. Nhiều người có một sân, một nhà để xe, và thậm chí có thể là một khu vườn tư nhân hoặc một bể bơi.
Nói chung, các khía cạnh sau đây đặt nhà ở một gia đình ngoài các nhà gắn liền:
1. Sân lớn hơn
Nhà ở một gia đình thường có sân rộng hơn so với các đơn vị trực thuộc - và nhiều đơn vị trực thuộc có thể không có sân riêng. Trong thực tế, trong các cộng đồng nhà phố, sân thường được coi là một khu vực chung được duy trì bởi một hiệp hội. Vì vậy, nếu bạn muốn có người đến ăn thịt nướng ở sân sau lớn hoặc trồng vườn rau, nhà ở một gia đình phù hợp hơn.
2. Không có tường hoặc sàn chung
Trong một gia đình độc thân, bạn không phải lo lắng về việc hàng xóm ở tầng trên hay tầng dưới của bạn dậm chân xung quanh hoặc chơi nhạc lớn mọi lúc. Trong khi bạn có thể có hàng xóm, không một phần nào trong nhà họ chạm vào bạn, điều này có thể loại bỏ nhiều vấn đề liên quan đến tiếng ồn. Trong các đơn vị đính kèm, bạn chia sẻ ít nhất một bức tường với hàng xóm, làm tăng tỷ lệ cược rằng bạn sẽ có xung đột.
3. Quyền riêng tư
Từ bãi cỏ bạn đứng trên bãi cỏ phía trước, đến không gian gác mái phía trên bạn, tất cả đều là của bạn. Do đó, bạn có thể có một kỳ vọng hợp lý về quyền riêng tư trong nhà ở một gia đình - bạn đã có một không gian mà bạn thực sự có thể gọi là của riêng bạn. Và nếu bạn muốn có bạn bè và gia đình đến tận hưởng sân sau hoặc hồ bơi, bạn không phải lo lắng về việc hàng xóm đến để chia sẻ không gian.
4. Phòng để đồ
Nếu bạn liên tục phải vật lộn để tìm không gian để lưu trữ đồ trang trí ngày lễ, đồ chơi bãi biển, xe đạp hoặc quần áo thêm, thì một ngôi nhà của một gia đình có thể phù hợp với bạn. Trong nhiều trường hợp, nhà ở một gia đình cung cấp không gian gara, không gian áp mái, không gian tầng hầm và nhiều cảnh vuông hơn so với nhà ở đơn vị trực thuộc. Nhà ở một gia đình cũng có thể cung cấp không gian ngoài trời để lưu trữ các vật dụng chơi ngoài trời cho trẻ em hoặc vật nuôi của bạn, cũng như các dụng cụ làm vườn và các vật dụng giải trí.
5. Phòng để phát triển
Nếu bạn đang muốn bắt đầu hoặc phát triển gia đình - hoặc nếu bạn thấy trước một ngày khi cha mẹ già hoặc ông bà có thể đến sống với bạn - một ngôi nhà một gia đình có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn. Ngoài ra, nếu bạn hình dung ngôi nhà của mình là nơi tổ chức các buổi họp mặt gia đình, ngủ nghỉ và các bữa tiệc Super Bowl, một ngôi nhà ở một gia đình sẽ dễ giải trí hơn - cả trong lẫn ngoài - liên quan đến nhà phố hoặc chung cư.
Ưu điểm của căn hộ, hợp tác & Townhomes
Nhà kèm theo có nhiều hình dạng và kích cỡ. Chúng có thể là một phần của tòa nhà nhiều tầng lớn hơn với nhiều đơn vị, hoặc chúng có thể là một dải nhà phố nhỏ chỉ với một hoặc hai cấp. Điều làm cho họ khác biệt với nhà ở một gia đình là tất cả các chủ nhà chia sẻ một mái nhà, tường hoặc sàn nhà. Bạn cũng có thể chia sẻ các khu vực chung như nhà để xe, nhà câu lạc bộ, hồ bơi hoặc khu vực vườn.
1. Bảo trì thấp
Mặc dù đôi khi được tìm thấy trong nhà ở một gia đình, phí hiệp hội chủ nhà (HOA) hoặc phí bảo trì phổ biến hơn trong các nhà ở đơn vị trực thuộc. Mặc dù chúng có thể tốn kém, nhưng khi hồ bơi cần làm sạch hoặc cỏ cần cắt, bạn có thể vui mừng khi có người khác chăm sóc nó. Tùy thuộc vào chính sách tài sản của bạn, các khoản phí đó có thể trả cho tất cả mọi thứ, từ cảnh quan cơ bản, sửa chữa mái nhà, đến thuế bất động sản.
Cấp, lệ phí như vậy không bao gồm tất cả mọi thứ. Tùy thuộc vào chính sách tài sản của bạn, các khoản phí chỉ có thể trả cho việc bảo trì các khu vực chung của tài sản - và ngay cả khi phí của bạn trả cho tổng giám đốc để khắc phục rò rỉ thường xuyên, bạn vẫn chịu trách nhiệm cho nhiều mục (như thiết bị) và bảo trì nội thất nhà bạn. Nhưng tiền tiết kiệm có thể rất lớn - cả về thời gian và tiền bạc - khi bạn cho rằng bạn không phải là người ngoài kia đang cắt cỏ hoặc cân bằng hóa chất bể bơi.
2. Giá cả phải chăng hơn
Nếu bạn muốn mua nhà riêng của mình nhưng lo lắng về chi phí, một căn nhà đơn vị đính kèm có thể có giá thấp hơn hàng chục ngàn đô la so với một đơn vị gia đình có kích thước tương đương. Trong nhiều trường hợp, một ngôi nhà phố cập nhật với một câu lạc bộ và hồ bơi chung vẫn rẻ hơn so với một ngôi nhà một gia đình 30 tuổi cần làm việc.
Nói cách khác, nếu xây dựng mới và tiện nghi có giá trị với bạn, bạn có thể nhận được nhiều tiền hơn với một ngôi nhà gắn liền. Mặc dù trong nhiều trường hợp bạn phải từ bỏ một khoảng sân, thước đo sự riêng tư và không gian, các đặc quyền như hồ bơi chung và các phương tiện giải trí có thể khiến những ngôi nhà rẻ hơn này thậm chí còn có giá trị hơn một ngôi nhà một gia đình.
3. Ít quan tâm hơn khi đi du lịch
Nếu mối quan tâm về công việc hoặc gia đình đưa bạn ra khỏi thị trấn thường xuyên, rất có thể căn hộ hoặc hợp tác xã của bạn sẽ tự ổn - một ngôi nhà ở một gia đình, tuy nhiên, có thể yêu cầu phải trả tiền cho ai đó để duy trì. Ví dụ, những người ở nhà một gia đình sẽ cần phải trả tiền cho ai đó để cắt cỏ để đảm bảo nó không trở thành một mớ hỗn độn khó sử dụng, hoặc trả tiền cho một người dọn dẹp hồ bơi để đảm bảo cống không bị tắc. Thêm vào đó, sự riêng tư bổ sung dành cho nhà ở một gia đình có thể giúp những kẻ trộm tiềm năng có được sự riêng tư và che chở hơn khi cố gắng đột nhập.
Trong khi đó, chủ nhà đơn vị trực thuộc hầu như luôn trả HOA hoặc phí bảo trì để chăm sóc các mối quan tâm bảo trì quanh năm. Tương tự như vậy, cư dân sống gắn bó không phải lo lắng nhiều về việc mái nhà bị rò rỉ hoặc rò rỉ khí sẽ không được chú ý - những người hàng xóm chia sẻ tường hoặc mái nhà với bạn sẽ có nhiều khả năng phát hiện, nghe hoặc ngửi thấy vấn đề - hoặc nhận thấy kẻ xâm nhập và báo động.
4. Sống hiệu quả
Bạn có phải là kiểu người thích giảm thiểu tài sản, thay vì tích lũy sự bừa bộn? Nếu vậy, một ngôi nhà đơn vị đính kèm có thể phù hợp với bạn. Trong nhiều trường hợp, các đơn vị trực thuộc cung cấp ít nhà hơn, vì bạn ít tiền hơn, vì vậy bạn có thể lấy số tiền bạn đã tiết kiệm và đưa vào các mục đích khác, chẳng hạn như giáo dục đại học, kỳ nghỉ hoặc quyên góp từ thiện.
5. Sống gần hơn với thị trấn
Nhà ở một gia đình rất có thể nằm trong một phân khu hẻo lánh hoặc xuống một con đường đất bị xóa khỏi cuộc sống thành phố. Nhà ở kèm theo, tuy nhiên, thường ở các khu vực gần các lựa chọn giải trí và ăn uống sôi động, và có thể gần văn phòng của bạn hơn, rút ngắn thời gian đi lại hàng ngày của bạn. Trên thực tế, bạn có thể sống rất gần với công việc mà bạn có thể đi lại bằng xe đạp. Hoặc, bạn có thể tận dụng các phương tiện giao thông công cộng hoặc đi xe dịch vụ chia sẻ, phủ nhận nhu cầu sở hữu một chiếc xe hơi.
Nhiều ngôi nhà ở liền kề đang xuất hiện trên toàn quốc trong các dự án bất động sản hỗn hợp trên đường cao tốc, nơi cư dân có các lựa chọn thực phẩm và ăn uống ở tầng dưới - đôi khi trong chính tòa nhà. Nếu sự thuận tiện là những gì bạn đang theo đuổi, một chung cư, hợp tác xã hoặc nhà liền kề có thể chính xác là những gì bạn cần.
Từ cuối cùng
Trước khi kích hoạt bất kỳ giao dịch mua nhà nào, hãy đảm bảo bạn đang ở trong tình trạng tài chính đủ vững chắc để thực hiện. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng khuyến nghị tổng tỷ lệ nợ trên thu nhập là 43%, điều đó có nghĩa là nếu bạn chia tất cả các khoản nợ hàng tháng cho tổng thu nhập hàng tháng của mình thì kết quả sẽ ở mức hoặc thấp hơn con số đó. Nó càng thấp, tình hình tài chính của bạn càng khỏe mạnh. Hãy chắc chắn thực hiện tính toán này bằng cách bao gồm thanh toán thế chấp tiềm năng của bạn - và tính đến các chi phí hàng tháng bất ngờ cũng như để đảm bảo rằng bạn có một đệm.
Bạn có sở hữu một ngôi nhà một gia đình hoặc một ngôi nhà đơn vị gắn liền? Bạn thích cái nào?
